9月開學季，又有一大批留英學生踏上前往英國的征程。
今年的留英趨勢可謂是異常火熱，先有川普限制留學生與研究人員簽證，使得留英學生劇增。據英國文化教育協會的數據顯示，2018年全年，英國簽證與移民局向中國公民簽發了超過99,000份學生簽證，簽證數量比2017年全年增長了13%。2018年，英國簽證與移民局還向中國公民簽發了31,000份短期學習簽證，比上一年同期增長了26%。
英國是眾所周知的教育大國，許多家長都希望孩子能接受更好的教育，因此選擇送孩子出國留學，而這「最好教育」的背後成本也不小：一個英國留學生就讀本科3年的學費約為50萬-90萬人民幣之間不等，再加上每年政府規定的留學生最低生活費12.75萬人民幣，一個留英娃僅僅讀完本科就需要花費100萬人民幣左右，而這還未加上在倫敦租房的高價租金。
雖然成本不低，但好消息是英國政府近期頒布了對於留學生的利好政策。
前幾日，英國政府內政部宣布了PSW簽證的恢復，國際留學生（從2020/21屆開始實行）將可以在畢業後獲得PSW工作簽證，有兩年時間在英工作，同時對工種沒有額外限制。這對於所有留英學生來說可謂是一個天大的好消息，他們將有更多的時間在擁有眾多五百強企業的國際城市尋找更多的機會，豐富自己的人生閱歷。
當然機會的到來，同時也意味著留學生將面臨更激烈的競爭。作為世界金融中心的倫敦，人才比比皆是，倫敦金融城以及第二金融城金絲雀碼頭的總工作人口有三十多萬之多，想要從數以萬計的人才中脫穎而出並不是一件易事。
剛畢業的倫敦年輕人大部分靠租房過活，而數據表明他們的薪資50%-99%需要花費在房租上，這毫無疑問會帶來很大的生活壓力。所以解決住所是在英國就業需要考慮的第一因素。
圖為英國各地區年輕人房租占收入的百分比
根據BBC報導，年輕人想在倫敦租一房自住的話，一年收入需要在51,200鎊以上。而普通大學生畢業後的薪資水平大多在3萬-4萬鎊每年，所以大部分大學畢業生的工資並不足以支撐他們的日常開銷，甚至還不夠支付房租。
不過，學生群體想要先人一步擁有屬於自己的積蓄也並不難，投資可以從入學前就開始做起，早期收入可以為孩子減少畢業後的就業壓力，先保證生活質量，再為自己的職業規劃而努力。
而投資英國房產是較為穩健的一項選擇。
留學生為什麼投資房產？
首先最基本的住房問題能夠得到解決，其次自己購置的房產可以看作為自己的資產，降低留學成本，免去交付租金，租房到期續租續訂等一切麻煩。
留學期間有什麼收益？
英國本科學制通常為3年，碩士為1年，本碩連讀的情況下留學時間有4年之久。購置房產的學生除了滿足自住需求外，也有一部分學生會選擇購置多房戶型，自住的同時出租，實現每年超高租金收益，成為小房東。
畢業後房產怎麼辦？
畢業後根據學生的職業規劃決定房產去留，若學生意向留在英國工作，則房產則成為其剛性需求，為其提供住處和生活的便利，減少就業壓力。就英國房市的現狀來看，未來房價只會逐漸攀升，早期購買也能規避一些不必要的財產損失。
若學生回國就業，則房產從其購買至畢業已度過4年，以保守估計房產價值每年5%增長，畢業時賣出房產也能實現覆蓋留學成本且產生現金流的收益。英國房產在包含脫歐期間，過去50年內房產市場都總體處於穩定上升趨勢，50年間，年度房價漲幅的平均值為每年10.6%，年化漲幅為9.7%。期間年度房價為漲幅的有45年，年度房價為跌幅的有5年。
我們來看一組案例：
小A和小B是倫敦某G5大學本科2015級的同班同學，兩人同為金融專業並被分配到同一班級，且兩人都決定在本科畢業後繼續申請研究生課程。如同所有留英學生一樣，小A和小B都在入學前的暑假尋找適合自己的住處。
