房屋的施工過程中，離不開各項技術的交底。
除了以圖紙、變更文件等書面交底的形式外，考慮到施工過程的可操作性，以工法樣板的形式進行實物交底則更為重要，主要作用在於：
保證施工的總體施工工藝水平達到規範和設計要求；
及時發現調整設計和施工不足或改進施工工藝，避免大規模施工後可能導致的返工；
在進行重要部位全面施工時，要求施工單位做到樣板先行，即做工法樣板和施工（戶型）樣板來進行規範施工。
地產進入下半場，規模發展迅速，自上而下的管控也面臨著新的挑戰，所以，要想管理好千億規模的公司，實施「工法樣板管理標準」是必不可少的。
碧桂園、萬科等品牌房企則以工法樣板管理標準來確立建築施工工藝標準化的目標，進一步全面推進工程管理制度化、規範化和標準化，達到了集團管控的最大效益。本次，就跟大家來共同學習這些新式工法樣板管理的法則吧。
一
工法樣板管理內容
（一）管理安排細項
通過這樣的管理計劃以及職權到位，來保證每一項工程施工的監督工作，從樣板的製作、展示，到標準實施，再到驗收及獎罰，步步緊扣，實現施工過程的嚴格管控。
（二）樣板基本內容
1.土建工法樣板：
建築結構、砌築牆體、GRC構件、輕質隔牆、煙氣道等、屋面構造。
2.裝修工法樣板：
內牆構造、外牆構造、地面構造、吊頂構造、門窗構造、衛浴間、廚房間、細部裝修（窗簾盒及窗台板、門套線及門檻石、牆面飾線、各類櫥櫃、梳妝鏡、欄杆及扶手）。
3.水電安裝工法樣板：
給排水主管道、散熱器、消防末端器具、通風與空調末端器具、衛浴五金、衛浴潔具、電氣開關箱、開關及插座預埋和面板。
二
樣板裝修工藝及質量標準
在精裝房盛行的今天，工法樣板是房子工藝及質量展示的規範，主要在於裝修樣板房的展示細節上，如廚房拋光磚地面、地板、室內牆面、外牆磚飾面、天花吊頂、屋面構造、鋁合金窗安裝等各個方面。
（一）廚房拋光磚地面
1.工藝流程
2.工藝標準
基層清理
鑿剔清理砼樓板面封堵預留洞口
找平層
打灰餅、掛線找平面
分層抹灰、防水砂漿
刮平、壓實和搓平
水泥基防水層
保護層
抹灰砂漿刮平、壓實、搓平
飾面磚
第一步：房間中央平水掛線限定地面標高
第二步：鋪貼前一天澆水濕潤砂漿保護層
第三步：滿漿鋪貼飾面磚，水泥素漿掃縫
3.質量標準：
廚房地面構造做法
地面基層處理前
（二）廚房飾面磚牆面
1.工藝流程
2.工藝標準
基面清理
清理牆體結構，毛化處理基面抹灰前一天澆水濕潤結構牆面
找平層
打灰餅、陽角抹灰
掛線找平面，分層抹灰
刮平、壓實和搓平
防水層
分層交叉塗刷水泥基防水塗料，厚度適中
與地面防水層搭接閉合
貼飾面磚
3.質量標準
（三）廚房天花吊頂
1.工藝流程
2.工藝標準
彈線定位
在周邊牆上彈出頂棚面水平墨線
吊杆
周邊牆上先裝防腐木龍骨掛線安裝主龍骨安裝次龍骨
吊頂罩面板
吊頂龍骨安裝完成後驗收組裝、拼接吊頂罩面板於龍骨上
造型吊頂
塗飾
頂棚板接縫勾膩和黏貼防裂紙條塗刷介面劑分層交叉塗刷塗料
3.質量標準
廚房天花吊頂構造案例
（四）衛生間地面
1.工藝流程
2.工藝標準
牆面抹灰清理、抹灰等基本同「廚房牆面」做法。
沉箱清理：清理、抹灰等基本同「廚房地面」做法。
找平層：清理、抹灰等做法基本同「廚房地面」，周邊凹凸邊角抹灰應做圓角。
冷底子油：所有防水基面範圍，專用配套的冷底子油塗刷均勻、到位。
防水層：
周邊凹凸邊角均應做一布二油加強層；
聚氨酯防水塗料分層塗刷2mm厚。
蓄水試驗：
防水層乾燥後，臨時封堵穿板管口；
沉箱內蓄滿水24小時，檢查有無滲漏；
存在滲漏時，放水查找並拆修滲水點，之後修補該處防水層。
