從古至今，每個中國人都渴望擁有屬於自己的一方天地，這是根植於中國人血脈里的土地情結。在自家的天地院中，溫酒煮茶、園中種花則是紮根在土地情結下的終極墅居理想。
然而，自1994年始，2003年、2005年、2012年、2016年、2018年，國家對別墅用地及項目的限制管控政策不斷升級。
今年4月，國家頒布堪稱史上最嚴的「限墅令」：各省級住房和城鄉建設部門要立即暫停辦理本行政區域內有關別墅項目建設審批手續，同時，對已建、在建、在批、特批的別墅項目進行梳理。
這意味著，新增別墅項目將暫停入市，而存量別墅已進入「賣一棟，少一棟」的稀缺時代。未來擁有別墅的代價將越來越「高」，高品質別墅產品由此變得更加珍貴。
NO. 1｜壹
在一次關於城市尖端階層置業選擇的調查中，他們給出了如下幾項居住要求：
休閒生活：他們習慣享受城市成熟的生活配套；
商務事業：他們每天需要穿梭城市各地，有頻繁的商務來往；
社會交際：他們有相對穩定的社交圈層，執掌城市話語權；
土地價值：他們有著敏銳的投資嗅覺，注重資產的保值與增值。
由上可見，對於城市尖端階層來說，他們不缺居住的地方，而是一直尋覓一個出則繁華、入則寧靜的理想居住地。
這個理想居住地，必須同時滿足他們對快速便捷的立體交通、豐富多元的生活配套、綠色生態的居住環境、大氣闊綽的居住空間、豐富高端的圈層交際及長久可靠的資產增值保值等多種訴求。
有這樣理想的居住地麼？還真有！君不見，近些年誕生的、備受置業投資客關注的城市別墅，越賣越火麼！
城市別墅，首先是別墅，其次必須位於城市中或者是離城市中心非常便利的城邊。
由於其聚合了城市和別墅的特質，兼備自然生態資源與主城地段便利的雙重屬性，一直是別墅市場的稀缺品，被稱為區域樓市「稀缺中的稀缺」。
然而，在寸土寸金的武漢城市中心，大部分開發商不約而同的選擇將所購地塊打造為高端住宅，力圖以高層+超高層的高密度產品形態，在價格上能夠保本，以尋求利益的最大化。
由於土地資源的珍貴，這就使得低密的墅區項目，在武漢樓市上也是越來越罕有。容積率越低意味著占有的土地資源越多，再加上國家對別墅用地的禁批，武漢本就稀缺的城市別墅面臨越來越少的局面，甚至已經走在了即將消失的邊緣。
擁有一方豁達天地，享受極少數人才能享受的「極少墅」，也成為江城城市尖端階層，特別是隨著武漢一起成長的新起領袖們的奢侈夢想。
NO. 2｜貳
隨著經濟的迅猛發展，武漢市吸引並聚集了一大批本地及外來的優秀新興、新起高知、頂尖階層。他們在武漢落地創業、工作及定居，對高品質生活的追求日益迫切，希望能找到一處關門即幽靜，開門即繁華的專屬理想居住地。
最近，就有一片為武漢市塔尖人士打造的不限購城市院墅秘境即將面市，受到頂尖階層的廣泛關注。
該項目叫奧山首府，由5層高層住宅和13棟聯排別墅組成，是全國T0P50房企奧山控股全力打造的武漢煥新城市的人居標杆新作，旨在重新定義首席領袖人物的生活體驗。
武漢最新樓市限購地圖
由上圖可見，項目不在武漢限購區域內，將不受武漢樓市限購政策的影響，對武漢特別是外地購房者來講，是一大利好。
奧山首府區位圖
奧山首府首推的兩棟別墅
奧山首府效果圖
具體來說，從區位上來講，項目所在區域同時連接了「大車都」和「大臨空」兩大國家級經濟開發區。既有千億級大車都的經濟後盾，同時也擁有後官湖這一優越的自然生態環境，以及中法生態新城等重量級規劃。
從產業上講，目前經開西區域內已落戶世界500強及行業領軍企業約12家（格力、東風、湖北交投等），隨著高新技術產業、現代製造等產業落地，未來將會帶來大量高素質企業與人口，區域綜合經濟實力以及活力將得到大力提升。
與其他項目相比，奧山首府最大的優勢在於位居經開西片區核心，獨享成熟的交通、商業、醫療、教育等城市配套，再加上擁有稀缺的城市別墅，在當下不限購的購房政策推動下，將成為大武漢最有投資、置業價值的項目。
從交通上講，項目位於經開西奓山、常福新城板塊的交通要塞，常福大道和黃星大道的交匯處，自駕比較方便；緊鄰常福大道連接318國道，通過318國道向東，可到達東風大道高架，通過東風大道高架，約20分鐘車程到達經開商圈、25分鐘到達王家灣商圈。