小A通過網上的房屋中介找到一處離學校在步行距離內的學生公寓，租金為每周300英鎊。按每年51周的租賃合約來算，小A需要在留學4年內支付61,200英鎊（合人民幣約54萬）的房租。
而小B在入學前參加了某英國房產投資論壇，了解了「以房養學」概念，通過家裡的支持購置了一套學校附近的新建高端三房公寓，總價為151萬英鎊（合約人民幣1328.8萬元）。入學後，小B決定自住一間，剩餘兩間出租給同學校有需要的學生，也能因此交到一些朋友。當然，收到的租金也使小B逐漸有了自己的積蓄，按一間房300鎊每周的租金計算，小B每周可收到600英鎊的租金，4年留學期間則有12.4萬英鎊（合約107.7萬元人民幣）的租金收益，且畢業後按照每年保守估計5%的房產增值售出，可售價約183.5萬英鎊（合約1615萬元人民幣）
兩位同學學校專業相同且住在同一區域內，本科一年學費為17萬人民幣，碩士一年為18.7萬，而生活費按照英國政府規定的標準約12.75萬/年計算，則下表是小A與小B的留學成本統計：
上述案例中小B的情況作為留英學生畢業後以房養學的成功案列，當然，如果學生考慮留在英國，房產則會成為剛需，提早投資也能為孩子的未來做進一步規劃。
總體來說，英國房產投資相較於其他投資產品更加穩定，而本身市場租賃供不應求的趨勢也導致許多優質開發商不斷發掘新的住宅項目，而在今年十月的脫歐之後，大部分機構預測將會引來英國房市的反彈期，且PSW簽證恢復，留英學生留在英國工作的幾率大大提升，所以現在正是留學生家庭最好的入市時機。
在英國上學，會遇到這些問題：
猶豫「以房養學」還是「四年租房」？
想要投資英國房產，卻不了解相關政策？
拿到offer，去倫敦如何直接入住豪宅？
這些問題
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時間：2019年9月20 & 21日13:30
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英國|置業
當科技創意與靈感迸發，金融數據帶來頭腦風暴，就地上演一出絕佳絕妙的「雙城記」，孕育出的是這座城市充滿未來感的希望，因此我們將坐落於此地的優質項目命名為
城市之光
倫敦城市之光地處科技城腹地，毗鄰金融城，坐擁豐富教育資源。在這裡，既能感受倫敦的科技金融動脈，又能享受愜意宜居的生活。
英國最大的地產開發商伯克利集團匠心打造，國際知名的福斯特建築事務所（Foster + Partners）操刀設計，規劃項目約120萬平方英尺，遠眺倫敦金融中心的天際線，城市美景盡收眼底。
位於倫敦科技城腹地，匯聚亞馬遜、谷歌、臉書、Adobe等國際科技巨頭，緊鄰倫敦金融城，周邊學校教育資源豐富。
倫敦科技城
從城市之光出發，步行8分鐘即可到達位於伊斯靈頓東南角的的Old Street站。這裡已經成為繼美國矽谷及舊金山之後的世界第三大新興科技城，2018年吸引的投資資金超過柏林和巴黎的總和，投資總額已經超越美國。
自2010年起，英國政府逐步將這裡打造成倫敦科技城Tech City，成為繼美國矽谷及舊金山之後世界第三大新興科技城，這裡也因為科技產業的聚集被稱為「倫敦科技城」。
以科技城為中心，Old Street本身坐落著包括亞馬遜在內的眾多高科技企業，北邊的國王十字坐落著包括谷歌、Facebook在內的各大高科技企業的歐洲總部，而向東和向南則輻射到Shoreditch和Aldgate等區域，整體為倫敦貢獻了超過40萬的高科技就業崗位和人才，這裡的起薪比金融城要高出25%，可謂是金領中的金領。
