這個月14號，住房和城鄉建設局辦公廳發布了《住宅項目規範》，公開徵求公眾意見，反饋截止日期就是今天——3月28號，如果沒有反對或者修改意見，以後建房就按這個標準執行了
這個規範針對的是房子的方方面面，開發商要按照這個標準建房子，也就是說它將決定我們以後住的房子是什麼樣的
所以我們有必要了解一下
01層高不低於3米
現行的住宅層高標準是不低於2.8米，如果沒有記錯的話，這個標準是從1986年就開始實行了
現在提高了20厘米，舒適程度肯定是明顯提高
2米8的層高下面鋪地暖鋪地板上面吊頂吊燈，就再也不敢加別的了，我裝修的時候，因為蹩腳的工人，地面竟然抹了四五厘米厚的水泥，吊頂吊燈想都不敢想，剛住進來的時候好幾次都恨得想砸了重做，只能安慰自己好在自己長得不高——第一次發現長得矮有好處
現在很多新項目加新風系統、中央空調，那都得層高夠，要不然住著太壓抑
現在威海新建住宅項目層高普遍在2米9、3米
比如
鳳集金茂悅層高2.95米
信泰龍瑞國際層高2.95
三盛璞悅府 層高是2米9和3米兩種
威高錦繡四海 層高3米
山大實驗學校旁邊的那幾個樓盤，金猴觀湖閱山、東昇文苑、慧園學府等都是3米層高
海信觀瀾的小高層層高3米1
富力星光天地 層高3米和3米1兩種
恆融時代層高3米1
恆寶天璽層高 3米2
金地觀海瀾灣層高3米2
成山海景閣 層高3米3
雲璟·文山院 小區中間位置的兩棟樓層高更是達到3米4
層高高出這麼一段，起碼裝修的時候可以好好設計設計吊頂挑挑吊燈了
02改善隔音問題
看看各個小區的業主群，居家隔離期間，最讓人暴躁的問題就是隔音了
尷尬的：隔壁夫妻的對話
只要自己不尷尬，尷尬的就是別人的：半夜高歌
在徵求意見稿中，對住宅臥室、起居室與相鄰房間之間牆、樓板的隔音性能都提出要求
還將樓板厚度由原來的不小於60mm提高到不小於100mm，也會一定程度改善隔音問題
03兩層及以上的住宅必須配置電梯
四層及以上，每單元應至少設置一台可容納擔架的電梯
用過電梯基本就戒不掉了：搬東西不用氣喘吁吁、對老人家更是友好，即使年輕人因為擔心傷膝蓋也不願意爬樓梯
擔架電梯平時可能沒有什麼感覺，但用到的時候肯定會很慶幸，尤其是現在老齡化越來越突出，擔架電梯更是很必要
這一點應該對二手市場上沒有電梯的那些房子影響比較大，威海沒有電梯的房子還是比較多的，我以前住過山大教師樓那邊都是沒電梯的房子，後來住的鳳林天澤府都沒有電梯，雖然是多層，空手走是可以接受的，一旦去趟超市，就很痛苦了，人都是由奢入儉難，在未來的二手市場這樣的房子競爭力會大打折扣
04車位要預留新能源充電樁
這說明什麼——在不久的未來，新能源汽車會逐漸成為主流
威海的老小區基本都沒有充電樁，現在油費高，買新能源車的也越來越多，但如果小區不能安充電樁，就很麻煩了
現在不少新項目，比如說金地華發峯范，就有配充電樁的設施，後期有需要直接裝就可以了
沒有後顧之憂
總結，層高提高、隔音更好、上下樓更方便、設置充電樁，從這份意見徵求稿中，我們能看出，房子是朝著越來越好住的方向發展的，是為人們的居住體驗考慮的
現在發文章，還有人會說筆者是房托，就想鼓吹買房
其實，經過這些年樓市大起大落的洗禮，對於買不買房、換不換房，大家都有自己的想法，買房哪還需要房托
有個朋友在華發九龍灣買了套40平的公寓，拍了幾個視頻，後面就有一堆留言說：你是賣房的吧，你黑良心推公寓，等著降價吧，跌到你哭……
我們吃飯的時候，朋友拿給我看，扒拉著評論區，先是把人看氣了，後來又把人看笑了
朋友說，我就是買套房子自己住，我住著舒服就行了，哪管它是公寓還是住宅
