說到綠城，大家都會想到高品質，綠城專注於高品質物業的開發，以桃花源為代表的別墅系列尤其聲名遠播，綠城是同行學習的好榜樣。
綠城中式系列別墅的建築立面及其景觀營造水平，那是槓槓的，令人嘆為觀止。今天只能雞蛋裡挑骨頭，挑挑其戶型的毛病，做些優化對比設計分享，僅供專業圈內交流。
極小別墅顧名思義，面積及其小，其戶型由不得一點浪費的同時，還需要有一定的儀式感，畢竟是別墅嘛；各空間都需要細摳，比較考驗設計師的平面設計功底。
為了節約大家時間，以下內容直截了當列出問題和優化之處。
原81㎡別墅戶型
原戶型CAD平面圖
問題點評：
1、玄關可布置L形柜子，對於81平米的面積來說，玄關尺寸偏大。
2、客廳內三個門洞，很不穩定；沙發後為走道，相當於減少了有效面寬；且沒有可放電視的背景牆；客餐廳進深偏小。
3、作為僅一層兩房的別墅，又沒有公攤，臥室尺寸有些偏小，家居應可正常布置。
4、衛生間面積有些浪費。
5、主衛生間空間異形，導致主臥也空間異形，且面積有些浪費。
6、主臥室由於院子開門導致衣櫃不連續。
7、存在兩處交通空間浪費。
優化平面圖1
優化之處：
1、玄關布置為L形柜子，深度壓縮300。
2、客廳空間完整穩定；有可放電視的背景牆；客廳面寬增加500；客餐廳進深增加300。
3、臥室進深增加500，家居應可正常布置。
4、衛生間變為夠用型。
5、主衛生間避免空間異形、面積浪費、走道浪費等。
6、主臥室進深增加300。
另外，外牆長度減少了1700。
優化平面圖2
優化之處：（主要是在面積一樣和保證各功能一樣的前提下，增加了一間房，且三臥室均正常尺寸）
1、取消玄關，增加一南北通透的臥室；此臥室與原次臥室相比進深增加700。
2、客廳空間完整穩定；有可放電視的背景牆；客廳尺寸與原來相同。
3、此臥室亦可正常布置家居。
4、衛生間變為夠用型。
5、主衛生間避免空間異形、面積浪費、走道浪費等；主臥室尺寸與原來相同。
另外，外牆長度減少了3500。
原83㎡別墅戶型
原戶型CAD平面圖
問題點評：
1、玄關鞋櫃可布置在右側長牆，同時也可避免客廳處入戶門對著電視櫃角。
2、極小別墅不應存在走道浪費空間。
3、衛生間導致外牆過於不規則，且衛生間距離客廳較遠。
4、客廳進深偏小，而面寬又偏大；客廳與主臥室流線有些繞。
5、廚房位置不合理，導致客餐廳刀把形。
6、此處未能形成衣帽間，存在空間浪費。
7、對於極小別墅來說，衛生間尺寸有些偏大。
8、臥室與客廳距離4米左右，臥室對客廳有些遮擋，且導致院子空間不夠整體。
另外，此戶型未含保溫的面積為88平米，對於僅一層沒有公攤和交通面積的別墅來說，應設三個臥室。
優化平面圖1
優化之處：
1、玄關面積更小，鞋櫃加長。
2、公衛距離客廳更近，外輪廓更規整。
3、客廳進深加大200，面寬縮小800，面積基本一樣；客餐廳形成完整的長方形，客廳視野有所改善，客廳與主臥室流線順暢。
4、增加一個臥室，且與主臥室可分可合。
5、主臥室及其主衛避免空間浪費，主臥室深加大300，面寬縮小300，面積基本一樣；主臥室相比與客廳內凹1500，增加私密性。
6、南北院、側院空間更加整體，三臥室均可形成自己的私屬小院。
優化平面圖2
優化之處：
基本保留上述優化點，主要是變豎廳為為橫廳，廳的空間更加通透、舒適，視野更好，與南面房子間距更大，整體更加富有別墅氣質。
原105㎡別墅戶型
原戶型CAD平面圖
問題點評：
1、入戶走道空間過長，極小墅不應有過多浪費空間，尤其是該戶型僅三房，且書房非常小的情況下。
2、臥室一般不在南側布置衣櫃，衣櫃容易被曬裂。
3、衛生間面積偏大，且與次臥室未能可分可合。
4、客餐廳面寬和進深偏小。
5、廚房與餐廳沒有正對，餐廚關係不夠緊密。
6、書房面積過小，此面積別墅應標準三房設計。
優化平面圖
優化之處：
1、入戶避免走道空間過長。
2、臥室正常布置衣櫃，且弱化了對客廳的遮擋，院子更加整體。
3、衛生間面積合理化，且與次臥室可分可合。
4、客餐廳面寬增加600，,進深增加200。
5、廚房與餐廳正對，餐廚關係緊密。
6、書房面寬增加100，進深增加300。
7、增加一多功能房，可做家政室、西廚，亦可與書房合併。
原106㎡別墅戶型
原戶型CAD平面圖
問題點評：
1、玄關可布置L形柜子，玄關尺寸偏大。
