文丨CK-house
大城市的老城區是一種氣場。一種文明的氣場，一種各色人等交混的氣場，一種智慧與智慧碰撞的氣場，一種贏者通殺的氣場，一種飄忽著咖啡和書本的香氣，顛三倒四的酒氣，雷射霓虹的曖昧的氣場。
這一切是任何一個郊區或新區都不可能仿造出來的，一絲一縷強大而獨一無二的氣場。一個城市一種人生，一個區域一種生活......
城市應尊重老城區，就像人們尊敬父母一樣重要，重慶一定要厚待自己的老城區、保證老城區的體面，對這一點，我們不應該有任何的質疑。
今天我們來聊一聊重慶發展最迅猛的區域，看看這個區域都發生了那些變，接下來又會發生哪些翻天覆地的變化，看看這個在重慶商圈最多的區域到底是怎麼成為王者的......
江北區的簡史
江北區是重慶市的一個轄區，位於長江嘉陵江交匯處北岸，東，南，西三面，分別於巴南，南岸，渝中，沙坪壩四區隔江相望，與渝北區接壤。九個街道，三個鎮，區域內主要以西南地區最大的核心都市商圈觀音橋輻射，區域內有鐵山坪森林公園，鴻恩寺森林公園等。
兩江之北，活力涌動，生機勃發，一個承襲山城靈動之美，展示重慶形象之窗的現代化都市區，正在快速崛起。
江北區是長江上游的口岸高地，內陸開放的重要門戶，憑藉雄厚的綜合實力，多項經濟社會指標全市領跑。是西部大開發，一帶一路，長江經濟帶，成渝經濟區四大國家戰略疊加的機遇之城，擁有全國第一個內陸保稅港區和寸灘港，果園港兩大物流港口。
江北一座標註重慶現代化新高度的希望之城，板塊分布高地有秩，數年的改頭換面，脾氣已經不亞於歷史悠久的渝中區，觀音橋商圈更是和解放碑旗鼓相當。
江北區的板塊分布
重慶主城分九區，每一個區域都可以劃分為不同的板塊，每個板塊都有著不一樣的房價，業態和人流。如果把江北區劃分，可以有石馬河，大石壩，觀音橋，華新街，江北城（江北嘴），五里店，寸灘，鐵山坪，郭家沱，魚嘴，復盛，五寶等。
但是在房地產方面，我們把江北分為大石壩板塊，鴻恩寺板塊，觀音橋板塊，北濱路板塊，以及江北嘴板塊等，當然還有其他的，但整體比較看好的目前集中在這幾個小板塊當中。
大石壩可以算是隨著地鐵的開通，目前也算是一個江北區比較不錯的小商圈，雖不及觀音橋的影響力和輻射能力，但是也是不容忽視的一個板塊。
鴻恩寺可以算是一個核心區比較適合居住的舒適板塊，主要是環境不錯，還擁有鴻恩寺森林公園休閒配套，在這一帶也是大牌物業的集中地，比如綠地，保利等，主要缺點是出行不算方便，多依託於自己開車較好，而且這塊並沒有像渝中區一樣發展成上半城，擁有各大配套，這裡的配套依託於大石壩，北濱路。
但今天我們主要先說說觀音橋商圈，說說這個在江北區，甚至重慶市區都不容被忽視的西南第一大都市商業中心。
日漸壯大的觀音橋
說起觀音橋，大家應該很熟悉了，因為輻射面積廣的緣故，在這裡人滿人寰，3號線地鐵一直都是高峰，在上下班時間節點，上車就是前胸貼後背，最後要擠一個人進去，還需要軌道保安人員使力在外推你才行。
目前觀音橋已經和龍湖新一街連城一片，在這裡我們可以去大融城，北城天街，觀音橋步行街，購物，看電影，吃吃美食，玩玩街拍。再去九街不夜城，享受一下檔次高的歐式風情。甚至我們還可以去龍湖新一街體驗觀音橋擴容後的輝煌，去北濱路享受慢情調濱江美食。
多少年來，觀音橋已經成為重慶五大商圈的核心商圈，也是江北區政治、經濟、文化中心和交通樞紐。
在重慶，觀音橋定位高，規劃明確，以「一心四片」為主線，將板塊分為東、南、西、北四大片區，打造重慶的時尚潮流中心、國際商貿總部城、旅遊休閒文娛天堂。
以觀音橋商圈為中心來看，輻射銜接東南西北四大片區。從1.5平方公里擴展至3平方公里，「相當於再造一個觀音橋」。在這裡你怎麼轉，都處在商圈之中。
