相信問一下買房路上的小夥伴，十個有九個都更願意留在主城區，有例外去了遠城區，很可能也是無奈之選。但是現在的主城核心區，基本都是2w+，首付一拿就起碼60萬起，剛需大呼心裡苦，不信瞅瞅下圖。
目前，大多數剛需扎堆在洪山白沙洲和漢陽四新，但是如今的漢陽四新，蘭亭盛薈清盤，招商公園1872最後一棟已開，漲價900元/平，興華御水瀾灣、招商樾望、印月府存貨不多，大多是大戶型，武漢國博新城團購比賣的多。
然後就是白沙洲了，自今年以來，白沙洲的逢開必漲都有目共睹，之前公眾號也寫過不少，比如，
1、區域第8漲出現！武漢年度漲價最密集片區 非它莫屬！
2、剛漲完又漲！白沙洲三環外再破14000！價值窪地徹底被填平！
3、一個接著一個漲！白沙洲又破14000+！半年內第6次提價！
4、漲漲漲！曆數白沙洲2年價格變化！更不幸的是，還在漲！
5、頻繁漲價的後果！白沙洲一盤平開，區域內畫風大不一樣！
漲500的有，漲1000更是有，白沙洲的購房門檻正在一步步升級中。
更扎心了有木有！買房路上真心困難重重。難道就真的要去遠城區了嗎？
當然不！
南益名悅華府就是例外，在偌大的白沙洲顯得格外扎眼，幾乎區域內低價檔的唯一毛坯，面世以來關注度就相當高，尤其是最近，經常有網友在群里問，南益名悅華府什麼時候開。
最新動態：南益名悅華府預計8月初首開1、3#，建面約95、98、110平三房，建面約130平四房毛坯戶型，約368套，價格待定，目前1、3#已經達到預售標準，具體可以看下圖。
白沙洲低價檔唯一毛坯 三房首開占近七成
首開的1、3#，1#靠近小區中央，南向2#僅23層，樓層不高，遮擋並不多；3#正南面是建陽四路，再往南後期是商業用地，視野上會相當開闊，而且3#北側是小區中央景觀區域，園林一覽無餘。
其中，1#33層，1單元，兩梯四戶，主要分布著建面約95、130平戶型；3號樓31層，2個單元，兩梯四戶，面積約98.56平和110.24平，下面是戶型分布情況，可以參考。
建面約95.48平（三房兩廳一衛）：該戶型分布在1#，主要是中間戶，連廊設計，中間戶通透性也比較不錯，整體戶型方正，動靜分區，三開間朝南，南向臥室均帶有飄窗，衛生間乾濕分區。
建面約98.56平（三房兩廳一衛）：該戶型主要是3#的中間戶，整體動靜分區，入戶餐客廳一體，空間更顯開闊，而且整個室內幾乎沒有多餘的走廊過道，空間利用率高，家裡的冰箱建議放在餐廳一起，夏天想吃個冰淇淋，拿著也更方便。
建面約110.24平（三房兩廳兩衛）：該戶型主要是3#的邊戶，數量是首開時最多的，戶型同樣沒有多餘過道走廊，空間高度利用，雙衛設計，避免了早高峰搶衛生間的尷尬，公共衛生間處可以設置一玄關，更有私密性。
建面約129.95平（四房兩廳兩衛）：該戶型主要是1#的邊戶，戶型最突出的就是雙陽台+四飄窗了，贈送面積相當大，同時雙陽台設計，保證晾曬衣服和日常休閒賞景不衝突，整體戶型方正，南北通透，動靜分區。
下面就南益名悅華府產品總結一下，更有清晰的體會。
1、從面積段上看，不管是剛需還是剛改，在南益名悅華府都有選擇，首推建面約95、98、110平戶型，剛需的選擇空間很大，建面約130平的四房，主要分布在1#的邊戶，也有適合改善人群的大戶型。
2、從戶型設計上看，南益名悅華府的戶型設計不錯，注重空間的利用率，室內沒什麼多餘走廊過道；同時公共衛生間一般都是乾濕分區，功能區分，同時避免潮濕。