第一金融城
倫敦是世界最強大的國際金融中心之一，根據全球金融中心指數2018年排名，倫敦位居世界第二，僅次於第一名紐約2分。這裡有世界最大的外匯市場，2013年倫敦日均外匯交易約2.5萬億美元，占世界41%份額。
倫敦是全球最大的OTC金融衍生產品交易市場，2013年日均交易額約1.5萬億美元，占全世界幾乎50%的份額。同時倫敦還有世界第二的國際保險市場，有最古老的證券交易所、黃金市場，而且，這裡的歐洲貨幣市場和商品市場在國際上也占有舉足輕重的地位。
這裡是世界經濟的薈集地，容納了全球數百家知名銀行和證券交易中心以及30多萬名世界精英。世界500強的國際公司中，有七成以上在此設立分部。全世界約35%的外匯交易和70%的國際債券交易在此完成。
從項目出發步行14分鐘可至倫敦金融城通勤，感受世界頂級商務精英的魅力，500強企業和知名銀行觸手可及。
地理位置
城市之光位於城市中心，步行即可到達倫敦的核心區域。上班族走路就可以前往金融城、上街和小矽谷——倫敦科技城。地處肖爾迪奇區邊緣，步行10分鐘範圍內有各類主題酒吧、咖啡館和餐館，工作或娛樂都非常便捷。
項目所屬區域為伊斯林頓區。凡是到過伊斯靈頓的人，一定會被這裡濃厚的英倫氣息所感染。這裡有相當多元的英式生活氛圍。購物、美食、市集，一應俱全；綠地運河、街邊的藝術表演和現代化的影院將生活與休閒拿捏得恰到好處。
城市之光附近有眾多的文化藝術設施，包括衛斯理教堂、衛理公會博物館、薩德勒威爾斯劇院和老紅獅子劇場。住戶還可以參觀維多利亞·米羅畫廊，欣賞美國、歐洲和亞洲藝術家的作品 。
區域投資回報
伊斯靈頓區（Islington）是大倫敦下屬的32個倫敦自治市之一,位於倫敦中心偏北，是內倫敦的一部分，區域內人口總數為24.5萬人，未來十年預計增長13%。
該區房價漲幅顯著，過去五年該地區房價共增長33%，預計未來五年將增長15%。而因為倫敦科技城的發展，大量技術人才提高了住房需求，該區域未來五年租金將預計增長23%。
而項目位於伊斯林頓，黃金一區地段，投資潛力巨大，近幾年房價漲幅顯著。伯克利出色的家居和生態設計能夠吸引大量的租房需求，租金回報率3.7%-4.55%。
便捷交通
城市之光位於老街站(Old Street)和安吉爾站(Angel)之間，從項目出發步行10分鐘內皆可到達，而乘坐地鐵黑線的下一站即可到達國王十字CBD。同時項目接壤四個行政區。坐落黃金一區，交通極其便捷，倫敦市中心和Shoreditch（肖爾迪奇）近在咫尺。
項目相距橫貫城鐵（女王線）1英里，通車後2分鐘至國王十字車站，5分鐘到達帕丁頓，去金絲雀碼頭只需8分鐘，32分鐘就可以抵達希思羅機場。
乘坐一站地鐵(2分鐘)所到達的國王十字車站是倫敦最大的車站之一，可以轉乘維多利亞線、環城線、漢默史密斯和城區線、大都會線、北線、全國鐵路和歐洲之星，輕輕鬆鬆抵達倫敦乃至歐洲的任何地方。
橫貫城鐵女王線的開通勢必加速沿線周邊房價增速，根據英國多家房產機構預測，沿線站點周圍的房地產價格將平均上漲16萬英鎊。開通後，項目劇名可從旁邊的法靈頓站搭乘，2分鐘可以到利物浦街站、8分鐘金絲雀碼頭和帕丁頓，32分鐘即可抵達希思羅機場。
教育資源
以嚴謹學風著稱的英國，聚集世界名校最多的城市當然非倫敦莫屬。項目所在區域更是教育資源雲集，可稱為「出門即可享受的英式教育」。
1.卡斯商學院（倫敦大學城市學院）
倫敦城市大學卡斯商學院坐落於英國倫敦金融城中心，擁有AMBA和EQUIS及AACSB組織的三重國際認證，是歐洲乃至世界最頂尖的商學院之一，在商界，其精算類、金融類和管理類專業享有盛名。
