工資與房價，永遠是最扎心的兩個話題。
面對緊湊的工資和高企的房價，想必很多人都在內心吶喊：究竟多少月薪才夠買房還貸？
就在上月，智聯招聘發布《2019年夏季中國僱主需求與白領人才供給報告》。
報告顯示，北上深位列前三甲，其中北京最高為11204元/月，上海、深圳緊隨其後，分別為10662元/月和10088元/月。
從數據來看，上海的平均月薪並不低；這樣的工資水平，能否在上海買房呢？
什麼是房價收入比？
房價收入比，指的是房屋總價與城市居民家庭年收入的比值，可以用來計算出不同地區家庭購房的難易程度。
房價收入比=每戶住房總價 / 每戶家庭年總收入=人均住房面積×每戶家庭平均人口數×單位面積住宅平均銷售價格 / 每戶家庭人均人口數×家庭人均全部年收入
房價收入比衡量的是普通居民家庭購房的難度，直接反映出一個城市的房價高低；簡而言之，普通家庭不吃不喝想要多少年才能買得起一套房。
根據數據顯示，上海房價收入比為24.6，在全國排名第四。
這意味著，要不吃不喝24年，才能在上海買得起一套房。
說到這裡，默默掰起了自己的手指頭；如果畢業時22歲，奮鬥24年，也就是46歲，就可以買得起房了。
7月，上海二手房成交均價44595元/平。
若以44595元/平來計算，一套90平的房子，總價約402萬，首付3.5成後，需還款約261萬。
假設貸款周期為30年，貸款利率95折（選擇商業貸款，還款方式為等額本息），則還款總額約485萬，月均還款約13467元。
如果想應對13467元的月供，就算不吃不喝，工資也起碼在14000元/月以上。
雖說用每月的全部薪資去還房貸是一種理想狀態。但，事實上，除房貸外，我們每個月的房租、吃喝消費都是一筆必不可少的花銷。
同時，銀行也會要求個人或家庭收入不得低於月度還款額的2倍。
也就是說，剩下的50%工資，要能確保正常的生活，例如每月的必要支出。
這半年，我們常收到社群粉絲們關於買房壓力的各種吐槽：
兩年前，害怕房價上漲，終於買了套房，而每個月10000的月供壓得我喘不過氣；
畢業的那一年，東拼西湊，拿了父母多年的繼續，買了套老破小；
93年的我，碩士畢業，工作1年，踏上了慢慢看房路……
這只是各類槽點中的冰山一角；與此同時，我們發現被冠以「月光族」、「佛系」等標籤的90後，已經悄然上車了。
他們在外漂泊，希望能在「那兒」居有定所。
而面對一線城市高昂的房價，憑藉一己之力買一套房，真的太難了。
可婚姻、教育等很多重要人生節點都是在住房基礎上的，買房是不得不做的事。
於是乎，即便耗盡6個人的錢包，也要在上海有個穩定的「棲息地」。
正因為如此，我們要在買房這件事上「慎之又慎」。
今天，我們結合之前給出的區域價格，我們來看看，你的月薪，適合在上海哪裡買房？
1. 月供6000-8000元
首付3.5成，利率95折，月供6000-8000元，貸款總額在115-160萬；貸款總額占房屋總價的65%，故總價約173-246萬。
這個價格無疑是剛需中的剛需，是上海的入門級房價。
月供6000-8000元，若是想日子過得輕鬆些，月收入最好在12000元以上；若以家庭為單位，這樣的月收入還是比較容易達到的。
不過，這個價位段能買到的房子已經不多了。
這個價位段能買到的不是彭浦、控江路、甘泉宜川一帶30-40平的老破小，就是嘉定、青浦等遠郊區域的次新大。（究竟怎麼買，當然要考慮個人偏好和需求）
2. 月供8000-10000元
首付3.5成，利率95折，月供8000-10000元，貸款總額在160-194萬；貸款總額占房屋總價的65%，故總價約246-298萬。
我們將各區房源掛牌情況進行了統計；浦東區掛牌量超4500萬套，以絕對的優勢占據各區榜首。若月供在此範圍內，不妨去浦東看看，或許能找到合適的住房。
當然，這樣的預算差不多是剛需族的上車門檻，可以選擇哪些板塊？
我們截取了這個價位段掛牌量前10的板塊，金橋、惠南、周浦、世博、浦江一一上榜；這些區域同時也是成交量最大的板塊。
至於怎麼選，如果沒有特殊的偏好，建議根據板塊內小區的成交情況、通勤時間來選擇。
3. 月供10000-12000元
首付3.5成，利率95折，月供10000-12000元，貸款總額在194-232萬；貸款總額占房屋總價的65%，故總價約298-356萬。
在這個價位段，市中心的住宅開始增多，長寧、徐匯、黃浦多了不少房源。月供多少，與戶型的大小不無關係；在同一個總價段上，越往市中心，房源面積也越小。
既然有這麼多房源，又該怎麼選擇板塊呢？
反過頭來看看上海前幾年的房價，漲價的時候，每個板塊都在漲價。
而到了行情波動期，市場沒那麼理想時，板塊之間就有差別了，有的虛高的板塊會現出原形，價格跳水，有的板塊依舊堅挺，價值凸顯。
大宗消費，本身就該謹慎些。
4. 月供12000-15000元及以上
這個梯度的月供，相當於月收入起碼要在20000元以上。對於剛畢業或畢業沒幾年的年輕人說，著實有些困難。
這裡我們截取了月供12000-15000元及月供18000元掛牌房源的數據。毋庸置疑，總價越高，可選擇的房源越多；同時，中外環內房源占比逐步攀升。
任何時候，中心區域的房子，都比外圍區域漲得快，也更抗跌。離CBD越近的房子，房子肯定越保值；當然，房價也更高。
但不是所有人都買得起最核心的地段；對於年輕人來說，可根據自己的購買力有所取捨，儘量選擇地鐵盤，不要距離CBD15公里以上。
總結一下：
1. 高房價、高月供的背景已無法改變，但貸款買房，還是要量力而行；
2. 買房不要只看價格，也要看區域、地段、規劃、產品等；
3.對於首套剛需族，地鐵的規劃拉遠了他們的購房區域，有人開始跟著地鐵去近郊挑選適合自己購買能力的房子；
4. 根據經濟實力，確定好自己能承擔的月供成本，定好適合自己的區域，選擇合適的樓盤；同時，在保證資金充足的情況下，選那些湊一次能買到的大點的房子，不然後期換房成本會更高。
註：
1.本文只討論首套房，首付35%；且利率為目前上海實行的首套房利率（9.5*基準利率4.9%）；
2.月供計算方式為貸款周期30年，純商業貸款，還款方式為等額本息；
3.本文從月供倒退貸款總額及總預算，採取四捨五入的原則，取近似值；
4.本文所有數據均來源於兔博士APP，並人為進行統計篩選，統計截止時間為2019年8月22日，難免有誤，歡迎大家指正。
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