文/樓市大家談（quanadcom）
樓市已經步入轉型期，未來買房尤其是需要慎重考慮，購房者在買房之前，對於城市因素的考慮顯得更加重要，房地產地域分化不斷加重幾乎已成趨勢，俗話說的好，千金難買早知道，決定要不要買房前，先看看該城市是否出現這四個現象，避免買房才後悔。
1、 當地開發商開始轉型
房地產行業目前依然被認為是暴利行業，一旦投身房地產，房企的主要目標是擴大規模，而不是忙著轉型，在大眾的認知當中，步入轉型期的房企，通常都已經是大型房企，而如果所在城市房企已經開始忙著轉型，只能說明一個問題，該城市的樓市越來不容樂觀，房產銷售盈利空間越來越小，甚至出現了貶值趨勢，開發商為避免虧本，及時抽身，向其他領域轉型。
如果此時在該城市買房的話，有可能會貪得一時的便宜，然而很有可能迎來住房的貶值。
2、 炒房客的房子快賣不出去了
樓市的繁榮必然伴隨著二手房市場的繁榮，而二手房市場的冷落是樓市下行的開始，房價上漲或者住房升值趨勢明顯的城市，通常都脫離不了炒房客活躍的身影，然而當該城市的炒房客已經被套牢，就算是降價也賣不出去的話，該城市的樓市通常也沒有多大的指望。
在這種城市買房的話，購房者應該明白，儘管此時新房市場沒有多大變動，房價也很難有上漲空間了。
3、 中介開始上躥下跳
有網友跟編者提到過，說是近一段時間以來，自己收到的房產中介的電話越來越多，每年收到十個騷擾電話，其中超過一半都是來自房產中介，而每天上下班的路上，分發傳單的房產中介，其數量也突然增加，這簡直是在向購房者明示，該城市的房子都快要賣不出去了。如果是在樓市火熱期，不是中介來找你，甚至很有可能是你主動去接觸中介。
而在中介上躥下跳的城市，購房者該需要注意，別以為自己是剛需者此時就可以撿便宜，住房質量通常也不會太高。
4、 當地人口流失加重
人口流失是當地城市開始收縮的重要特徵，農村的衰落是農民外流最主要的原因，通常我們看到房子賣出白菜價的城市，也面臨著相當嚴重的人口流失問題，而人口流失的開端，通常是年輕人返鄉置業熱情的降低，而通常三四線城市的購房動力，除棚戶改造外，基本來自於年輕人返鄉置業。
人口流失逐漸加重的城市，買房不僅是缺乏升值空間，哪怕是用來養老，該城市的養老生活也未必便利。
儘管被每個城市具體情況下，一旦所在城市出現這四種現象，通常不建議購房者買房。
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