建築大師梁思成曾說,北京獨有的壯美秩序就是由「中軸線」的建立而產生。也可以說,「中軸線」就是中國從古至今城市規劃建設的文明結晶。
樓市資本論發現,有著與北京同樣悠久歷史,且一直同頻共振發展的京畿重地保定,也有這樣一條「中軸線」。
根據最新的《保定市總體城市設計(2020-2035年) 》規劃草案,未來重點發展「三軸、兩主」的城市新格局。其中,以「朝陽大街」南北向延伸為主,即是保定最重要的規劃中軸線,也是保定布局發展高新科技的「創新軸」,成為城市發展的靈魂。
知情人士透露,保定城市核心資源將會沿著這個中軸線依次布局落地,最為人矚目的就是「低碳新城」,也叫「植物園高端生態居住區」的超級板塊。這個吸引全市精英彙集的城心宜居生態區,還將承接雄安新區的資源流動,是保定最具發展潛力的區域。
樓市資本論獲悉地產品牌40強石榴集團,繼凍齡豪宅保定玉蘭灣之後,在此落子「石榴春江錦上」高端項目,打造出新一代保定平墅豪宅樣板,也宣告了京津冀新一座「中軸線平墅區」誕生。
【一】保定中軸線重心北上:從京畿府到創新產業帶
每一條中軸線,既是一座城市歷史文明的見證者,也昭示著城市未來發展的走向。保定作為直隸總督署所在地,起於宋、完善於明、發揚於清的中軸線繼承至今。
彼時,中軸線中心是直隸總督署衙門所在地,繼往聖,開來學,晚清名臣曾國藩、李鴻章皆於此封疆,風雲際會間,深蘊「中華副都」正脈起勢。
隨著時光變遷,保定城市復興重心重新落在中軸線上,各類資源的彙集,賦予這條中軸線全新的力量,核心的推動力量就是:數字產業與金融業。
1、數字產業的崛起
2015年,保定中關村創新中心投入運營,成了城市發展史上的一次重要向北延伸。
信通院雄安保定分院、華為中軟數字經濟產業基地、5G 融創中心等,7個國家級技術中心陸續落地生根;鯤鵬產業(保定)創新中心、力維智聯、雲天勵飛等優質項目也相繼落戶,集中打造新經濟產業前沿。
數字產業創新策源地「碼農中心」,成為了保定中軸線北端的當代化名詞。
2、金融業崛起
同時,樓市資本論觀察到金融業正成為保定高質量發展的澎湃動能,中軸線再次發揮了不可替代的作用。
20餘個國有金融企業聚集於朝陽北大街,雲集的商務寫字樓聚集了保定城區80%的白領、中產階層,這是城市未來發展的關鍵性力量,決定了經濟規模的體量與質量。
樓市資本論認為,伴隨新經濟帶來的資源聚集效應,保定中軸線不僅彰顯歷史底蘊與文化自信,也因科技創新和金融引擎,成為保定的動能之軸。
【二】保定中軸線平墅區的誕生
不管是歷史風貌,還是政策所向,都意味著保定中軸線蘊含巨大的紅利。對於普通人來說,分享紅利的最佳方法,莫過於擁有一套中軸線恆產。
項目效果圖
圍繞著中軸線核心主幹道朝陽北大街,新的保定城市主脈已成形,以「植物園高端生態居住區」等三層體系配套延伸出去,記錄著保定中軸線平墅區的誕生,打造出前所未有的城市高端居住品質。
1、中軸線平墅區核心層
中軸線平墅區的最中心,是石榴春江錦上600米步行生活圈內商圈聯動,上古大觀、保百購物廣場、鐘樓park等,不管是購物、餐飲、娛樂還是辦公,已配備齊整。
名師薈萃、人才輩出的蓮池書院,古城文脈也在此延續,北京市八一學校(保定分校)、保定市高新區小學、保定市沈莊小學等,一長串北京和本地名校,也讓石榴春江錦上儼然成了家長們最愛的「孟母社區」。
同時,還有一眾三甲醫院,保定市第一醫院西院、保定市婦幼保健院、保定海河中醫醫院等,為居民的健康保駕護航。
2、中軸線平墅區外層
中軸線平墅區外層,被三大生態公園層層環抱。
石榴春江錦上北側是亞洲最大的光伏溫室公園——城市低碳公園,正值花團錦簇的初夏時節,草木葳蕤;南側則是自然濕地北湖公園,不時有鳥雀蹁躚掠過水麵,劃出優美的弧線;保定植物園就在春江錦上東側約500米,成為象徵城市「中央公園」的頂級存在。
保定市植物園
3、中軸線平墅區承接層
城市墅區東北向的雄安新區,作為第三層的外圍聯動,和保定一起正朝著新興城市群融合發展,二者已從隸屬關係演變成共生角色。雄安將承接北京非首都功能、高等教育,發展高端科研產業等。保定則作為老牌核心城市,以更廣闊的人力與土地,構建與雄安相配套服務產業。
空氣中百年名校的書香,日新月異的中軸線,傾注著這座城市擁抱國際化的壯志雄心。
在樓市資本論看來,石榴春江錦上所在的中軸線高端生態墅區,宛如穿越時空的蒙太奇,隱喻了整座城市的過去與未來。