保護層：抹灰等做法基本同「廚房地面」做法。
砌磚墩：
根據蓋板鋪裝尺寸，防線定位；
用非輕質實心磚砌築磚墩。
排水管：根據衛生潔具定位尺寸要求，掛線安裝沉箱內排水管。
預製砼蓋板：
根據沉箱、排水管定位要求安裝；
坐墊水泥砂漿；
接縫砂漿封堵。
細石砼墊層：
蓋板面鋪設φ≮4的冷拔鋼絲網；
掛線澆注細石混凝土墊層。
鋪裝飾面板：清理、鋪裝等基本同「廚房地面」做法。
地面收口：
接縫收口：掃縫/勾縫；
地漏周邊分隔縫：細水泥砂漿勾縫。
3.質量標準
牆面抹灰、防水找平層和保護層：質量標準同「廚房牆面」的標準。
防水層：
A.牆角、排水管和地漏口等細部防水構造必須符合設計要求。
B.最小厚度≮80%設計厚度；粘結牢固，表面平整，塗刷均勻。
地面：找坡、地漏周邊收口密封等，均應符合設計要求，其它同「廚房地面」。
沉箱式衛生間地面構造做法
沉箱排水管安裝案例
（五）實木復合地板
1.工藝流程
2.工藝標準
找平層：清理、抹灰等做法基本同「廚房地面」。
定位放線：
根據樓地面標高，彈出周邊水平控制線；
木地板與周邊牆面預留10mm。
防潮層
噴洒防蟲粉，再鋪墊一層防潮布
直接鋪襯墊層或按產品安裝說明書要求做。
隔音層：隔音泡沫層隨木地板的鋪裝，分段搭接鋪設，搭接寬度≮100mm。
裝壓條：地板膠結時間過後（周邊尺寸穩定），按設計要求/安裝說明書配裝各類壓條。
實木復合地板
掛線：控制鋪裝尺寸，限定地面。
方向：設計無要求時，板條縱向應與與房間進深方向一致。
環境：地板開包放置擬鋪裝房間停滯24小時，使其逐漸適應環境溫、濕度。
鋪裝：原則上應從房間開間方向的一側的牆下開始，向另一側平行推進。
選配：花色一致、紋理搭配的板塊儘量鋪在同一房間；其它酌情安排在邊角等處。
榫接：榫槽處塗膠水，木槌敲擊使企口榫接密實（膠水充滿），揩凈外溢膠水。
木踢腳板
程序：牆腳彈線後置埋件裝托木安裝踢腳板收口處理；
預埋：防腐松木磚（砌體牆腳）/鍍鋅膨脹螺栓（砼牆腳）；
托木：鍍鋅木螺絲固定（砌體埋設木磚）/ 膨脹螺栓固定（固定在砼牆）；
安裝：用汽釘/鐵釘將木踢腳板釘在托木上，嵌釘間距200～300mm，梅花布置。
3.質量標準
懸浮法施工法木地板構造
防潮層和隔音層
實木踢腳板
（六）外牆飾面磚
1.工藝流程
2.工藝標準
掛線定位：根據整棟樓建築平面定位尺寸要求，各邊角垂弔掛線，定位外牆面。
牆面清理：
鑿剔清除灰渣、污垢、油漬、模板皮等；
砼面毛化處理：水泥砂漿甩毛。
鋼絲網：
冷拔低碳鋼絲滿掛牆面，鍍鋅鐵皮件與水泥釘牽掛。
打灰餅：根據掛線定位，打灰餅限定找平層抹灰面。
防水砂漿找平層：
抹灰前一天澆水濕潤結構牆面；
分層抹灰，刮平壓實搓平。
水泥基防水層：分層交叉塗刷，塗層均勻。
介面砂漿層：
一遍成活，刮平壓實搓平。
保溫漿料層：
打灰餅限定保溫層面；
分層兩遍，刮平壓實搓平。
抗裂砂漿層：
打灰餅限定砂漿層面；
一遍成活，刮平壓實搓平。
鍍鋅鐵絲網：專用釘牽掛。
飾面磚：
基層澆水濕潤；
掛線找基準面；
塗刷介面劑，掛漿粘貼；
勾縫/掃縫。
3.質量標準
結構基面、抹灰層、保溫層和防水層：質量標準與「廚房牆面」相同。
飾面磚
粘貼切牢固、無空鼓、裂縫；
表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損；
陰陽角處搭接方式、非整磚使用部位應符合設計要求；
牆面突出物周圍應整磚套割，邊緣應整齊。牆裙、貼臉突出牆面的厚度應一致；
接縫應平直、光滑，勾縫應連續、密實；寬度和深度應符合設計要求；
