幾十萬投資海鮮檔口反被騙

來源：南國早報客戶端

中國水產頻道報道，本以為花十幾萬元或幾十萬元，投資南寧鳳嶺海游城海鮮攤位，就能每年獲得10%的返租收益。沒想到今年下半年以來，這筆收益就斷了。近日，投資者們多方奔走，欲討回返租收益，但卻沒那麼容易。

嘗了幾隻蝦後投資了海鮮攤

王女士告訴記者，2016年3月，她經過長湖路時，被推銷員拉進鳳嶺海游城售樓中心嘗海鮮。嘗了幾隻蝦後，推銷員開始推銷，還謊稱廂竹海鮮市場今後要拆。王女士信以為真，於2016年3月29日和廣西匯恩公司簽了合同。

合同上面註明，王女士以211900元獲得了一個攤位（建築面積4.6平方米，公攤55%）30年的使用權；另一份合同中，王女士以211900元獲得了另一個攤位30年的使用權。

曾女士的遭遇和王女士的一樣，也是聽了推銷員的介紹後心動了，將15.5多萬元轉到匯恩公司帳戶。

拖欠返租收益急壞投資者

今年下半年起，本該每月或每半年轉來的返租收益不見蹤影，很多投資了鳳嶺海游城海鮮攤位的業主急了。

投資者邱女士簽訂的合同標明：投資42400元獲得鳳嶺海游城一個攤位30年的使用權（自2016年5月1日起至2046年4月30日止），面積為1.2平方米，公攤為50%。

返租約定：第一年至第三年的年租金是30年使用權轉讓權的10%，第四年至第六年是11%，第七年至第九年是13%，第十年是14%。

匯恩公司承諾每年要給邱女士4240元的返租收益，半年給付一次。但今年上半年給了一次2000多元，下半年的一直拖著不給。

12月2日，88位投資者集體到鳳嶺派出所報案，但警方認為這屬於民事糾紛，建議他們去法院起訴。

邱女士介紹，有300多人投資了鳳嶺海游城，投資金額高達幾千萬元。

經營有困難 返租收益要協商

12月2日上午，南國早報客戶端記者來到鳳嶺海游城時，看到這裡僅有3個海鮮攤位在經營，海鮮品種並不多，幾乎沒看到一位顧客。

鳳嶺海游城的運營方負責人施先生向記者解釋：鳳嶺海游城的經營遇到了一些困難，40多個攤位僅有3個攤位在出租，因此無法給業主兌付返租收益。過幾天，他們會召集業主來協商看下一步怎麼辦。

但投資者們認為：這是鳳嶺海游城的緩兵之計。匯恩公司把一層商場整層（建築面積4360平方米及三層1000平方米）打造成海鮮市場取名為「鳳嶺海游城」。並將一樓分割成幾百個小攤鋪和幾十個鋪面，以30000元/m2~40000元/m2賣給老百姓30年的使用權。

匯恩公司打著高回報、高收益以及保證返租的虛假廣告，吸引老百姓。而且所謂的攤位，因為公攤高達55%，投資者拿到手的攤位，也僅是0.6~2.3m2，很難收回自己經營。

南國早報客戶端記者曾多次撥打匯恩公司負責人的電話，均無人接聽。

廣西科豪律師事務所律師謝青松認為，一個市場的培育需要很長的時間，而且市場攤位租金不會很高，返租收益不可能達到10%以上。即使前面幾年能返租，這些錢都是羊毛出在羊身上。建議投資者謹慎對待攤位的投資行為，如果自身權益受到侵害可通過訴訟來追回損失。

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商辦返租有風險，投資需謹慎！

在開發商畫下的大餅下，很多投資者高高興興的簽了「返租合同」。

所謂「售後返租」，就是置業者出錢購買公寓或商鋪，交付後委託第三方包租機構託管經營，每年能獲得合同約定的收益。售後返租的宣傳確實讓人很心動：小投資，高回報，開發商包租，無條件回購，租金抵房款。買下公寓後，有人可以為你的資產包租10年，年年返租金，不用資金操心，聽起來這個投資一本萬利？

