2019年12月29日下午1點46分，好消息傳來：在延時66次後，帶租拍賣的升佳大廈以1.08億元順利成交，溢價率達30%。
經過浙江省杭州市下城區人民法院前期的精心組織，此次拍賣順利成交，為實現申請人債權奠定了良好基礎。可正應了那句話——好事多磨，新冠肺炎疫情的發生徹底打亂了原本的成交節奏。如何儘快完成成交確認工作，有效保障各方當事人合法權益？為破解這一難題，下城法院執行局的幹警們開始了緊鑼密鼓的工作。
籌款困難需要身份證明？微信在線送達！
按照規定，買受人需在2020年1月29日前將拍賣尾款付清，眼看著付款截止日期一天天臨近，尾款卻遲遲沒有到帳。原來買受人碰到了非常棘手的情況：受疫情影響，原本願意融資給買受人的單位本身也經營困難，資金比較緊張，面對近一億元的尾款，買受人不得不另找渠道籌集資金。
現在好不容易找到了一家公司願意融資，但是對方需要我們提供買受人身份證明，我手上只有拍賣成交的網絡截圖，對方不認可，因為疫情的緣故我們又出不了門拿不到證明，這可怎麼辦！
買受人非常著急，向承辦人戴衛國法官發來「求助」。
戴法官前後一考慮，這其中的影響可不小：
買受人系一家企業，購買升佳大廈本身用於投資，如果不能如期付款，將面臨巨額保證金被沒收的風險，投資目的徹底落空。
因尾款不到位導致本次拍賣無效，會造成司法資源的浪費，且難以保證後續拍賣仍能達到當前溢價。
原本可以解決的執行案件將被迫延後，當事人的利益也將受損。
別急，我先把材料通過微信發送給你，你們抓緊籌款。
好的,謝謝法官!
為了助力買受人順利籌款，戴法官第一時間通過微信將成交證明和買受人身份證明等材料在線發送給了買受人，並告知法院可提供必要的幫助。
拍賣款如期到帳 後續工作馬不停蹄
終於，在雙方共同努力下，買受人在付款截止日的前一天將尾款匯入了法院帳號。
拍賣款到帳後，一方面買受人希望儘快拿到成交確認書及確權裁定書，以便與租戶商談租賃事宜，及時確認新業主身份；與此同時，法院也要通過推進拍賣過戶加快後續拍賣款的分配，保障眾多申請人的權益，這又是一項「慢不得」的任務。
拍賣成交確認工作需要多名法官及財務人員配合完成，根據疫情期間工作安排，他們有的下沉一線參與疫情防控志願服務，有的則是居家辦公。考慮到當事人的需求，同時為避免人員聚集，在執行局領導的統一協調指揮下，財務人員、拍賣組人員、承辦法官分上午、中午、下午不同時段，集中在一天內來院完成了拍賣款到帳確認、出票、製作成交確認書及裁定書，審批及簽章等全套工作。
安全高效做好交接 成交確認工作圓滿完成
買受人，我先把裁定電子版發送給你，方便你們和租戶商談租賃的事情。
好的法官，非常感謝。
確權裁定製作完成後，戴法官第一時間將電子版通過微信發送給了買受人。對於成交確認書上需要買受人簽字蓋章，以及向買受人送達過戶必需的紙質裁定等需當面辦理的事項，則根據疫情防控需要，報請院防疫指揮小組，特事特辦，於2月10日由法官與買受人在法院門口進行了交接。
同時，根據目前復工復產相關規定，戴法官多次打電話與買受人就升佳大廈的租賃事宜進行溝通。
現在下城區鼓勵樓宇業主為小微企業等租戶在疫情防控期間適當減免租金和其他費用，據我們了解，升佳大廈有很多這樣的租戶，目前均處於停業狀態，企業經營可能存在困難，建議你們在維護自身合法收益時，能根據相關政策和公平原則對租戶的租金予以適當減免，以避免與租戶發生新的糾紛。
好的，這個問題我們一定認真研究，儘量和租戶達成雙方都能接受的方案。
至此，升佳大廈的成交確認工作暫告一段落。
接下來，下城法院將繼續做好後續的解封、拍賣款分配等工作，努力滿足當事人的司法需求，確保防疫辦案兩不誤。
來源：浙江省杭州市下城區人民法院
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-tw/YM76V3AB3uTiws8KvGUx.html