來了來了！
廈門近日發布
這些老舊小區即將迎來改造
身價馬上要漲了！
資料圖，圖源攝圖網。
期待！廈門最新
老舊小區改造名單
近日，廈門又發布一批老舊小區招標公告，涉及思明、湖裡、集美、海滄、同安 5 個區，超 100 個老舊小區將迎來改造，金額投入約 3 億元，共約 2 萬戶。
值得注意的是，包括島內振興社區石亭路等多個島內老舊小區均在此次改造範圍內。一起來看有沒有你家小區。
思明區
篔簹街道岳陽等片區老舊小區改造 ( 3186 戶 )
項目位於市思明區篔簹街道片區，改造小區包括：岳陽小區 ( 嶼岳陽西里 1-191 號 ) 、岳陽西里 ( 岳陽西里 114-130 號 ) 、工程廠宿舍 ( 僑岳路 301-311 號 ) 、煙廠宿舍 ( 東嶽路 83-99 號 ) 、郵電宿舍 ( 東嶽路 34-43 號 ) 、國托宿舍 ( 岳路 45-49 號 ) 。
篔簹街道振興等片區老舊小區改造 ( 3086 戶 )
項目位於思明區篔簹街道振興等片區，改造小區包括：篔簹街道檳榔西里 ( 東明路 182-184、西里 160-166 ) 、檳榔花園 ( 東里 151 之一 ) 、建行宿舍 ( 檳榔東里 150-156 號 ) 、長城小區 ( 湖光路 31-75 號 ) 、石亭路單號區 ( 石亭路 1-129 號、135-155 號 ) 、石亭路雙號區 ( 石亭路 2-50 號、60-68 號、72 號、82、84 號、90-104 號、114 號、136-152 號、156-174 號 ) 。
嘉蓮街道蓮花五村等片區老舊小區改造 ( 2573 戶 )
嘉蓮街道蓮秀等片區老舊小區改造 ( 2218 戶 )
湖裡區
第二西通道沿線湖裡片區老舊小區改造 ( 4330 戶 )
項目位於湖裡區，改造小區包括金莊花園、悅華公寓、榕福苑、鴻圖苑、象嶼花園、三航公寓、古龍公寓、銘爵山莊、芙蓉苑。改造總建築面積 32.55 萬平方米，總棟數 68 棟，總戶數 4330 戶，建安費約 4296.86 萬元。
主要建設內容包括消防設施、市政基礎設施、建築本體、安防設施、弱電改造、二次供水、房前屋面綠化、人行道閘及汽車道閘等改造提升。
海滄區
嵩嶼街道吉祥花園、富佳苑等 18 個老舊小區改造
項目位於嵩嶼街道海翔社區、海達社區，涉及 85 棟 239 梯 2840 戶居民，總建築面積約 27.46 萬平方米，改造面積約 21.0696 平方米。建安費約 2411.72 萬元。
海滄街道興港花園老舊小區提升改造 ( 2438 戶 )
新陽街道興旺社區老舊小區改造
項目位於海滄區新陽街道興旺廣場、正順花園、金銘花園、金銘大廈、名仕閣 5 個老舊小區進行改造提升。總改造面積 54100.13㎡，項目總投資額為 2031.46 萬元，其中建安工程費為 1771.49 萬元。
嵩嶼街道旭日海灣老舊小區改造提升 ( 1560 戶 )
項目位於海滄區嵩嶼街道，涉及 25 棟 76 梯 1560 戶居民，建築面積共計 13.86 萬㎡，改造面積約 95000 ㎡。項目合同估算額約為 2108 萬元。
集美區
集美街道 2023 年第一批次老舊小區改造 ( 206 戶 )
項目位於集美街道岑西社區地震中心住宅小區、潯江社區尚南路 25 號、銀亭社區蓮花池小區、水利局職工樓、檢察院職工樓、麒麟居小區。總建築面積 20225 平方米，改造涉及樓棟 7 棟，戶數 206 戶，總投資約 718.73 萬元。
主要建設內容包括：小區道路修繕、主增加消防環衛設施設備及非機動車停車棚，建築物主體提升，樓道及照明修繕、防盜門提升改造、增設適老化設施、立面整治等。
杏林街道紡織社區 2023 年老舊小區改造
項目位於集美區杏林街道紡織社區，改造範圍包含華杏公寓，杏北路沿線小區，杏東路 19 號，紡織路 1 號，協盛小區，祥和苑小區，紡織路 11-7 號，保險公司宿舍小區，舊華鈴小區，文安小區，杏東路 9、11-1、11-2，紡織西路 14-2，紡織西路 17-1、17-2、17-3、17-4，金融大廈等小區。總投資額約 1629.41 萬元，建安工程費約 1403.09 萬元。
