白沙洲三環內是武漢最火的區域之一，是千萬購房者追逐的「寶藏」區域！你們是不是從來只盯著高層買？
現在小妹告訴你，你只要買得起白沙洲三環內的高層，你就買得起這裡的別墅！驚不驚喜？意不意外？
小妹計算了一下，目前白沙洲三環內所有高層的首付範圍約58.9-201萬。
而白沙洲三環內唯一的別墅，首付竟然也只要60萬起步！
這個絕版稀缺別墅就是金地保利褐石公館，即將加推10、11號樓，建面約138-146平，分上中下三疊，毛坯。
別墅PK高層 分分鐘秒殺
你們是不是都和小妹一樣，買房看到別墅就繞路？心想肯定買不起，就是一個可望不可及的夢！因為和高層對比，太貴了，但是除了貴，剩下的全是優點！
1、別墅容積率超低，舒適度超高，完全被綠化包圍。白沙洲的高層放眼望去，真的是灰濛濛一片！
2、別墅贈送面積超級大，公攤超低。露台、地下室等各種贈送，划下來其實單價非常低，而高層的公攤大，套內面積算下來非常貴，而且白沙洲超高層居多，公攤更大。
3、別墅4戶共一部電梯，高層一般60戶甚至80戶以上共一部電梯，6層別墅就有電梯可以說是非常奢侈和方便了！
3、物以稀為貴，放眼整個武昌核心，這麼低首付的別墅也只有這一個。絕版稀缺產品，以後也很難再有，完全可以「珍藏」的，高層遍地都是！
4、住別墅是一件很有面子的事是不是？住得起別墅的至少都是中產階級了！
而且，金地保利褐石公館的別墅，面積小，總價低，所以剩的就全是優點了！同樣的地段，相同的首付，別墅和高層，還用得著比嗎？除此以外，金地保利褐石公館還有很多特色！
金地保利合力打造
前期褐石別墅二手已高達700多萬
金地保利褐石公館是由金地和保利聯合開發的，看樓盤名字就知道了，武漢的購房者對這兩家房企應該都非常熟悉。
1、雙品牌強強聯手
樓市一慣有「招保萬金」之說，這是品牌房企里知名度最高的四家，金地保利褐石公館占了兩家，品牌意味著後期的升值和溢價。
金地有精工大師之稱，早些年在南湖開發的金地格林小城、金地聖愛米倫，在光谷開發的金地格林東郡、金地藝境等，口碑都非常好；而保利以央企龍頭房企著稱，據統計，在武漢每十位購房者有一位買的是保利開發的樓盤。
2、最高端的褐石系，二手房幾倍升值
金地的褐石系列是金地產品線中唯一申請了國家專利的，更是代表品質的頂端，其對應受眾為城市高凈值中產階層。
褐石的精髓就是外牆，主打紅磚洋房，有種復古歐式的浪漫。更重要的是，它歷久彌新，尤其下雨天經過雨水沖刷，更顯發紅髮亮。對於別墅來說，更顯高端。
來張實景圖看下
還未完工的樓棟實景圖
外立面
細節圖
金地的褐石系列別墅在武漢開發多年，最知名的如南湖的金地聖愛米倫、光谷的金地藝境等，新房賣時單價剛過萬，如今二手房價非常驚人！
今年3月金地聖愛米倫成交的一套別墅，200多平，成交價750萬。
金地藝境別墅的掛牌價，也是750萬。
同樣投入100萬首付買高層和買別墅，高層賣300萬，賺200萬；而別墅賣750萬，賺650萬，這個差距，是完全不能比的！
3、園林景觀兼顧趣味性與私密性
別墅的園林景觀非常豐富，以「十字」兩條主軸為主，宅間次軸為輔。同時，為了保證別墅的私密愜意，打造靜謐花園、口袋花園、林下閱讀、下午茶花園等。
在細節處理上，社區圍牆均採用褐石紅磚片牆，結合黑色鐵藝；地面鋪裝顏色深淺搭配，貼面轉換凸出線條造型等，另有各種景觀小品、鐵藝燈飾等。
4、金地物業、一級物管、智能社區
在武漢市場上，物業口碑最好的兩家——金地和萬科！好物業除了體現在服務上，對項目後期增值也非常重要。
而且，作為改善的別墅，更服務的要求會更好。金地保利褐石公館後期物業管理方為金地物業，6大雲服務，將助力智慧社區的體驗。
小妹去踩盤的時候，特意向置業顧問打聽了一下項目的購房人群，主要來源於這兩家品牌的老業主，另外還有附近醫院的醫生、大學老師等。尤其像南湖，金地和保利都進駐得非常早，口碑非常好，如今要改善了，回購率之高，真正說明品牌的影響力有多重要。
