昆明租售同權執行一個月市場反饋異常平淡

12月1日，雲南省公安廳《雲南省公安機關戶籍業務服務指南》（以下簡稱《服務指南》）正式實施。《服務指南》指出：在昆明租房的人可在徵得所租房屋產權人或合法擁有人的同意後，申請將戶口登記在所租賃房屋。如果戶主不同意，可以落在租房區域的集體戶口。這個從簡單了說，就是：租房子，可以落戶了！租房子，子女可以上學了！但記者採訪了解到，該措施實行了整整一個月，昆明市場反饋異常平淡。

房東話語權本應大幅提升

昆明作為新一線城市，無論是經濟還是交通都占據著重要的位置。在昆明務工的外來人口已經具有了相當的數量，他們中大多數都是租房子住，落戶和子女上學成了最大的問題。租售同權，如果在現有學區政策不變的情況下，這個問題就可以得到切實地解決。

對於這一利好消息，最開心的應該是房東。以前出租名校附近的房子，收取的是純租金，現在則可以附加上入校門檻費了。

記者了解到，昆明某小區的房價因為附帶紅旗小學的入學指標，目前早已超過25000元/平米，一套80平米的房子輕鬆賣200多萬，還搶不著。李奶奶老倆口在院裡住了一輩子，幾次想把房子賣掉搬去跟兒子住，但由於心裡實在割捨不掉，始終下不了決心。這下好了，房屋高價格租給需要入學的家庭，自己還可以搬去跟孩子住，兩全其美。

然而事情並不像李奶奶老倆口想得那麼完美，尊園地產高級置業顧問朱先生告訴記者，其實租售同權並不算什麼新鮮事，早在2017年住建部就稱將立法明確「租售同權」，通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，逐步使租房與買房居民享同等待遇。「儘管這個措施目前在昆明市已經推行了一個月，但是還沒有完全實行起來，大部分房東和租客都不知道，租金變化不大。」

順城豪庭房東張先生看法一致：「我們小區電梯房兩室一廳價格原先在2200元~2500元之間，三室一廳3000元以上，如果帶家具的普通樓梯房三室一廳價格為2500~3000元之間。儘管小區帶著紅旗小學的學位，但租售同權推行以來，這些個價格區間至今也沒有多大變化。」

昆明租賃市場反饋平淡

建設路周邊密布蓮華小學、文林小學、龍翔小學、雲大附小、師大實驗、雲大附中、理工大小學及中學等中小學，地理位置優勢凸顯，一直以來售價和租金都非常高。記者沿線走了一圈，發現單金橋地產就設置了六七個分店，新亞也差不多，此外還有尊園、龍翔等各大地產中介機構。

金橋地產工作人員小楊告訴記者，建設路周邊小區好多都帶著小學的入學指標，比如擁有和睦居的住房可以上文林小學，文華苑的住房可以就讀龍翔小學，理工大蓮華苑的房子帶有蓮華小學的指標等。這些房子的售價都很高，理工大學蓮華苑的房子已經有些年代了，大都是20多年的老房子，裝修一般般，有的甚至談不上什麼裝修，但是依然可以賣到2.6萬左右一平米。租金也是不菲，80平米左右的房子，月租金3000多元，而且很多房東要求一次付清3年的租金。儘管如此，房源依舊供不應求，很多家庭9月份才入學，4月份就開始四處尋找房源。究其原因，是因為這裡的房子除了帶有蓮華小學的指標之外，離雲大附小、雲大附中、理工大附小和附中都很近，孩子上學步行也就10分鐘左右。

記者在新亞地產的租售櫥窗里看到，和睦居的房子租金更高，4000~5000元區間。工作人員小孫告訴記者，和睦居因為房齡年輕，加上面積也要大一些，所以租金是這一片區裡面最高的。目前的售價也到了2.6萬一平米。「此前，和睦居的房價賣不過理工大學蓮華苑，但是近年來文林小學的成績一路飆升，排名趕超了蓮華小學，所以房價漲了起來。」

尊園地產高級置業顧問朱先生告訴記者，金馬坊片區的順城豪庭、順城家園、新月花園、金碧苑、靖國新村都帶有紅旗小學入學指標，房價在20000元~30000元一平米；翠湖邊的明昌大廈、水晶宮9號、近水樓台、文明新村帶武成小學學位，售價區間17000~20000元一平米；金龍小區、雲南國際大廈、盛達花園等帶春城小學入學指標，目前購買價格在12000元~14000元一平米。這些老小區的房價一直以來只升不降，就是因為都帶著入學指標。而現在的新房都是劃片區，沒有學位房的說法。

說到租金，朱先生表示，順城花園、新月花園、金碧苑、靖國新村四個小區普通樓梯房兩室一廳價格大約1800元每月，三室一廳則到2500元每月；明昌大廈、水晶宮9號、近水樓台、文明新村四個小區兩室一廳的價格為2200元每月；金龍小區、雲南國際大廈、盛達花園三個小區普通樓梯房三室一廳的2000元以上每月，電梯房兩室一廳的2000元每月。「就目前整個昆明市的租賃租金而言，已經達到了一定的水平，價差不會有太大的變化。城中村的房子稍微便宜一些；如果是電梯房的話，看所處的地段區位、戶型、採光度，一般來說，處於繁華地段接近市中心的小區要比其他地段的價格高几百元不等。」

當記者問到租售同權的推行是否抬高了這些學位房的租金時，金橋、新亞、尊園的工作人員都異口同聲地告訴記者：這些個小區的租賃價格並沒有因為租售同權而發生漲跌。

「租售同權」的夢想很美好，可以緩解部分人購買學區產權房的緊迫壓力，但有租約一定可以上公立學校、上名校嗎?這也是要看每個城市的規定，要看政府對於學區與戶口政策的走勢。

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文章來源:春城晚報