國家統計局公布的1月份70個大中城市房價數據，一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲、二三線城市環比降勢趨緩。

但是也有人說，這些數據都是暫時的，人們還是對買房沒興趣，要不，怎麼有那麼多人提前還貸呢？銀行提前還貸的人都排隊到一個月以後了。

提前還貸的原因，其實主要還是因為新舊房貸利率差較大。

以前的房貸，很多都在5%以上，有的二手房甚至到了6%以上。現在不少地方首套房貸利率只有3%多了。許多人還舊貸是為了借利率更低的新貸。從這個角度看，有些房屋成交，可能是業主「對敲」換新貸。這個數據是多少，目前不知道。但是扣除這一部分成交，房子的成交應該也是在回暖的。

成交的回暖是不是暫時的？這誰都不知道。畢竟，目前只是成交回暖，房價並未出現較大上漲，說目前的成交量是暫時的，也是有可能的。

但是可以肯定的是，即便成交的回暖是暫時的，過段時間會掉下去，地方一定還會出台力度更大的放寬限制的政策的。

目前地方債風險已經是上上下下都很擔心的問題。如果房地產活躍不起來，地方債風險會越來越大。

此外，房子還是絕大部分老百姓最為重要的財產。房子缺乏流動性，則老百姓的融資受到影響，整個社會的信用也起不來。

這幾年貨幣政策一直較為寬鬆，但是社會資金始終不活躍，感覺央行印出來的錢，流著流著就不見了。物價倒是漲了，但經濟就是不活躍，其中的重要原因，就是樓市不活躍。

1月17日，國務院副總理劉鶴在瑞士達沃斯世界經濟論壇上說，房地產在中國是重要的支柱產業，這等於是當著全世界的面確認了房地產的地位。現在全國都在拼經濟，如果作為國民經濟支柱產業的房地產都活躍不起來，地方天天為財政發愁，又如何拼經濟呢？

所以你看，前幾年地方偶爾放鬆一下調控，社會輿論就激烈反彈，嚇得地方趕緊收回。現在地方理直氣壯地放鬆，社會輿論也懶得管了。

社會輿論為什麼不再激烈反彈了？樓市持續放鬆，房價還起不來，誰還管你？

那麼在這種氛圍下，放鬆一定會不斷加碼，直至達到一個臨界點。所以，即便眼下的成交回暖是暫時的，早晚它也會變成可持續的回暖。更何況，眼下的回暖很可能已經是可持續的了。當然，目前還不能肯定這回暖就是可持續的，還需要再觀察一段時間。

2 人們對風險的記憶只有7秒

那些堅持「買房是個坑」的公號、視頻號，它們的觀點是：房住不炒是國家方針，所以房價一定漲不起來。他們還說了其他一些原因，例如，城市化已經完成，人口已經進入凈減少階段。

他們的說法不是毫無道理，但是，由於缺乏經濟常識，很多方面他們的理解並不到位。

例如，他們沒有理解，樓市回暖和房住不炒並不矛盾。

過去幾年房價倒是下跌的，但是普通人大規模買房了嗎？不！普通人不但沒有大規模買房，相反，他們比有錢人更加不願意買房。2022年，全國商品房銷售面積和銷售額均下跌超過24%。

為什麼？

因為，樓市不活躍，經濟不景氣，未來收入不確定，普通人會更加握緊手中的現金，怎麼敢把錢投入到看不到上漲前景的房子上去呢？

相反，如果經濟前景好，普通人對未來收入有信心，對房價的保值增值有信心，他們才敢於買房。

所以房住不炒，不是僅僅要解決不炒，還得解決房住。解決房住，必須經濟活躍起來才行，而經濟活躍離不開樓市活躍。

至於說城市化已經完成、人口凈減少等因素，這些的確是要注意的，但這些只說明，買房應該儘可能買人口凈流入的地區，如長三角、珠三角和其他地區的部分大城市。

當然，那些公號、視頻號的觀點，確實代表了大多數人對房價前景的看法。人們擔心，房價一旦回頭上漲，就會再度迎來嚴厲的調控，又跌入深淵。例如，你怕不怕房產稅在房價上漲時推出？

這種驚弓之鳥般的小心並非沒有道理。

但是長期來看，過去幾年貨幣之水放了不少，但資產價格始終沒有起來，是由於疫情和其他因素的影響下，民間信用嚴重不足而導致的。除非中國經濟不再有重返繁榮的一天，資產價格才不會起來。而今年中國經濟復甦的機率是非常大的，放出去的水，最終還是會體現在資產價格上的。

眼下人們購房意願低迷，並不代表這就是常態。要知道，人們對風險的記憶是非常短暫的。一旦房價重新走向上漲之途，人們又會充滿熱情地追高。

2015年，股市發生那麼大的「股災」，許多人創深痛巨，過了兩三年，股市不又回頭上漲了嘛。

跌的時候，人們看到的所有消息都是「不要買」，好消息會被自動忽略。而漲的時候，人們看到的所有消息都是「趕緊買」，壞消息會被自動忽略。根植於人性的波動，是歷史的常態，未來也不可能改變。

所以，如果你要買房的話，恰恰應該在大家都信心不足的時候買，這時候風險是相對較小的。過一段時間房價漲上去了，你跑去追高，風險反倒是比較大的。

以上文章內容僅代表作者本人觀點，與功夫財經無關。如因作品內容存在侵權等問題，請及時與功夫財經聯繫。