白沙洲超低門檻 月供壓力小
目前，南益名悅華府的價格還未出，不過可以和區域內比較一下，優勢已經相當明顯。
1、總價門檻更低。從購房門檻上看，區域的低價檔，南益名悅華府是唯一毛坯盤，毛坯推售，參考周邊毛坯備案價，一個100平的戶型，總價一下子就少了25萬，剛需對價格相當敏感的，這一下就省20-30萬不要太友好。
而且，區域內樓盤多數都是100平以上戶型，而南益名悅華府起步95平，100平以下的戶型首開就占一半，總價、首付門檻只會低的更多。
2、月供壓力小。而且裝修交付的話，裝修部分的一般只能貸款8-10年，因此但凡裝修，頭幾年的月供壓力一定會相當大。
算一筆帳，一套95平帶裝修的三房，均價13500元/平，含裝修2500元/平，毛坯商貸30年，月供4300左右；裝修商貸10年，月供2600元，加在一起，頭10年月供達6900元左右。但是，賣毛坯的南益名悅華府則完全沒有這方面困擾。
（其中利率上浮按20%計算，以上結果僅供參考，具體以實際為準。）
近33萬方品質社區 打造區域標杆
南益名悅華府總建面約32.8萬方，總戶數1944戶，綠化率30%，規劃有8棟高層、4棟超高層住宅，全部坐北朝南，停車位約2730個，車位配比達1：1.4，全人車分流。整體分兩期開發，其中一期占地面積約3.1萬方，總建面約13萬方，規劃由5棟高層構成。
南益名悅華府是南益地產的白沙洲首秀，定位悅系輕奢美宅，在小區園林設計上相當用心，打造區域品質標杆。
以「山水情懷邂逅都會生活」為主題，將傳統與現代相結合，通過「一環、兩軸、五苑、六節點」的空間結構，營造尊貴禮儀歸家系統、自然宜居生活系統、多元全齡健身系統三重園林景觀。
一環：小區圍繞中心4棟有近440米的環形有氧生態健康跑道，不管住在小區哪裡，下樓走幾步就能跑跑步鍛鍊身體；
兩軸：採用十字中軸景觀空間結構設計，打造歸家禮儀秩序，更顯古代所推崇的禮序精神。
五苑：五苑串聯著小區的主軸和次軸，分布在歸家的必經之路，從建陽四路主入口進來，疊式水景及百米迎賓櫻花大道映入眼帘，即水苑。
穿過水苑即禪苑，除了開闊的陽光草坪，中間的休閒平台還連接兩側的U型光影景觀連廊，父母在長廊下看書、聊天，孩子就在在草坪上玩耍。
然後是林苑，兩側對仗整齊的櫻花樹陣與入口櫻花大道交相輝映。花苑和暉苑串聯整個次景觀軸，日常會客、活動等全都可以。
六節點：園林六大節點空間，散落在於小區各樓棟之間，主要童趣天地、香堤滿園、桂香園、養心園、親子樂園、樂活園（萌寵園）等，打造全齡段活動休閒空間。
此外架空層也充分利用，比如小區5#樓架空層是以閱讀為主題，打造功能多樣、學習氛圍濃郁的社區活動空間，包含綜合閱讀區，兒童彩繪區，老年交流區、社區食堂、健身館等。
四環線通車在即 地鐵32號線規劃在側
南益名悅華府位於洪山區青菱新城南郊路與建陽四路交會處以東，在三環線與四環線之間，目前去往南益名悅華府主要依靠自駕，南北可通過南郊路、青菱西路、武金堤路等去往三環線和四環線，還有武深高速武漢段，預計年底通車；
東西走向的話，南四環線主線已經建成貫通，向西連接沌口長江大橋，可以去漢陽方向。
南四環線實景圖
地鐵方面，武漢地鐵規劃32號線（金口線）規劃從青菱新區中穿過，金口線將從白沙洲張家灣至金口，設站10座，沿南郊路、上汽通用大道一路向南，抵達金口的中山艦博物館，目前處於前期研究階段。
