近日，太原市規劃和自然資源局公示《XD-11片區03、04街區局部（002等地塊）控制性詳細規劃修編草案公示牌》。為啟動汾東商務區建設，小店區政府申請對汾東金融科創城項目相關用地控規進行修編。修編內容如下：1
首先，汾東商務區是神馬？
長風商務區最近可謂大火了呀！好多人不惜坐十幾公里的車專程過去打卡，感受霓虹燈下的光影新太原。長風商務區的建立一定程度而言成為了太原最具都市繁華氣息的地方，前衛的空間設計，加之大型商業、文化場館配套設施的落地，吸引著太原人的目光！
圖片來源：微博@心輕小蟲521
而汾東商務區便是太原另一處這樣讓人嚮往之地。儘管尚未建設，但它的規劃足夠吸睛！
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汾東商務區規劃迎重大調整！
本次修編範圍：北起化章街，南至十號線，西起濱河東路，東至真武路，規劃範圍總用地286.03公頃（約4290.45畝）。
| 汾東商務區用地範圍圖示
如圖所示，汾東商務區位於太原南部核心發展區域，與晉陽湖片區（文旅產業）隔汾河相望，東面接壤綜改區（現代產業）。目前該區域已陸續建成汾東南路、濱河東路南延、汾東大道等紅線寬度為50、70米主要道路，路網體系仍需完善。建設中的地鐵2號線穿行於此，是太原市最先享用地鐵出行的區域之一。
和長風商務區一樣，汾東商務區臨汾河而建，毗鄰太原南北快速幹道濱河路，擁有得天獨厚的區位優勢。
| 汾東商務區航拍遠眺
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汾東商務區先行控規梳理
從汾東商務區現行用地控規來看，該區域用地性質以商務、商業、公園綠地為主，少量住宅，及醫療、教育、停車場等配套設施用地。
其中，公園綠地部分總用地面積為1014.15畝（相當於一座迎澤公園），是該區域主要的生態系統，西側將連接汾河公園三期。
| 汾東商務區現行控規圖
汾東商務區用地性質修編前最大的亮點在於商務用地密集，且區域內建築高度控制均為200米以上，其中，有三宗地塊建築高度為500米、550米、600米，均位於靠近汾河的位置。
| 早期曝光的汾東商務區超高層效果圖
而這次修編後，汾東商務區徹底變了味道。
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汾東商務區用地控規修編
根據此番出台的汾東商務區用地控規修編草案來看，原本集中的商務用地有一半更改為二類住宅用地。
且每個商務地塊建築高度多有下降，由原本的200米整體下調至100-110米；120-130米；140-150；160~170米；最高點為300-310米。
調整後的住宅地塊建築高度為80米，容積率2.9，高於太原樓市4.2水平。也可以窺見將來該區域會營造怎樣的居住環境。
| 汾東商務區用地控規修編草案
此外，汾東商務區還新增中小學用地、幼托用地，方便區域居民上學；同時原本位於汾河邊上的文化設施用地也調整到了汾東商務區中心位置，規模103畝增至201.45。不難看出這裡由商務氛圍濃厚變得更加適合生活了。
汾東商務區用地控規指標修編前後對比（圖一為現行控規；圖二為修編前）
這次調整，汾東商務區變相縮水，刪減了500米超高層與大量商務用地。其實也未嘗不是件好事，有利於更快推動區域發展建設。
長風商務區破浪前行之後，太原醞釀已久的小陸家嘴汾東商務區終於有望出世！拭目以待吧！
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