房產調控一直都是個大趨勢，現在越來越密集，就2018年針對房產各地都下達了多達400多條調控政策。2019年這兩季度據統計，調控也多達300多條，與2018年不同的是，2019年著重強調「一城一策 」，也就是說，2018年我們以為房價會下跌，在2019有可能會實現了。
現在各地購買者的熱情不高，房地產市場處於低迷。所以在「一城一策 」的政策指導下，各地都在想法調控房地產市場，想要激活購房者的興趣，也是為了把手裡的房子賣出去，也可以讓剛需者儘快解決房價高，購房難的難道。
在當下多次強調 「房住不炒」的觀念下，現在無形中形成了有利於剛需的氛圍，雖然現在房價看不到明顯的下跌，但是前景還是可觀的。再看看大佬們的動作也是值得我們深層次的分析的，因為往往這些大佬們或是大房企的走向就能代表樓市的變化。
兩位大佬相繼退出房地產的消息就值得我們深思，首先就來看看李嘉誠的動作，在他在李嘉誠宣布退出房地產的第3年左右，房住不炒應聲落下，成為了房價的分水嶺，而在這些年，就在前不久，李嘉誠就又賣出上海價值上億的房產。
隨著自己年紀的增大，似乎他在我國房地產上面占額度也不大了，但是他的影響力卻很深很深，以前在房地產不是很好的時候，他看好房地產，投資房地產。然而在房地產炒的火熱的時候，他選擇退出房地產。大家都是疑惑他的時候，他卻買掉自己手裡的房產，大賺特賺，再用賺來的錢去海外搞投資。回頭看看現在我國樓市的泡沫。就不難看出李嘉誠是多麼有經濟頭腦的人，他不跟風，卻又能準時入市準時脫手。
再來萬達集團的董事長王健林，他也表示萬達集團將脫離房地產業務。其實萬達集團這幾年也是不斷的減少房地產的占比，正在悄悄的轉型中，而在2019年年初的數據顯示中，2019年房地產富豪榜中，王健林公司位於第二位。所以說是要直接退出房產，但是依然占比不少的。只不過做的更多玩化而已。
實際上也就說明兩個現實的問題：一個就普通房產項目不被看好，單純的住宅開發已經足夠，當前在「房住不炒」的定位下，房企的轉型之路是刻不容緩的。二個就是未來房企都會做出改變，轉型、多元化之路才是時代所需。其實大佬們早就在做轉型，只是我們沒有注意到，實際上，萬達文旅，李嘉誠投資海外，實際上都沒真正的脫離房地產，他們只是在找一個最好的時機，讓轉型不那麼尷尬而已。大佬們都在賣房拿地，實際上就是在做出改變。比如建設更高質量高享受的房子，比如涉及到文旅地產、養老地產、農業、製造業等，關鍵看房企們如何選擇自己的轉型之路了。
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