文/樓市大家談（quanadcom）
我國現在是在高速的發展中，房地產行業可以說是一個發展得比較迅速的，眼看著一棟棟高樓拔地而起，雖說如此，但很多人並不了解這些對於我們來說有多重要。前幾天小縱看到了一組數據，我國的房地產經紀的總占比是比較高的，且近些年還在不斷的提升中，二十年前的總占比在4%左右，2018年的總占比已經達到了6.65%，且近兩年房地產行業還是處於被調控的狀態，但這個比值依舊在升高。
可能光看比例不覺得有什麼，將近二十年的時間也就才提高了不到三個百分點，但房地產對各行各業的影響是不容小視的，更不是一個數字就能形容的，如果按照行業分內，全部28個行業中，有一半的行業都受到房地產的帶動。其中建築業、工業、金融業很大程度上都是被房地產行業所推動。但其實雖說我國的人均居住面積在不斷的升高，其實有一部分的原因是因為我國的結婚了、生育率都呈一個走低的趨勢，老齡化加速卻越來越明顯。如果這樣的情況持續下去，未來房屋將會是個怎樣的情況？「供不應求」還是「無人接盤」？
對於上面的問題，我們可以從三個方面來分析，首先我們可以從貨幣方面來分析，在2007年，廣義上的貨幣總量只有四十萬億，但到了2018年，這個數字已經翻了4倍還不止，這還只是很小的一部分，十年前的銀行理財規模只有五千億，而現在可以說是翻了60倍，現在銀行的理財規模已經達到了三十萬億。這樣算下來我國平均每年的增速在17%左右。因此，再加上影子銀行以後，真實貨幣總量其實是從40萬億翻了5倍到200萬億，平均每年增速17%。但我國的土地資源還是比較有限的，尤其是一二線城市，換句話說我們可以把15%的貨幣增速看做是買房的潛在收益增速。流通中不斷有貨幣被納入房地產之中。但未來恐怕這樣的情況要發生的幾率是比較小的了，貨幣不再會像以前一樣流入樓市之中了，這樣一來房屋出現「供不應求」的可能就是很小的了。
然後我們可以從城市的人口方面來看，近兩年我國對一些城市的人口也是有控制，京滬等地人口呈現持續凈流出狀態，北京、深圳自調控加碼後，二手房價持續陰跌。在前幾年可能又不少高位接盤的購房者，現在可能已經把首付虧光了，且現在國家對於樓市的調控是越來越嚴格，還想著靠房產賺錢的該醒醒了。直白一點說，各路專家都認為房地產現在已經在走弱了，那些還期盼著靠房產賺快錢的購房者，應該正視一下自己的行為了，不然最後可能吃大虧。
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