6層低密別墅 2成首付低至60萬起
根據規劃公示，金地保利褐石公館凈用地面積55872.66平，總建築面積186867.20平，住宅建築面積128004.34平，總戶數966戶，停車位1327個，容積率僅2.41。
金地保利褐石公館規劃20棟樓，分高層和別墅兩部分，其中高層已全部售完，僅4-6層別墅在售。
別墅前期開了大部分，目前剩的不多了。接下來即將加推的是10、11號樓，這兩棟的舒適度非常高，這也是別墅業主最在乎的，從下面三個方面可以體現：
1、容積率僅2.41，樓間距開闊，放眼望去不是房子，而是園林景觀綠化；
2、所有的樓棟全部正南正北朝向，採光、通風都會非常好；
3、有了前面兩點的保證，再加上這兩樓棟均位於小區中央的位置，景觀較好，也會非常安靜。
10、11號樓均為6層別墅，帶電梯，南北雙入戶。獨棟3個單元，1梯2戶，分上、中、下三疊，各18套，所以加起來也只有36套。
整體戶型面積138平-146平之間，戶型比較多，這裡挑兩個說下。
建面約146平下疊4B戶型：一樓是活動空間，包含了客廳、餐廳、廚房、衛生間，另外還帶有一個臥室。家裡有老人上下樓梯不方便的，住樓下臥室剛剛好，而且臥室朝南，採光也好；二樓一間書房一間臥室，還帶兩個衛生間，其中客廳上層空間也可以改造成一間房，所以實用性其實非常強。樓上樓下互不干擾，私密性更好。而且這個戶型還帶地下室，不是暗室，有採光天窗。
建面約138-142平上疊4D戶型：電梯可直接入5樓，即電梯入戶。樓下和上面一個戶型一樣，活動空間全部在下面；不同在於樓上，有兩個露台。北面書房帶一個露台，南面客廳上空帶一個露台。露台是全贈送面積，另外，因為是毛坯，可以靈活改造，書房可以直接包進去變一個更大的房間，或者封起來當陽光花房，或者乾脆當雙陽台使用。
目前上、中、下疊都有樣板間可以參觀，精裝修的樣板間不同的裝修風格，可供參考。
先看下下疊樣板間的亮點：
1、客廳面積比較大，連接餐廳，窗戶多，採光非常好。這也是別墅一個非常大的優勢，大開窗，採光通風非常舒服。
2、每一層約3米，因此客廳有6米中空挑高，非常大氣。當然了，如果你覺得浪費，也可以澆出一間房，等於這又是優化面積了！
3、下疊還有贈送的地下室，層高約5米，面積也比較大，可以改造成2層，也就是說，整套別墅，上下縱向跨4層空間，可以有充分的垂直居住體驗。
在樣板間裡，是改造成了一層半，一間房用來做休閒用的遊戲間
而保留的5米挑空設計，也是非常大氣的，極具觀賞性。
說到大家最關心的首付來了，為什麼首付那麼低？
因為武漢新房首付和稅費都是以144平為界，144平以下首套房首付三成，二套5成，144平以上首套首付五成，二套7成。
而金地保利褐石公館雖然是別墅，但是面積小，可首付三成，且可分期付，因此首付非常低，僅60萬首付起。而白沙洲的高層，最大有170多平，遠大於別墅面積，這也就給大家解開了開頭的疑惑，在白沙洲，可以用高層甚至比高層更低的首付同樣買到別墅！
因此，可以總結為一句話：贈送面積更多，首付卻非常低！
市中心的別墅 地段和交通更具優勢
眾所周知，國家發布禁墅令後，城中心別墅越來越少，這也意味著，地段好的別墅非常稀缺。
金地保利褐石公館是白沙洲三環內唯一的別墅，絕對位置在武漢非常居中，同時，出行也非常方便。
具體位於洪山區青菱西路與青菱河北路交匯處，周邊均為綠化用地和住宅用地。
目前整個白沙洲三環內炙手可熱，因為有太多利好正在慢慢實現中，比如楊泗港大橋的通車、雙地鐵在建、龍湖天街的開工、省人民醫院和省婦幼兩大分院的開建、重點學校的修建等等，利好非常多，這裡不一一累述。小妹想說的是，等這些重大工程完工，這個區域絕對不止現在這個價格。
