文/Live廈門
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青春才幾年，疫情占三年
廈門人，這三年
你被疫情偷走了什麼？
此前被討論得十分激烈的房地產稅
又傳來重磅消息
今年將不具備擴大
房地產稅改革試點城市的條件
房地產稅再爆新消息
近日，新華社記者就房地產稅改革試點問題採訪了財政部有關負責人。
有關負責人表示，房地產稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行，一些城市開展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。
那麼，應該如何理解「年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件？
上海交通大學住房與城鄉建設研究中心主任、教授陳傑表示，受國內經濟、疫情衝擊以及國際形勢等多重風險同時交集的影響，穩經濟、穩房地產成為今年的主要內容。即先消化原來的一些風險點，把房地產穩定後再找到合適的時機推進房地產稅改革試點。
在陳傑看來，房地產關聯的上下游產業多，出台房地產稅也需要經濟和社會環境，同時也需要找到合適的政策環境，讓政策的出台達到它預期的效果。
房地產稅是房地產調控長效機制的重要組成部分，從當前的政策環境看，確實不適合推出房地產稅。但從長遠看，房地產稅仍會穩步推進，今年暫緩房地產稅試點，後續找到合適時機後也會落地。
房地產稅何時適合落地？
2021年10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作，這也意味著房地產稅迎來實質性進展。
根據要求，國務院按照積極穩妥的原則，統籌考慮深化試點與統一立法、促進房地產市場平穩健康發展等情況確定試點地區，報全國人民代表大會常務委員會備案。同時決定授權的試點期限為五年，自國務院試點辦法印發之日起算。
58房產研究院分院院長張波指出，房地產稅試點期限為五年。可以預估就房地產稅在全國落地至少需要五年，通過試點可為房地產全國落地做好經驗儲備和實操性的覆核。
因此，房地產稅從目前來看不急於全面落地，而是更關注落地試點後所具備的可複製性，今年不試點並不代表隨後幾年都不會落地，而是等更為合適的市場時機。
房地產稅對樓市有什麼影響？
那麼，一旦房地產稅出台，對樓市又會有什麼樣的影響呢？
首先，房產地稅試點其實是向社會傳遞了一個調控信號，是一個促進房價趨於合理化的調節劑，也是房地產調控長效機制的重要組成部分，對於房地產市場整體穩定健康發展將起到深遠影響。
示意圖
從短期來看，房地產稅出爐會增加房產持有成本，將部分空置房地產推向市場，使得市場供給驟增，同時也使得購房者購房更加謹慎，需求量也會受到一定的影響。也就是說，房地產稅可通過增加保有成本，抑制投資性需求，進而影響房地產市場。
因而一旦房地產稅全面推進，對多套房屋的房東影響較大。但對於剛需族而言，影響則相對有限。
不過，從長遠來看，房價受到多重因素影響，也取決於供需關係，房地產稅只是其中一個變量，如果僅想要依靠房地產稅就能對房價、樓市有決定性的調控作用，那也是不太現實的。就算未來房地產稅開徵，大家也不用過於擔心，應該理性看待。
值得注意的是，從目前房價來看，廈門作為全國房價排名第四的城市，購房門檻較高，未來一旦開展房地產稅試點工作，廈門進入試點城市的可能性也是極大的。
關於房地產稅，你怎麼看呢？
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┃圖文來源：Live廈門、新華社、澎湃新聞
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