作者：威海新樓市 原創首發於公號：威海新樓市
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對於買房，每個人都有各自的需求與見解，這一點在眾多來威海買房的外地人來說，體現的就更為突出。有人喜歡威海市區，有人喜歡榮成、石島、南海、銀灘等人口密度較小的區域。有的預算高一些，有的不想投入太多資金。但大家都有一個共同的願望「擇一城終老、買一房安居」。
當然，每個人的生活習慣以及追求目標不一樣，威海雖然吸引著很多外地人過來居住，但並不是所有人都能找到合適的房子，而我們能做的就是幫助大家儘可能的去了解威海，更清楚的看清威海的房子，同時我們也一直尊重客戶的選擇，以客戶的角度出發來匹配房子，並且把每一個客戶來威海買房看房的經歷分享給大家。我們一直覺得多方面的角度，不同人的看法，就會多一點點參考。
買房功課與否的區別
來自呼市王女士的養老投資
王女士來自呼和浩特，決定來威海買房的原因很簡單：之前旅遊來過一次，對於威海的印象非常深，後來就有了買套房子過來養老的打算，也當是為女兒「存」筆資產吧。
需求：80萬左右小戶型，乾淨、生活方便的小區即可，喜歡熱鬧，不考慮二手房。
王女士自從有了買房的念頭就開始關注我們的平台（公眾號-威海新樓市），認真翻閱了我們關於威海區域、小區、點評、買房日記等文章，也算是認認真真的做足了功課。雖然沒有怎麼來過威海，但基本鎖定了經區，她覺得高區人氣差，市區又太嘈雜且房子太老（我的觀點：王女士說的市區指的是威海市中心，也就是老城區）。而榮成、南海、文登等地的房子價值又不及威海市區，這一點我是比較認同王女士的。
一般功課做到位的客戶買房都比較簡單，來了先考察目標區域，然後直奔符合自己需求的項目，實際考察之後符合預期就買。王女士就是這樣的購房者，在王女士來之前，基本上已經了解到威海主城區80萬以內的小戶型很少，在對比之後選擇了經區的百度城。
選擇理由：青島路邊，經區中心地段，對面就是長峰農貿市場，距離高鐵、醫院都非常方便。遠離海岸線但去海邊玩又很方便。主要還是產權屬於70年的住宅，如果接受公寓的話選擇性會大很多。雖然戶型比較差，戶數比較多，將來可能舒適度可能會差，但是小面積住宅除了老房，新房可選確實沒有。榮成文登會多一些，但畢竟是自己養老，又比較看重配套，還是選擇在市區買。所以買房還是要結合自己的需求最重點，無法十全十美。
姐妹相伴而居養老買房的選擇
張女士姐妹兩個來自哈爾濱，來威海買房的原因就是養老，姐妹兩個相伴而居。首先我挺羨慕張女士姐妹兩個，從小一起長大，又各自成家，退休後又可以一起養老生活。姐妹兩個樓上或者樓下，或者門對門居住，想想都是滿滿的幸福。
需求：90萬能夠買兩套小居室，如果看上的小區價格高的話，兩個人合買一套也是可以，但是儘可能是分開買。
因為有親戚已經在石島買房居住了，所以這次主要是奔著石島而來。和王女士不同的是，張女士並沒有做多少功課，只是簡單聽親戚介紹過一二。
張女士在威海市區住了半個月時間，基本都是在考察和了解房子，期間跟別的中介也都看過一些樓盤，包括榮成和石島的一些項目，後來又找到了我們。按照我們團隊的理念，我們不僅要給客戶介紹房子，更多的要讓客戶了解到周邊及區域配套、環境等情況。所以，既然能有幸成為張女士的嚮導，我榮幸之餘，自然要好好為張姐講解一番，包括榮成的一些項目。
榮成的樓盤張女士都已經看過，而且張女士表示榮成的房價超預算，這次想再考察下石島的房子。所以，我主要介紹石島的大概發展情況以及各個小區房價。同時，對於榮成也做了進一步分析，主要是對比兩個區域的配套與房價，因為我覺得即便榮成房價超過了張女士的購房預算，但石島一些高端項目的價格也幾乎接近榮成，也就是如果買小戶型的話，石島有些樓盤的總價上與榮成的差距不是很大。最主要的是讓張女士徹底的了解榮成與石島的具體情況，這樣才不會做出錯誤的決定。
石島看盤日記