杏林街道寧寶花園 2023 年老舊小區改造 ( 596 戶 )
項目位於集美區杏林街道寧寶社區寧寶花園小區內。改造寧靜園、寧致園、寧遠園、寧韻園、寧馨園，涉及改造 103 棟住宅樓共 596 戶，建安工程費約 1049.33 萬。
同安區
祥平街道和力花園等 4 個老舊小區改造 ( 684 戶 )
項目位於同安區祥平街道，主要包含四個小區，分別是鴻福新村、鷺洲花園、和力花園，富貴家園三期等。涉及小區內 14 棟住宅樓，41 梯，共 684 戶，總建築占地面積 16530 平方米。項目概算總投資 929.16 萬元，其中建安工程費用 661.79 萬元。
祥平街道西溪片區老舊小區改造 ( 1741 戶 )
項目位於廈門市同安區祥平街道西溪社區，共 27 個小區，涉及改造總建築面積 22.94 萬平方米，改造建築共有 45 棟 130 梯 1741 戶。
涉及16.58萬戶！
廈門2023老舊小區改造計劃
今年3月份，福建省住房和城鄉建設廳發布了《關於印發2023年全省城鄉建設品質提升實施方案的通知》。
通知中提到，廈門繼續做好全國城市更新試點工作。此外，持續開展老舊小區改造。
全省開工改造城鎮老舊小區2580個，涉及36.29萬戶，基本完成2000年底以前建成的城鎮老舊小區改造任務，持續推進2001年至2005年間建成、基礎設施不完善的城鎮老舊小區改造。其中，2023年廈門將推進16.58萬戶老舊小區改造。
這也是《2023年廈門市城鄉建設品質提升實施方案》中提到的重點任務之一——
老舊小區改造。持續開展城市居住區建設補短板行動，重點推進老舊街區、老舊小區連線成片改造，推進一批背街小巷建設。依託歷史文化街區、商業性街道、景觀性街道或生活服務性街道，推進若干特色、文化、商業街區建設。結合老舊街區、老舊小區改造，清除外立面（含屋頂）、占用公共空間等存量歷史違建，建設電動自行車集中停放和充電場所。基本完成2000年底以前建成的城鎮老舊小區改造任務，持續推進2000年至2005年間建成、基礎設施不完善的老舊街區小區改造。全市安排開工16.58萬戶老舊小區改造。
牽頭單位：市建設局
責任單位：各區政府，市發改委、市財政局、市資源規劃局、市市政園林局、市執法局、市民政局、市商務局、市公安局、市通信管理局、國網廈門供電公司
據悉，2022年廈門涉及老舊小區改造項目30個，全市重點推進了一批老舊小區水、電、氣、雨污管網等市政配套設施及環境整治。截止12月底完工67個小區，累計完成投資額28576萬元，完成年度計劃的238%。
廈門的老破小房子
是否值得入手？
關於老破小
一直是備受關注和爭議的話題
自家的老破小會被拆遷嗎？
對於買房者來說
關心的則是老破小能不能買？
據廈門房地產聯合網分析
資料圖，圖源攝圖網。
老破小的特點，很直觀的體現在了它的名字上。而它的缺點也不在少數：居住舒適感差，維護成本高，停車難，人車不分流，無物業管理，社區環境雜亂，私密性差，貸款難......當然，它的優點也不能忽視，單價低，總價低，地段配置好。
不過，因為其周邊配套成熟，沒有空地，沒有規劃利好因素存在，造成了老破小沒有多大成長性……很顯然，老破小的劣勢明顯大於優勢，但畢竟價格擺在這，一些老破小還是能買的，但怎麼買也是個學問。
那麼，什麼樣的人群適合買老破小呢？
其一，首套房，且是自住、過渡型買房人。
過渡型買家可能就買來短暫的住個3到5年時間，不打算長期住，入手老破小是一個較為不錯的選擇。
其二，已有一套房，想再買一套帶優質學區的房子給孩子讀書用的購房者，買島內老破小再合適不過了。
目前市面上很多老破小，不僅面積小，總價低，還配有十分優質的學校，這種房子買來給孩子讀完書後再轉手，也不用太擔心流通性的問題，而且還有可能升值不少。
對於老破小你怎麼看？
最需要改造的是哪裡？
100個廈門人
第043期
他是陳少強
一個傳遞龍舟精神的廈門人
▍整合來源：廈門日報房產頭條、福建住建、廈門房地產聯合網，編輯：Blake
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▍法務支持：瞿燕飛律師/王欣律師 福建天衡聯合律師事務所
住在老破小，最大的難題是什麼？