錯，其實，商鋪、公寓「返租」，都可能只是開發商精心設計的一個騙局。

看似頗有保障的商鋪、公寓包租背後其實隱藏著眾多風險：首先是第三方投資運營公司拖延租金，開發商因為經營不善單方面違約，甚至攜款逃匿……

你還別不信。這樣 的案例，一抓一大把。

2019年4月，廣州新快報報道

貸款買商鋪，投資夢落空

2015年至2016年間，兩百多名市民陸續購買了位於廣州花都新街大道泓輝·銀座的商鋪，金額由3萬到120萬不等。眼看合同約定的「五年返租」大限將到，但期內需要支付的租金及違約金一拖再拖。

比拿不到錢更可怕的是，業主們似乎看不到解決的希望。商場開業時間遙遙無期，政府相關部門多次協調未果。此事涉及金額高達數千萬，其中不乏業主是整層購買的。

至於當初銷售商鋪的資金去哪兒了？涉事公司回應，「公司資金確實緊張，比較困難。銷售商鋪所得資金已用於工程建設。」

不只是廣州， 全國商辦物業返租「血本無歸」的案例，也是一抓一大把。

一旦遇上招商困難、經營不善、產權糾紛等任何風險，開發商將無力承擔風險回報，導致業主顆粒無收。

返租的公寓，究竟靠不靠譜？

如果你一時頭腦發熱，買下了開發商描繪中「美好的投資公寓」，一般承諾年返租回報會在4%-12%之間，看似已經比銀行存款高出不少，這麼高的收益，你就不怕有什麼貓膩？

總之，複利姐建議返租形式的公寓和商鋪都不要隨便碰。因為，開發商不會與你直接錢返租協議的，開發商與你簽是違法行為。一般開發商是請的第三方公司，也就是所謂的投資公司，萬一投資公司經營不善垮了，只有客戶自己買單。

投資回報率是怎麼計算的？

從法律上講，這時候你的商鋪或公寓還沒收房，沒有實際出租，是怎麼核算出來他的租金水平的。怎麼算出回報率的?

長時間投資，不確定因素太多

開發商承諾的5年、10年之內，不確定因素很多，經營不景氣、資金鍊斷裂都有可能。這個時候，你的投資可能就從此打水漂了~

返租商鋪經常都可以看到，是開發商將商鋪分割成多個小面積產權商鋪出售給小業主，承諾在一定期限內，由開發商經營管理，按約定時間支付給小業主固定的租金。那麼，反租商鋪受國家保護嗎？

這實質上就是開發商在「返租」外衣下進行「非法集資」，因此不受國家法律保護的。早在2001年，國家建設部就公布了《商品房銷售管理辦法》，其中，就對反租商鋪下了禁令。但2003年-2006年間，返租商鋪投資受損害的案例不斷湧現。2006年5月，國家再次發文，明確「售後包租」、「承諾回報」等為房地產明令禁止的內容。

最高人民法院明文規定：「不具房產銷售真實內容等為主要目的，以返本銷售、售後包租等方式非法吸收資金的」，根據176條有關規定處罰，最高可判十年有期徒刑。

購買反租商鋪注意事項：

買家在投資的時候需要保持謹慎的態度，建議在購買商鋪時，要先諮詢相關專業的法律人士，了解清楚該投資項目的風險性以及合法性。在判斷商鋪風險時，不僅單單要看商鋪地段，還要綜合考慮經營團隊及開發商的實力。對於開發商為買家做出的承諾，一定要細化到紙上，寫入雙方簽訂的合同中，而且投資者還要學會判斷開發商所宣傳的目標能否實現。另外，希望有關部門也能高度重視，採取更加有效管理辦法，防範於未然。

反租商鋪一般來說，年返租回報在4%-12%之間。對普通投資者來講， 返租商鋪的確是塊誘人的蛋糕，相對投資住宅、寫字樓的回報要高得多。但投資者也要謹慎入市，自行承擔投資風險。

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