窗台、飄板、陽台、露台等的滴水線（槽）應順直/順弧，坡向正確，坡度≮5%；
（七）屋面構造
1.工藝流程
2.工藝標準
基層清理
鑿剔清除灰渣、污垢、油漬、垃圾等
清水沖洗乾淨
找平層
冷底子油：做法同「衛生間地面」
卷材防水層
邊角：先做加強層：泛水、雨落水口、管道穿板、排氣孔、等細部
鋪設：根據設計要求/有關規範規定，分層滿粘滿鋪（冷粘/熱熔/自粘）
搭接：上下層錯開≮1/3幅寬；長邊≮80mm；短邊：≮100mm
放線定位：
對屋脊、天溝、雨落水口等部位做好平面尺寸、天面放坡的控制點彈線。
薄膜隔離層：
隨保溫層施工分段搭接鋪設，搭接寬度按設計要求/產品說明書。
保溫層：
根據設計要求/有關規範規定，進行行列式/交錯式鋪設。
鋼筋混凝土層
飾面磚
3.質量標準
找平層：
表面平整，無酥鬆、起砂、起皮現象；平整度偏差≤5mm。
防水層：
冷粘法：平整順直，搭接準確，無扭曲、皺摺，接縫口密實，寬度≮10mm。
熱熔法：不得空鼓，應平整順直，搭接尺寸準確，不得扭曲、皺忻。
自粘法：基本同「冷粘法」標準。
保溫層：平整順接、接縫均勻，無缺口、破損。
混凝土層：基本同「找平層」標準。
飾面磚：基本同「廚房地面」的標準。
（八）鋁合金門窗
1.工藝流程
2.工藝標準
飾面磚
放線定位
根據整棟建築平面及外立面裝飾要求，各邊角垂弔掛線定位外牆門窗洞口；
外牆抹灰面彈線控制洞口邊線。
修整窗洞口
洞口邊外偏位：抹灰修正/加強抹灰修正/幫條細石混凝土修正；
洞口邊內偏位：鑿剔抹灰修正；
洞口上、下邊外偏位：抹灰修正/加強抹
灰修正/加設混凝土過梁或窗台修正；
洞口上、下邊內偏位：鑿剔抹灰修正/拆鑿幫條混凝土過梁板或窗台修正。
洞口修正尺寸：洞口高×洞口寬＝（窗框高＋2×10）（窗框寬＋2×10）洞口修正尺寸偏差≤＋10mm。
安裝鋁窗框
凹口窗邊框填充聚合物水泥砂漿；
根據垂直定位彈線，找出混凝土預埋件/後置埋件（種植螺栓或砌體埋置砼件）；
根據定位掛線安裝窗框就位，臨時固定；
在埋件與窗邊框之間安裝鐵碼，固定窗框
嚴禁用射釘直接固定鐵碼於砌體結構，或者直接穿過抹灰層固定鐵碼。
框周邊塞縫
洞口抹灰
洞口裡邊分層抹灰，封堵塞縫和覆蓋鐵碼，抹灰層封蓋邊框5～10mm
洞口裡邊抹灰層與內、外牆抹灰面同步進行，接茬吻合/齊平
除非設計要求，洞口裡邊不宜做漿料型保溫層
外牆貼磚：
做法同「外牆面」，包邊飾面磚與邊框之間預留寬度5～8mm的收口縫。
窗邊收口：
窗周邊收口縫勾嵌中性耐候密封膠，呈直角梯形斷面。
安裝窗扇、五金、玻璃
3.質量標準
表面：截口要順直、表面平整光滑、無污染、漆膜連續、無劃花現象；
窗扇：開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。
收口：窗周邊密封膠表面應光滑、順直、無裂紋。
塞縫：填嵌飽滿，並應用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直、無裂紋。
五金：配件齊全、位置正確、安裝牢固、端正。
玻璃：無裂紋、損傷和鬆動；壓條與裁口邊緣平齊，無縫隙；封條與玻璃接觸緊密。
三
工法樣板範例
鋼筋綁紮施工工藝說明
翻邊吊模支設施工工藝說明
2.土建部分
鋼筋牆柱區施工樣板
鋼筋梁板區施工樣板
鋼筋衛生間沉箱處施工樣板
柱截面內支撐樣板
高淳主體結構區樣板
來安主體結構區樣板
屋面防水（保溫）樣板
陽台護欄樣板
3、裝修部分
窗台找坡樣板
空調洞口樣板
木地板樣板
天花吊頂樣板
櫥櫃樣板
門檻石樣板
電氣區樣板一
電氣區樣板二