是啊，對於自住的人來說，我又不賣，講什麼房價漲幅有意思嗎，我們只是想要一個屬於自己的空間，不用擔心被房東趕，不用再一次次叫車搬家
我們經常會陷入一種誤區，以為自己看重的東西別人也看重
你從事房產相關行業或者說有買房需求關注房價，可能會以為大家都關注房價，但實際上，你問問周圍的人，很多人連自己家的房價都不清楚，因為根本就不在乎這回事
朋友們湊在一起會說什麼？——我想買個投影儀，你有沒有推薦的？你那個空氣炸鍋好用嗎？你說我要不要買個按摩椅？
要不然就是戰鬥民族好厲害，拜登放棄承諾不首先使用核武器
誰會沒事兒去討論房子討論房價，再說了房價又不是靠我們這些人巴拉巴拉幾句就能改變的，讓這麼個今天漲明天跌的數字去操縱自己的心情，那是有多想不開啊
嘴上罵得凶的，大概是因為他什麼都沒有，他心裡虛，買不起還看不得別人有
現在會問房價的人，是確實有居住需求的
市場不好的時候買房肯定比市場好的時候買房省錢，知道這些知識點，就能給自己省下很多錢，多好，這才是關注房子關注房價的意義
還有上面說的規範，房子都是朝著越來越好的方向發展
不同開發商的項目作對比容易產生不必要的誤解，我們就拿同一個開發商的不同項目來作對比吧，看看房子的戶型是如何換代升級的
這三張都是99平的，依次是威高熙和苑、威高春風裡、威高錦繡四海
除了一眼可見的方正性
戶型的通透性也越來越好
還有贈送，熙和苑這個戶型基本沒有贈送，春風裡南向的陽台和臥室的飄窗，錦繡四海不但有這部分贈送還有北向的兩個設備間也是贈送
再看一下功能空間的面積
熙和苑這個房子是11層的，只有兩個臥室，一個3米19*5米1（含陽台），一個3米33*3米8，客廳3米9
春風裡和錦繡四海都做到了三室
春風裡沒有找到尺寸，不好說
錦繡四海這個是7層的，南向兩個臥室一個是3米5*3米7，一個是2米8*3米多，北向還有一間，客廳是4米1
熙和苑進深更大些，錦繡四海面寬更有優勢
再就是錦繡四海更表現出向陽的感覺，南面不管陽台還是臥室，落地窗台距離地面只有二三十公分，將更多的陽光迎進室內
還有就是更重視公共區域休閒區域，熙和苑的客廳偏傳統，就是有這麼個功能區就可以了，一家人看看電視，來個人有地方坐坐，錦繡四海5米9*1米7的大陽台，不但是養花種草、健身曬太陽，更注重充分挖掘空間的功能，注重生活的質量
下圖這個背著「房子」的人是村上慧
他用泡沫板給自己做了個房子，背著這房子冬天去南方夏天去北方，到了一個地方先找個合適的地方放下房子，再找洗衣房洗衣服，找浴池洗澡，找地方吃飯，晚上回去睡覺
他還寫了一本書，講述自己的故事，讓很多人看得熱淚盈盈
你看，只要你心靈足夠強大，當然可以以天地為房、四海為家，完全不必買房子，還有那種錢多到不需要買房，租著房看不上買房的，比如金星
我們從不是為了房子而買房，我們只是需要一個屬於自己的空間來安放自己的身心
我們不是為了房子而花錢，而是為了給心一個安定而花錢
最後，給大家總結一下當前已經復工的項目：
臨港：
威建怡康苑
中基·鳳海九里
中南林清月
中南漫悅灣
鑫都觀瀾悅
新基業當代閱
恆融時代
經區：
鳳集金茂悅
三盛璞悅府
龍瑞國際
這些項目是目前已經正常開放的，可能不完全，大家想看房的話建議提前問清楚，免得白跑
威海新樓市
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文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-tw/ac988b4c09375211b30a6c5386b78443.html