【三】城市封面級豪宅:石榴春江錦上
當保定中軸線見證著這座城市的時代變遷和經濟使命時,石榴春江錦上成為這片時代熱土的核芯,承接時代紅利,與全球資本、高新公司、科創人才共饗這場時代盛舉。
項目效果圖
尊人重土,是石榴集團一直秉承的理念。每一個項目,都須看準天賦之地,經過長時間的反覆雕琢,將一座城市的風貌與神髓,融匯於作品之中。
這背後,源於石榴集團長期堅持的五大特質。
其一,品牌40強房企的疊代之作。
作為中國地產品牌40強房企,石榴集團從北京出發,精耕一二線城市,在上海、天津、青島、南京等30多個城市開發了超過90個精品項目,斬獲了廣廈獎、精瑞獎、美國LEED金級認證等海內外權威榮譽。
在京畿重地保定,石榴集團深耕十年,從高鐵大盤京西獅子城,到標杆豪宅保定玉蘭灣,再到如今的新一代豪宅春江錦上,不斷助力保定人居煥新。
其中,位於城市中軸的保定玉蘭灣被稱為一個凍齡高改社區,在江南水鄉般的產品及景觀外,今年還斥資300萬元進行多層次的品質提升,如,兒童遊樂場按照分齡要求進行動靜分區改造,中央會客廳新增讀書區、手機充電站等。
保定玉蘭灣實景圖
特別是,在剛剛過去的4月底保定主城封控期,石榴集團除了按照要求防控疫情之外,還第一時間想辦法購買緊俏的蔬菜包贈送給業主,4月25日封控第一天,逐家逐戶送菜一直送到晚上11點。
而石榴春江錦上,不僅在地段上承襲城市中軸,而且在產品力和服務力上疊代升級,塑造中軸之上、植物園旁的純粹美學豪宅。
石榴集團布局圖
其二,「生活就是在度假」的環境營造。
這一次,石榴春江錦上大手筆拿出8000平米五重立體園境。甫一入園,即是超長藝術水景;漸次進入,500米全景跑道、寓教於樂的兒童書舫主題樂園、還有為長者特設的500平米頤養花園,不管是什麼年齡,都可以在春江錦上的園林中找到樂趣。
項目效果圖
其三,致敬在地人文。
除了蓮池書院勝景於園內再現,建築形制也充滿直隸總督府的影子。建築屋頂、官帽挑檐設計,皆取自直隸總督府建築精華;不管是園林、還是歸家大堂,都是五進王府形制;北方古典園林的大氣雍容,體現的淋漓盡致。
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其四,遵循自然機理,梳理內外部景觀的關係。
每個從石榴春江錦上示範區出來的訪客都不免恍惚,前一秒,站在落地窗前還是水聲潺潺的湖山之境,下一秒,就已身處城市燈火霓虹,彷佛完成了一次時空穿梭。
項目共規劃454戶,全都是建面139-215平米的純粹美學豪宅。天然石材外立面,全明通透設計,輕盈隱身於山林之間,將光線與風景盡皆迎入室內。第一居所與度假居所,在石榴集團筆下神乎其技地合二為一時,墅級美學平層的產品打造,更是碾壓區域不少別墅產品。
其五,戶型設計的波瀾壯闊。
尊奢用材用料
地下車庫及入戶大堂均是挑高6米,地面牆面更是鋪滿精裝石材,宛如走入五星級酒店大堂。
一梯一戶,在後疫情時代的當下,健康安全更有保障。就連最容易被忽略的地下停車場,都打造成了與勞斯萊斯同款的絕美星空頂,秒殺當地一眾大型購物中心的停車場。
LDK通廳設計
LDK一體設計,形成無邊界的歡聚場,時刻達成對家人的陪伴;面寬約3-5.2米U型廚房,開間尺度甚至大於普宅的臥室面寬,可同時容納2-3人一起操作,讓烹飪成為享受。客餐廚之間,形成共融的空間,增加家人的親密感。
最大約7.1米光幕橫廳
石榴春江錦上經典戶型的社交橫廳,最高約闊尺7.1米,不僅橫豎方向都夠深,既能與好友舒暢地高談闊論,也有多變功能分區,女主人可以在家無約束地演奏鋼琴,孩子也能自由奔跑。
最大約55㎡星級主臥套房
保定史無前例的主臥領域空間,甚至比一些項目的客廳還大。含括衣帽間、獨立主衛,在家中享受星級酒店式的居住體驗。特別需要提及的是,春江錦上所有主臥均朝南,均以套房形式呈現。
特設X靈活空間
可用作書房、畫室、工作室、收藏室,也可用作保姆房、兒童房、健身房的X功能區,依據家人需求,承載定製式的多元用途。讓家與內心嚮往相契合,營造安心、舒適的歸屬感。
在樓市資本論看來,不管是當地歷史建築元素的提取,還是山水人文園林的打造,都可以看出在春江錦上的營造上,石榴集團對中軸線歷史與未來的融合革新。
保定中軸線平墅區的誕生,使得春江錦上具備超越一般地產項目的意義,它不僅關乎城市文化歷史風貌的傳承、人居水平的提升,更在流淌煙火與未來的中軸線上,繼續見證千年名城的躊躇滿志。