從項目出發步行14分鐘即可到達卡斯商學院，步行僅7分鐘可到達倫敦城市大學主校區。步行途中經過倫敦科技城，實地切身感受商圈風範，說不定你的伯樂也正在人群等你。
2.倫敦大學學院&中央聖馬丁（國王十字CBD區域學校）
倫敦大學學院（UCL）
中央聖馬丁學院
倫敦大學學院為英國最難入讀的學府之一，亦在多個世界大學排行榜上位居全球前十，全英四強之列。校內現有17間圖書館、9所博物館及收藏區，館藏涵蓋不同學術範疇。此校的師生、校友及研究人員包括了33名諾貝爾獎得主、3位菲爾茲獲獎者、多名政治要員與組織領袖及數位著名文藝人。
而中央聖馬丁學院是英國一所著名的藝術與設計學院，屬於倫敦藝術大學的一部分，是世界四大時裝設計學院之一。位於倫敦市中心的中央聖馬丁學院是英國最大的藝術與設計學院，它作為盛產時裝設計名師的名校而聞名國際時裝界，它的時裝設計專業的畢業生大多被Dior、Gucci等諸多國際時裝品牌聘用，每年倫敦時裝周上的畢業生時裝作品發布會都成了諸多國際時裝品牌和國際時裝傳媒關注和挖掘設計新秀的焦點。
通過距離項目9分鐘路程的Angel地鐵站提供便捷的黑線Northern Line，只需一站即可到達國王十字車站，使得就讀UCL和中央聖馬丁學院的學生可自由在城市間穿梭，放學後回家路上的大英圖書館也不失為一個課後溫習的好去處，大量的藏書以及寬闊的自習空間能為學生提供更加安靜的學術研習之地。
大英圖書館
3.倫敦政經學院（LSE）
倫敦政治經濟學院，世界頂級社會科學教育及研究機構，與牛津大學、劍橋大學、倫敦帝國學院和倫敦大學學院一起並稱為「英國G5大學集團」，它也是英國金三角名校和羅素大學集團的成員。在2013至2018年的QS世界大學排名中，倫敦政治經濟學院在社會科學及管理學的排名上已連續六年榮登世界第二、歐洲第一。
城市綠洲
城市之光項目內擁有規劃超過2,000坪的綠地花園，享受城市中的綠洲。
高樓層住戶可遠眺倫敦金融中心的天際線，飽覽城市美景。
內部配套
帶數碼控制的獨立浴缸
壁掛式WC帶軟關閉座椅和雙重沖洗控制
鏡面櫃，內置照明和除霧器鏡
加熱鍍鉻毛巾杆
全設備衛浴系統
機櫃的光澤或飾面
復合工作檯和瓷/玻璃防濺板
西門子一體化冰箱，洗碗機，烤箱和微波爐
葡萄酒冷卻器
西門子獨立式洗衣機/乾衣機，實用櫥櫃
四環感應爐和集成抽油煙機
居民公共設施包括開放式樓頂健身房、20米豪華泳池、spa、按摩浴缸、桑拿蒸汽浴室和24小時的禮賓物業管理服務。城市之光還提供適合科技創業公司的3層A級寫字樓，擁有190間客房的4星級酒店以及40,000平方英尺商業空間，包括多家商店、餐館、咖啡廳和酒吧，在家門口即可享受一切。
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英國|置業
藍莎英國一站式置業服務
英國藍莎集團
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英國藍莎集團提供專業地產一站式服務。團隊成員來自於世界菁英名校，曾供職於頂級金融機構，行業經驗超過80年，累計投資管理超過上億美元。藍莎擁有住宅開發、銷售代理、租賃管理和生活方式業務，是中國首家推出英國房東線上一站式服務，研發VR看房技術，實現海外房東實時掌握房源動態的房地產專家。
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-tw/Ws3JRm0BJleJMoPMJ0FQ.html