深圳福田福強路與沙嘴路交匯處，一座百萬綜合體迎來新主人。
12月29日，金地集團發布公告稱，金地（集團）股份有限公司（以下簡稱「金地集團」）、深圳市福田建設房地產開發（集團）股份有限公司（以下簡稱「福田建設」）擬將各自持有的深圳市金地新沙房地產開發有限公司（以下簡稱「金地新沙」）51%、49%股權全部轉讓給深圳市福田投資控股有限公司（以下簡稱「福田投控」）。金地集團應收取的總交易對價約32.5億元，採用現金支付。
交易落地，深圳國資正式入主深圳福田中心區最重要的舊改項目。
公告當天，金地集團、福田建設、福田投控在深圳金地中心舉行簽約儀式，深圳市福田區國資局相關領導、福田投控董事長季彤、金地集團總裁黃俊燦、福田建設總裁禹良全等出席。
黃俊燦表示，此次項目股權出售事項，將提高公司資產周轉率，為公司的一般營運資金帶來額外現金流入，有利於補充公司流動資金，增強公司可持續發展能力。
項目受讓方福田投控持有金地集團7.79%股權，是後者的第二大股東。
簽約現場，圖源：金地集團
根據公告，金地新沙是深圳市福田區沙頭街道金地工業區城市更新單元一期、二期項目的實施主體，負責更新單元範圍內建築的搬遷、拆除及開發建設工作。
該城市更新單元共分為8個地塊，其中，01地塊、02地塊及03地塊合稱為「環灣城項目」，總用地面積約6.24萬平方米，計容建築面積約70.9萬平方米，包含住宅及公寓約32.5萬平方米、公共租賃用房5萬平方米、商業13.1萬平方米、辦公約15萬平方米、酒店2萬平方米、公共配套約3.3萬平方米；04、05地塊為教育設施用地，06、07、08地塊為公園綠地，均已移交給政府。
據時代周報記者了解，環灣城項目是金地集團有史以來最重要的項目，其前身是金地工業區，也就是金地集團原總部，計劃投資額約249億元，是金地集團迄今為止投資額最大的項目，也是金地集團的TOP級項目。
環灣城項目背負著金地集團沉甸甸的期待。該項目總建築面積約104萬平方米，貨值高達300億元，於今年4月宣布引進新加坡高奢酒店嘉佩樂。一名金地集團人士曾表示，環灣城項目入市後，將對集團的經營現金流形成有力補充，並為2023年的業績增長作出重要貢獻。
今年9月16日，環灣城項目首次開盤，備案均價約10.88萬元/平方米，推出401套房，當日認購286套，去化率超7成，收金約46.9億元。
金地環灣城項目現場，時代周報記者攝於2023年9月
雖然環灣城項目開盤熱銷，但因為舊改項目開發周期長，存在較多不確定性，金地新沙目前的經營情況並不樂觀。
公告顯示，截至今年9月30日，金地新沙總資產約103.26億元，負債約103.47億元，凈資產-2075.54萬元；今年1-9月實現營業收入8727.97萬元，虧損5234.39萬元。
股權轉讓完成後，金地集團將發揮開發建設經驗及房地產領域的綜合優勢，作為代建方繼續負責環灣城項目操盤管理至竣工交付完成。
金地集團對時代周報記者表示，此次項目交易事項，體現了股東尤其是國資股東對金地集團的信任和支持，「未來各方股東也將繼續協作，支持公司保持市場化運作和健康可持續發展。」