東邊向洋河片區延伸，西邊向小苑片區延伸（拆遷區），南邊向野水溝片區、三鋼廠片區推進（待拆遷區），縮近御龍天峰，龍湖春森，以及融景城一帶和觀音橋的商業距離，與北濱路連成一片，北邊向鷂子丘片區延展，打通制約發展的任督二脈。
隨著擴容完成，升級版觀音橋將是江北區交通樞紐，路網發達。可以說組團內通達性高，全方面溝通其他區域。擁有3（華新街，觀音橋，紅旗河溝）、6（紅旗河溝，黃泥磅，紅土地，五里店）、9（觀音橋，鎏嘉碼頭，五里店）、10（紅土地，鯉魚池）號軌道交通線，軌道交通發達。
主要交通道路依靠建新西路、嘉鴻大道、北濱路、紅石路，路網發達，通達性較強。橋樑眾多，連接觀音橋及主城其他區域。觀音橋地理位置優越，發展條件充分，價值越來越凸顯。
而且整個片區擁有華新實驗小學、鯉魚池小學，重慶第十八中學等教育質量上乘的市重點中小學及大學。醫療資源實力雄厚，普遍知名度較高，包括解放軍第九五八（原三二四）醫院、重慶市人民醫院等實力雄厚、醫資完備的大型綜合醫院。
觀音橋片區的房價動態
整個觀音橋片區，新房其實不多，老房倒是一大片，當然拆遷進度算是拆遷拆遷第一，看來即便在拆遷安置賠款最高的江北區，也無法阻止該區域勢必要發展的決心。
新房商圈周邊是沒有了，頂多保持的品相不錯的還有那麼一些，比如龍湖.楓香庭，雖說年代久遠，但是因為品牌和地段，以及本身就是早年打造的高端產品，所以銀行方面也是不排斥的。
新房主要集中在北濱路，但陸陸續續都已經不太多了，好多都已經收官或接近收官，而且單價還不低，可以算是整個重慶領漲的標杆盤了。像融景城，龍湖春森，御龍天峰等。
可以看看這張圖，從13年到現在，供應量真的是極度銳減。在這裡並不是因為像新區一樣，沒開完而沒有提供供應，而是因為沒有可用的建築用來提供給大家。
即便北濱路夜景還不夠完美的鴻恩寺山腳那一帶的北岸江山，也是早就在18年售罄，目前只剩下商業類公寓，如果你要買這個板塊，估計只能期待年底僅存最後一期高層住宅的綠地海外灘了，但我們實地去看了，最後一期位置很尷尬，小區看上去也不咋樣，如果要買，就期待價格還能像之前一樣是一個「筍」新盤了。
至於春森，融景城估計也就二手房了，大平層貌似不太像短期內有很好流動性的樣子，漲幅倒是肯定沒的說，就好比保利天匯。
像御龍天峰的話，回顧歷史就知道，在它還沒被恆大接過來的時候，單價才7000-9000，當時在重慶也算是價格較高的。後來轉手給恆大了，你看現在套內24000到26000，戶型還不是很好。
說到底，城市絕對核心，地段珍稀，價值凸顯，可供開發的土地儲備不足，拿地難度大，領漲帶漲不過是順理成章的事。畢竟，江北區還有新的地給你建房嗎？再加上今年以來，土拍頻頻，那麼遠的樓麵價都已經這麼高了，雖然暫時在房價上還沒有立馬體現，但是憑著土拍上漲的趨勢，以及短時間的蓄力蓄勢之後，下一波房價可能已經超出你的想像。
至於在江北區這幾個還不錯的板塊，像五里店，九街，北濱路，江北嘴，特別是觀音橋擴容後的景象來看房，大家可以根據我們知識星球分享的《看房路線和小區推薦》裡面的清單，去市場看看做個了解，做個對比，看看軌道交通，看看商業配套，看看學區，然後壓一壓價，合適就上車，其實還是很不錯的。
當然，也可以順便了解一下，老房拆遷進度，和各大版塊附近規劃，你會發現，其實江北區以後估計是很多人高攀不起的地方。比如五里店，這邊一旦開始動遷，步行街修建起來，再加上三條軌道交通的便利性，肯定對周圈甚至整個核心江北板塊的房價都有很大的拉升作用。
比如九街板塊的次新類，東和城，同創國際，麒麟公館等，老破類的話估計也就望海花園還不錯，主要體現在同等板塊的品相上。