恆大御湖莊園：起價6900元/平，均價8000左右，基本上看上的樓層都在8000以上了。這個價格基本和榮成的房子看齊，小區確實不錯，但性價比確實不太理想，尤其是超預算不少。小戶型60平、85平，60平的一居不是很符合需求，85平的總價又太高。
鳳凰湖E區香湖麗舍
鳳凰湖：最小戶型80平，E、F區環境和戶型都比較不錯，但是買兩套的話超預算很多。
碧海桃園和凱旋山海頤園：兩個小區都在新開發區，房價都在5400左右，有79-85平的兩居室戶型，張女士姐妹很喜歡85平這個戶型。而預算也在承受範圍之內。到此，算是最符合張女士買房需求的房子了，但也要考慮一下，並且等張女士的兒子晚上坐飛機趕過來，再做決定。
最終張女士還是暫時先放棄了在威海買房（石島和榮成都不考慮了），而是選擇了到青島的海陽再看看。對於榮成和石島的環境、氣候，包括樓盤，張女士還是都比較認可的。覺著這裡的風景很美，養老居住會是一個非常舒服的感覺。只是榮成的房價確實不在自己的承受範圍之內。而石島的房子又過於「冷清」，之前說了，她有親戚住在石島，多少還是有一定的了解，比如冬天小區入住率太低，一棟樓有可能只有一兩戶居住。儘管醫生退休的張女士喜歡清靜，但太清靜了也是承受不了，綜合以上情況，加上張女士本身的需求，我們也建議多對比對比看看，因為短期投資性偏重的話，不建議考慮類似石島這樣的遠郊，區域潛力和價值與一些城市還是有差距的，如果作為純度假或養老的需求還可以。
有些樓盤是否值得等待
來自石島的吳先生，在威海有多套房產，但基本都是北海海岸線上的別墅，以投資為主的。這次打算在威海買套剛需房子，畢竟馬上要結婚，作為婚房及以後生活居住的房子。
吳先生是一個不受預算限制的客戶，畢竟經濟實力還是比較強的。買房的話考慮因素多以學區、環境、小區品質為主。
通過我們平台聯繫，我很榮幸的成為了吳先生的置業顧問，在網上溝通了一段時間，了解了吳先生的情況，基本幫客戶鎖定了青島路兩邊的幾個高端盤。
恆大海上帝景：吳先生及父母最喜歡的一個項目，不僅僅是因為地段的價值和開發商的品質，更多的是身邊好多朋友都選擇了這個項目。只是吳先生決定買房的時候，海上帝景的房源可選性已經不高了，而且樓棟位置也不是很理想，加上戶型沒有中意的，最後還是放棄了。很有意思的是，都說本地人不喜歡海邊的房子，結果我發現吳先生很多本地朋友都在這個小區買房，類似的客戶也並不在少數，說明還是預算限制了選擇，大部分人對小區和房子的感受還是相近的。
山水文園：悅海公園與海上公園旁邊的項目，不論周邊樓盤還是小區自身，又或者所在的地段，無不向購房者展示著一個高端大氣的形象。位置絕對的安靜而又不失生活便利，坐擁一線海景而又避免了西南季風所帶來的潮濕氣流。最主要的是有吳先生及家人喜歡的戶型。但吳先生的買房經歷很好的向大家展示了緣分二字，同時又印證了塞翁失馬焉知禍福的道理。
吳先生看好戶型沒有馬上下定，想等一個禮拜之後旁邊一棟樓（樓王）開盤，結果一等就是3個月，到今天都沒能開盤，等的吳先生也沒有了耐心，而且後面什麼時候開盤仍舊遙遙無期，而之前樓棟的房子已經沒有了，沒辦法只能放棄了山水文園。
紫宸與望府公館的選擇：這一段時間，正好望島的望府公館開盤，這個樓盤和望島名郡是威海本地人非常喜歡的項目，我們之前也均做過點評。
吳先生後來又再次對比了祥泰紫宸的房子，沒有不滿意的地方但也說不上特別喜歡，最終經過家人一致商定，對比之下還是買瞭望府公館項目。
房子確實需要緣分，有些時候等也等不來，而緣分到了一切自然都會匹配。而對於買房，我們建議還是看好就定。比如恆大這樣的項目越是往後越是買不到好的樓棟與戶型。山水文園很遺憾的沒有等到，但遲遲不開盤多少還是有些問題的，而此時正好望府公館開盤，算是柳暗花明又一村吧，所以我們一直相信，買房需要緣分，緣分到了，自然也就選到自己喜歡的房子。
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