近幾年的武漢樓市，在主城區很少能看到近乎「日光」的項目了。
沒想到一線濱江的幾位「大哥級」豪宅，在2019年下半年市場如此微妙之際，不僅穩坐釣魚台，還掀起一連串熱銷的高光表現。
比如，前有武漢天地85套2小時售罄，後有綠地海珀濱江創造」10秒7個億「的超級速度。
在這些現象級樓盤背後，是財富人群認可坐擁武漢內環核心地段，且擁有一線極致江景的豪宅。
當然，還有更深層次的原因：
不外乎武漢已經邁入城市精英化的門檻。
與此同時，武漢內環濱江那些一線江景豪宅，的確開始稀缺了！
NO. 1｜壹
為什麼武漢已經跨入城市精英化的門檻？
這裡先說說紐約和上海。曼哈頓承載了普羅大眾對紐約的具象，同樣陸家嘴也能代表整個上海。
紐約曼哈頓（圖源網絡）
這說明：每座國際化大都會，都有一個「代言區域」，讓其面向全球舒展自己所特有的城市魅力。
這個區域，往往就是城市精英化發展到極致的象徵，進而也匯聚了整個城市、城市群，乃至全球範圍內的優質資源和精英人士，是金融、商界名流你來我往的城市舞台。
2017年，武漢提出建設長江主軸，經過兩年的高速發展，現也具備了這樣的煌煌大氣。
所以，踏上城市精英化這條賽道後，武漢濱江勢必要「瞄準」曼哈頓、陸家嘴、金融城，奮起直追。
武漢長江主軸瑰麗的夜景
如何追趕？少不了科學合理，且源源不斷的布局城市精華資源和優質配套。
比如近些年耗資成百上千億，兩江四岸陸續動工、通車的跨江橋隧，打破一條大江所造成的天然地理隔閡，就是極好的佐證。
比如，漢口濱江國際商務區、武昌濱江商務區、青山濱江商務區等等一字排開，各行各業的世界500強企業蜂擁入駐，天地壹方，繽紛城等高端商業陸續開門納客。
再比如，武昌江灘延伸段、鐵路文創天地的工程進度快速推進，軍運會前漢口沿江大道已經全面翻新……
跨過這道門檻，全面趨向城市精英化格局的武漢一線濱江，也成為財富人群趨之若鶩的樓市聖地。
此外，2019年下半年，全球範圍內日趨增多的「黑天鵝」事件，加劇全球經濟市場動盪起伏，房產作為資產「壓艙石」，其成色進一步得到了考驗。
因此，武漢濱江城市精英化，再加上造成全球經濟不斷波動的各類事件，客觀上促進了濱江豪宅的火爆。
NO. 2｜貳
武漢濱江火爆，另外一個深層次原因，是坐擁核心地段、擁有一線江景資源的豪宅，的確開始稀缺了！
武漢長江主軸，分為核心段範圍、重點段範圍和主城段範圍。
長江主軸區位劃分圖
長江主軸上的核心地段，應該指的是長江主軸核心段：
北抵長江二橋，南達長江大橋，東西界限分別為和平大道及中山大道，並局部向外延伸至月湖橋、中山路。
這一段作為長江主軸的核心，漢口沿岸是已經成熟的武漢天地，及擁有眾多歷史保護建築的江漢路，不可能再度進行開發。
再看曾經能夠大片開發的武昌濱江，最核心的部分，也陸續開發殆盡。
而在這核心地段當中，熱銷的豪宅，全部都是能一線無礙觀江的樓棟，而非二線、三線看江的「偽江景房」。
按照這兩條標準去判斷，肯定沒問題。
但是現在有問題的是，符合以上兩條的一線濱江，這樣的項目難覓，再次出現土拍已成奢求。
最近幾年，武漢土拍市場戰火紛飛、硝煙瀰漫，唯獨一線濱江，零星土拍消息讓這裡的黎明靜悄悄。
上一次土拍，今年9月份，華夏幸福116億，競得武漢綠地中心旁邊P(2019)108和P(2019)109號地塊。
再上一次，是2017年，復地以130.1億元摘得漢正街兩宗濱江地塊；更早的可以追溯到2016年，綠地以25.24億元，拿下漢正街沿江一號的二期地塊......
一年僅賣一宗地，2018年還近乎斷檔的二環內濱江，土地資源日趨稀缺，豪宅也是賣一套少一套。
綠地海珀濱江效果圖
因此，前文所述的綠地海珀濱江，本月14日推出的136—270㎡經典戶型，在10秒鐘的時間裡就勁銷7個億，令人瞠目結舌。
據說，開盤之前，綠地海珀濱江只提前了一個月進行蓄客。
當所有人都以為會平銷，並且為之做好了心理準備，誰知道幸福來的如此猝不及防。
NO. 3｜叄
綠地海珀濱江的熱銷，也打破了市場賦予當下武漢濱江豪宅的固有格局。
回顧武漢濱江樓市，以往市場反響良好的幾個豪宅項目，大都集中在漢口濱江，為何今年綠地海珀濱江能夠異軍突起？
「10秒狂攬7個小目標」這樣的傳奇，還得益於綠地海珀濱江這枚超級豪宅IP。
在我看來，中國地產界一直有4個產品策源地。
如深圳萬科、華僑城、華潤，杭州綠城及重慶金科、龍湖。
上海六座海珀系產品
第四個當然就是上海了，以綠地為代表的海派豪宅，海納百川，博採眾長。特別是與地標為伴，打造引領城市封面的海珀系產品，匠心營造專供城市塔尖領袖的生活高地、生意秀場。
因此，在全球各地，綠地用20多座海珀系作品，不僅完成了對海派豪宅標準的構建，而且所到之處無一不受熱捧。
四年前，海珀玉暉3小時銷售20億，海珀黃浦2小時破13億。
兩年前，綠地國際金融城，首次引入海珀系，命名為「海珀御觀」。
2年前武漢綠地海珀御觀認籌現場
當時曾有媒體報道，它是長江一橋與二橋之間為數不多的高端住宅，引發數千人圍搶。
如今，與長江更「親近」的綠地海珀濱江，將海珀系推向了一個更高的層次：
因為繽紛城，它是城市級綜合體的一部分；
因為綠地中心，它無可非議的成為武漢濱江封面；
因為一線觀江的視野，它成為令武漢、乃至全國財富人群矚目的圈層象徵。
海珀濱江10號樓10層實拍
因此，平均總價600萬的綠地海珀濱江，頂層行政級產品總價更是達到1400萬元高價，卻被各路財富人群「一掃而空」，也不是沒有道理。
當長江主軸正以不可思議的加速度，在城市精英化的道路疾馳時，何不用一套綠地海珀濱江，讓自己完成一次高端人居的超越，給自己一次進階人生的躍進機會，何樂而不為？
恰好，本月底，綠地海珀濱江即將加推136—270㎡瞰江戶型。
這批產品除了具備豪宅所擁有的一切奢華因素之外，隨時隨地看江是其最大特色！
綠地海珀濱江瞰江實景圖
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