自駕方面：項目周邊多條道路可以通行。東西走向項目門口即是白沙六路，往西可連接白沙洲大道，上白沙洲高架通往武昌中心；往東可連接烽勝路，上下三環線，而且未來可連接烽火路，直接上楊泗港快速通道。
另外，項目周邊的青菱西路、小黃家湖路也已經通車了，出門都是主幹道。
青菱西路
小黃家湖路
地鐵方面：白沙洲三環內東片目前規劃有5號線和12號線兩條地鐵線，均已開工。
地鐵5號線南北向貫穿整個白沙洲東片，預計通車時間為2021年底；地鐵12號線東西向連接白沙洲東西兩片，為武漢首條地鐵環線。
項目距離5號線白沙五路站點約1.2公里，距離12號線羅家村站約1.4公里，步行15-20分鐘，或騎5分鐘左右的共享單車便可以到。
住在城心 生活便利 配套成熟
一般別墅為了追求環境，會建在比較偏僻的地方，沒有一點煙火氣，冷冷清清，其實生活並不方便。而金地保利褐石公館入則寧靜，出則非常熱鬧。
教育方面：項目自帶一所幼兒園，項目北側為已經報建的洪山區廣埠屯小學青菱城市花園分校。兩公里內，目前已經開學的有廣埠屯小學清江錦城分校。臨近的東原啟城項目還規劃有武珞路小學分校，學校資源非常豐富。
最新消息，11月18日，白沙二路未來實驗外國語學校舉行開工儀式，集小學、初中、高中、國際高中於一體的十二年一貫制、可寄宿的高端外國語學校，預計將於2021年9月投入使用。
商業方面：由於項目周邊的青菱城市花園、華潤紫雲府等都已經交付入住，所以超市、餐館、藥店、社區診所、菜場等配套都有，日常生活方面非常方便。大型商業上，最值得期待的是龍湖天街項目，目前已經開工在建了。另外，白沙三路的居然之家預計2020年元旦後開業。
已開工的龍湖天街項目
居然之家即將開業
醫療方面：烽勝路與白沙三路的交界處有一個已經開業的武漢科技大學康德醫院，省婦幼分院和武漢大學人民醫院分院已正式開工。其中省人民醫院分院坐落在白沙四路上，位置距離金地保利褐石公館不超過900米，而位於烽勝路和白沙三路交匯處的省婦幼分院距離項目也不過2公里左右。
環境方面：南北雙公園，出門即可逛。項目北面規劃中的市政公園，南面小黃家湖路與三環線之間也是公園綠地，而且跨過三環線，還有網紅打卡地花海。東北側為規劃中的片區內唯一的文體用地，目前沒有明確的方案和開工時間。
絕版小面積別墅 賣一套少一套
小妹見到別墅能熱銷的並不多，金地保利褐石公館算一個。
別墅首開在今年5月份，開盤當天暴雨，到場率卻非常高，開盤當天去化七成。
開盤至今已經拿了4次預售證，平均下來每一個半月一次，可見賣得非常快，而且也賣得非常好。現如今的行情，其實高層都很難有這樣的推盤速度，一般熱銷剛需盤也要一兩個月才能蓄滿一次開盤的客戶量。
截止目前，共加推了7棟別墅，約124套房源，僅剩幾套沒賣，其中十一黃金周假期，就賣了超20套，日均去化3套。而目前，基本日均能去化一套。
這從每一場別墅活動可以看出，人氣確實非常不錯
馬上10、11號樓就要拿預售證了，這兩棟賣完，後面只剩下4棟別墅了，所以，全部加起來也只就100套房源左右。再不買，以後都沒有這種類型的別墅了！
因為在武漢，你能買到的別墅只有幾種：
1、東湖或者南湖邊的城心湖景別墅，面積大，總價大幾百萬上千萬一套；
2、遠城區的湖景別墅，如後官湖，除了環境好，配套商業教育等全無；
3、光谷東的高層配置的別墅，距離較遠，只適合光穀人群，不適合武昌人群；
4、40年產權的商墅，首付5成，貸款十年，壓力大，最重要的是後期交易稅費甚至高達總價的20%。
金地保利褐石公館別墅的不僅位於三環內、絕對位置非常好，最重要的還有戶型比較小，首付最低2成起。而且，白沙洲最近火得一塌糊塗，升值潛力肉眼可見，不比以上那些區域更值得投入嗎？
金地保利褐石公館，即將加推10、11號樓，建面約138-146平，分上中下三疊，毛坯