公交方面，據武漢城市留言板回復，等到區域內社區大規模交付之後，公交線路會持續跟進落實，未來出行只會越來越便利。
政府發展重點區域 商業產業人文一體發展
南益名悅華府位於白沙洲青菱新城板塊核心，隸屬於洪山區，定位武昌南拓的核心區域，真正意義上的武昌南大門，預計到「十三五」末期，青菱地區將增加住宅面積超過500萬平方米，地區常駐人口達到30萬人。
如今，洪山區政府的發展中心越來越往白沙洲傾斜，各種規劃利好正在建設，未來一旦全部落地，這裡將崛起一座新城，發展潛力可想而知。
1、青菱西岸，將誕生武漢下一個「楚河漢街」
青菱西岸，自2018年提出以來，受到了眾多房企以及產業企業的高度關注，整體形成「一街兩軸」格局藍圖，屬於商業(商務)區的「雲帆街」、屬於生態旅遊發展區的西岸生態旅遊區和長江濕地景觀。
尤其是「雲帆街」，是青菱新城的門戶及標杆，未來的商務總部的核心，以生態文化為核心，兼具旅遊、商業、商務、居住等功能的的城市級產業鏈。未來這裡將匯聚眾多商務精英和高級白領，聚集世界級頂尖企業，共同構築青菱西岸國際商務中心，形成武漢市首屈一指的商務地帶。
而南益名悅華府目前是區域內離「雲帆街」最近的住宅小區，「雲帆街」的規劃就在項目南側，和白沙洲傳統的中心區不同，這裡將是大型商業氛圍濃厚、產業高度聚集、充滿生活氣息的新城。
2、青菱都市都市工業園區，武漢南部新產業新的積聚地
洪山區青菱都市工業園區，是武漢市"十二五"期間規劃建設的重點園區，是整個青菱新城板塊的支柱型產業。是以總部經濟為主，先進位造業和現代物流為輔的綜合性工業園區。
目前園區內，聚集著眾多大型企業，目前均已投產，比如武漢德骼拜爾外科植入物有限公司、武漢億童文教全國總部基地、銀湖白沙洲企業城、德成獨角獸企業、中秀文創園等，另外將加快建設聯東U谷等，推動信息技術、生物醫藥、智能製造等戰略性新興產業規模化發展。
3、黃家湖大學城+12年教育！人文氣息濃厚的活力新城！
黃家湖大學城，規劃總面積50平方公里，自然生態環境優美，其規模居全國前列，具有不可多得的交通優勢、環境優勢和產學研一體化優勢。就在南益名悅華府的北側，目前已有武漢科技大學、湖北中醫學院、武漢工商學院、武漢交通職業學院等大學約6.5萬餘人。
黃家湖各大高校實景圖
除了大學，3公里以內還有洪山區魯巷實驗小學、卓刀泉中學建和分校及武昌實驗寄宿學校（高中部），目前均已建成招生。
卓刀泉中學建和分校實景圖
魯巷實驗小學建和分校實景圖
另外區域內的教育還在不斷升級中，在南益名悅華府正南方2公里範圍內，楊林三路附近規劃有一所小學和初中，目前已經與華師附小及附中簽訂協議，同時南益名悅華府自帶一所9班幼兒園，在區域內即可實現12年一站式教育，後期交房入住後完全可以不用擔心家裡小朋友的上學問題。
綜合點評
1、南益名悅華府毛坯推售，價格在區域內有很大優勢，不管是首付、總價門檻都會低很多，頭幾年月供更小，一個月起碼少2000-3000元不等；
2、南益名悅華府的面積段更小，剛需三房戶型首開就占超八成，剛需人群選擇餘地大；
3、交通上，四環線全線貫通在即，未來區域內自駕出行會更加便捷，同時，區域內大批量交付後，區域交通會有進一步的提升；
4、白沙洲青菱新城是洪山區重點發展的區域，區域內新興產業聚集，有明確的青菱西岸規劃，同時區域大學生聚集，充滿活力朝氣，未來區域發展潛力可期。