2、餐廳位置不合理，距離廚房過遠。
3、客廳沙發後為走道，相當於減少了有效面寬；且不好放電視。
4、走道浪費面積過多。
5、書房面積過小，對於105面積的別墅來說，應有標準三房。
6、主臥室尺寸偏小，且形狀不規則。
7、主衛面積有些浪費。
8、公衛對院子開門，對於衛生間使用不利，去院子經過衛生間也彆扭。
優化平面圖
優化之處：
1、玄關布置L形柜子，尺寸合理化。
2、餐廳位置合理化，餐廚關係合理化。
3、客廳避免沙發後為走道，且設置電視背景牆。
4、減少了走道浪費，主臥形成了過道式衣帽間。
5、書房面積合理化，形成標準三房；書房對院子開門，避免公衛對院子開門。
6、主臥進深增加200，形狀規則化。
7、主衛面積合理化。
原130㎡別墅戶型
原戶型CAD平面圖
問題點評：
1、客廳背景牆開有臥室門。
2、客餐廳面寬偏小。
3、走道空間有些浪費。
4、臥室尺度偏小，且為刀把形。
5、走道過長。
6、主衛尺度偏大。
7、衣櫃400深，不夠正常尺寸600。
優化平面圖
優化之處：
1、衛生間晚上可與臥室形成套房。
2、客餐廳面寬加大500，廚房面寬縮小500，廚房可正常使用。
3、走道空間可設為多功能房，可做家政、西廚，亦可合併為廚房的一部分。
4、臥室面寬加大200，避免刀把形；客廳背景牆開避免臥室門。
5、走道縮短，加寬形成衣帽間；主臥室。
6、主衛尺度合理化，增加南向開窗，避免開向院子的窗戶影響私密性。
7、微調尺寸，設600深衣櫃。
原136㎡別墅戶型
原戶型CAD平面圖
問題點評：
1、客餐廳進深4200，對於9.5米麵寬來說有些偏小，客廳背景牆開有臥室門。
2、公衛對院子開門，對於衛生間使用不利，去院子經過衛生間也彆扭。
3、院子空間過於零碎，不容易達到和利用。
4、走道空間有些浪費。
5、主衛尺度偏大，窗戶開向於院子，不利於私密性。
優化平面圖
優化之處：
1、客餐廳進深增加300，客廳背景牆避免臥室門。
2、公衛避免對院子開門，晚上時可與臥室形成套房。
3、院子空間集中化，院子寬度增加600。
4、走道空間有所縮短。
5、主衛尺度合理化，開窗更具私密性。
6、次衛可增加浴缸。
原155㎡別墅戶型
原戶型CAD平面圖
問題點評：
1、玄關空間不完整，且有衛生間門。
2、客餐廳面寬7500，對於155平面積來說偏小，且餐廳與廚房距離較遠。
3、臥室門未開在隱蔽處或廳角部，且北部院子難以到達和利用。
4、次臥對院子開門，門與衣櫃衝突，院子空間過於封閉。
5、次衛門對著床，且門與窗距離過近。
6、走道過長，有些浪費。
7、主衛尺度偏小。
優化平面圖
優化之處：
1、玄關空間完整，避免衛生間門。
2、客餐廳面寬增加600，次臥室面寬減少600，面積與面寬分配合理化，餐廳設於廚房下方，餐廚關係合理化。
3、臥室門開於衛生間前室，晚上時可形成套房，臥室增設對流窗戶，北部院子空間挪於主臥南院。
4、次臥院子與側院合併，次臥更加通透。
5、次衛門避免對著床。
6、走道縮短長度。
7、主衛尺度增加，可正常布置四件套。
8、主臥增加1200進深，加大衣帽間。
原183㎡別墅戶型
原戶型CAD平面圖
問題點評：
1、客餐廳與走道未對齊，客餐廳進深4300，有些偏小。
2、次臥室開門不合理，形成過多無效空間，且床頭與客廳電視牆相鄰。
3、主臥室衣帽間衣櫃長度不足。
4、大面積別墅主衛不應出現鑽石形淋浴間。
5、次衛面積過大，且僅布置三件。
6、主臥室沒有完整的電視牆。
優化平面圖
優化之處：
1、客餐廳與走道對齊，餐廳進深增加400，微調入戶門，餐廳可布置西廚或餐邊櫃。
2、次臥室改變開門，形成衣帽間，開門雖對著衛生間門，但私密性增加和避免了客廳電視牆與臥室床頭相鄰。
3、主臥室衣帽間布置雙排衣櫃。
4、主衛避免鑽石形淋浴間，布置雙手盆。
5、次衛避免面積過大，且增加浴缸。
6、次臥室增加1300進深，形成衣帽間。
7、主臥室改變開門，形成完整的電視牆。
8、入戶門改變位置，避免對著書房窗戶，入戶處有利於設照壁或對景，有利於院子空間利用。
通過以上優化對比分析，我們不得不承認，哪怕是行業標杆的作品，也可能存在較大的提升空間。希望通過此文，讓更多的同仁注重戶型設計。戶型沒有最好，只有更好，也許有你可能未曾想到的優化。