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8月22日下午，起拍總價44750萬元的南陽高鐵片區核心區G2019—43地塊進行網上公開拍賣，由於無人出價，直接流拍。
這個結果多少有一點尷尬。
畢竟，這是高鐵核心區第一塊公開出讓的地塊，位置極佳，又緊鄰站前廣場日月湖，看規劃確實讓人心動。
可惜。地價太高，起拍總價太高，能吃得下的開發商太有限了。而且，這不是住宅用地，而是40年產權的商業用地。開發商拿地之前都會考量一番，做什麼產品，賣給誰？能賣出去嗎？
最終大家一致選擇用腳投票。不約，我們不約。
G2019—43地塊流拍也反映出另一個現實問題：南陽商業市場，真真不好玩兒。三館一院XX街位置也很好，這都多少年了，還在銷售中。更何況是目前啥都沒有的高鐵片區。難度可想而知。
今天同時流拍的還有另一塊住宅，位於緯八路以北，泰山路以西，地塊不大，只有22畝。
如果分析這次流拍的原因，還有一個因素不容忽視。
剛剛過去的8月20日，南陽市自然資源與規劃局突然又發布公告，公開出讓多幅國有建設用地使用權。其中三館一院片區有五塊，三塊商業，兩塊住宅。9月10日開拍。
目前日漸渾沌的市場形勢下，有住宅，誰還要什麼商業？有三館一院，誰還要什麼緯八路？
這波操作，太失誤了。想掛地，起碼等今天拍完再掛啊。
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有人說，今天兩塊地流拍，預示著南陽樓市轉涼。我覺得，不能這麼簡單的下結論。
即使是接下來9月10號三塊商業用地全部流拍，也不能就此沉痛宣布南陽樓市涼了。
只有住宅用地全面流拍，才是市場真正轉涼的信號。
畢竟，南陽樓市的主流購房者，是剛需和改善兩大群體。他們的需求跟商業用地關係不大。
南陽商業用地難賣，歷來如此。即便是在烈火烹油般的2018年，南陽多塊商業用地依然無法躲開流拍的慘澹命運：
2018年9月30日，G2018—31地塊（王村4號路以北）流拍。
2018年10月25日，G2018—55地塊（長江路西側，機場北二路南）流拍。
2018年11月8日，G2018—48地塊（緯七路以西，南唐路北側）流拍。
2018年11月9日，G2018—51地塊（金融街二期）流拍。
2018年11月21日，G2018—55地塊二次流拍。
2018年11月30日，G2018—58地塊（王村10號路以東）流拍。
2018年12月12日，G2018—64地塊（一號路以北）流拍。
2018年11月12日，G2018—69地塊（內一路以北）流拍。
......
你看，2018年這麼多商務用地流拍，似乎沒有影響南陽樓市的火爆，沒有影響人們搶房的踴躍和開發商賣房的熱情。
我們的印象中，照樣是開盤清盤，清盤，清盤。
這說明一個問題，南陽的商業過剩現象已經無可迴避。相反，住宅市場則仍處於未飽和狀態，供需兩端得到一定程度的平衡，尚需時日。
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讓南陽樓市穩下來，是大部分人的願望。
事實上，不用聳人聽聞，趨勢正在發生。
在8月20日發布的土地出讓公告中，我們再次看到三個房地產整治項目即將完善手續的信息。
其中，G2019—58、G2019—59、G2019—60地塊為仲景路燕湖小區；
G2019—17為世代家園項目；
G2019—48、G2019—49為港島盤龍閣項目。
不管是302，還是245，必須要看到，ZF的確在默默推進相關遺留問題的解決。
而這些爛尾或者無證項目的逐步完善手續，無疑會對存量市場帶來一定的影響，對於穩定南陽房價，意義重大。
另一方面，從年初公布的2019年南陽市本級國有建設用地供應計劃/住房用地供應計劃中我們了解到：
2019年南陽市本級計劃供應土地1374.4公頃，包括：商服用地210公頃，工礦倉儲用地217.33公頃，公共管理與公共服務用地205.34公頃，交通運輸用地150公頃，水域及水利設施用地8公頃，特殊用地18公頃，住房用地565.73公頃。其中，保障性安居工程用地361.7公頃，商品住房用地208.03公頃。
208.03公頃，即3120畝。這是今年南陽市本級商品住宅用地的計劃供應量。
如果真正落實到位，我相信，明年南陽房價會穩，會非常穩。
只有穩，才能長久。
如果涸澤而漁，焚林而獵，殺雞取卵，對南陽購房者，對南陽房地產市場，都是災難性的。