降低首付、解除限購……多地出台樓市新政 一文了解

昨晚，北京宣布調整住房限購政策，涉及實施降低存量房貸利率、下調個人住房貸款最低首付款比例等舉措。而就在前一天，上海、廣州、深圳接連宣布調整限購措施。至此，四個一線城市，全部都對住房限購政策進行了調整。

住房限購政策有哪些調整？

北京出台了8條政策措施，其中規定：

• 居民家庭購買首套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%；
• 購買二套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於20%。

最為引人關注的住房限購政策明確提出，非京籍家庭在京購房，連續繳納社保或個稅的年數從之前的5年，改為在五環內買房為3年，五環外買房為2年。

中央財經大學管理科學與工程學院教授 易成棟：北京的這次政策調整，降低了利率和首付，有利於剛性需求和改善性住房需求，他們能夠進入市場。

• 上海的新政，一方面縮短了非上海籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限，提升了持有上海市居住證且積分達到標準分值群體的購房待遇，同時在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策。
• 廣州宣布全面取消限購，不再限制購房套數。
• 深圳規定，非核心區取消限購。

中指院常務副院長 黃瑜：那麼這一輪在優化限購，或者取消限購這塊，出了一些相關的細則，對於改善性需求的釋放還是有很大的促進作用。降低社保年限對剛需入市，也是有一定的促進作用。這一套組合拳下去，我覺得對整個市場，特別是穩定市場預期、提振市場信心，能夠發揮很重要的作用。