根據武漢市軌道交通規劃，未來10號線、26號線地鐵常福站，會經過項目附近；其中10號線將經過蔡甸、經開、漢陽、漢口、武昌、青山等；26號線將經過經開、四新、王家灣，古田等區域。
奧山首府交通圖
奧山首府交通圖
另外項目附近有2個車站，分別是白鶴泉西街奓山村和奓山新社區站，途徑公交線路205、263兩路公交車，路線輻射奓山區域內至沌口，另外還有開往王家灣的巴士。
從商業配套上講，奧山首府周邊3公里範圍內，各種基本的生活配套不少，小到菜場，大到中百倉儲、大潤發、常福商務廣場等，就近解決基本生活還是可以的。項目2.5公里左右即是奓山常福新城區域內大型購物廣場，有大潤發超市、美食城。
大潤發
經開萬達
奧山首府項目內部也規劃了約5000方社區商業，後期項目將規劃引進超市、銀行、餐飲、藥店等生活配套，另外項目東北面，北起318國道，南到常福大道，規劃了大片的商業用地，後期周邊的商業配套還是值得期待。
從醫療方面講，項目周邊有武漢佳瑞醫院、常福醫院、武漢九康醫院等，距離項目都不到3公里，開車大概需要十幾分鐘，日常看病比較便利。
武漢佳瑞醫院
項目周邊的教育資源也比較豐富，周邊有奓山中心幼兒園、奓山中心小學、奓山中學、漢陽二中等，且距離都在1公里左右，項目自身也規劃有一個幼兒園。
在奧山首府投資置業一套擁有70年產權的城市別墅，對於武漢乃至全省頂尖階層來講，不僅僅是安下一個理想的居家之所，更是擁有一個未來價值不可限量的收藏藝術品。
NO. 3｜叄
與武漢其他別墅項目相比，除了享有成熟的城市區位和配套優勢外，項目的人居體驗設計得非常獨到，在面積的高贈送及布局的高舒適度上顯得特別突出。
奧山首府即將面市的城市別墅項目，其性價比極高，得房率達200%。院落、客廳挑空、露台均有大面積贈送，而65平米的夾層全部贈送。購買一套產權面積140平米的城市院墅，實得面積最高可達418平米，按單價19000元/平米計算，實得單價只有6363元/平米。
享418平的別墅一樓戶型圖
享418平的別墅二樓戶型圖
享418平的別墅三樓戶型圖
享418平的別墅贈送的夾層戶型圖
而在居住舒適度上，項目採取正南北向高低配式布局，北高南低，聯排城市別墅分布於地塊南側，布局合理，形成組團大花園景觀，給居者提供了良好的視線通廊和私密空間。
另外，奧山首府城市別墅外立面採用新中式風格，現代簡約，大挑檐有中式的韻味。這樣保持了傳統建築的精髓，又有效地融合了現代建築元素與現代設計因素，改變了傳統建築的功能使用的同時，增強了建築的識別性和個性，突出了頂尖階層獨有的居住地位。
小區景觀效果圖
小區景觀效果圖
休閒區
在園林打造上，以項目主入口作為景觀主入口，以中軸將項目分為兩部分，正中心建立景觀花園，主軸兩邊還有景觀廣場，豐富居民的日常娛樂生活。
另外，按照規劃將採用傳統中式園林景觀結合東南亞園林的優勢，打造新中式風格園林，將規劃打造6大景觀組團。
生活的載體，人居建築在時代變遷中不斷發生著變化，但作為高階形態的別墅，其精神內核從未改變過，天地花園，尊崇，私密，自然，舒適……居住在奧山首府，應當是美好生活的模樣。
NO. 4｜肆
在現代城市裡，傳統的城市別墅，其面積大多數都在300—500平米左右，最低180平米起，且總價比較高，對於新起頂尖階層來講，購買成本高，享受美好生活的阻力較大。
正是基於此，背靠武漢經濟技術開發區和中法生態新城，坐享經開西成熟城市配套的奧山首府，打造了140平米「MIMI墅」的城市別墅產品，倡導讓日常成為一城仰止的美學，將家打造成為未來可收藏、可投資的稀缺藝術品。
從入口處、會客洽談區、私密活動區、休閒區，動靜分離的空間儀序，奧山首府為居者營造了私密、專注、優雅的空間感受，充分彰顯主人雍雅的氣度。
項目實景圖展示
庭院
入戶客廳
豪華衛生間
現代廚房
明亮餐廳
奢華酒櫃
主臥
主臥衣帽間
主臥露台
私密臥房
私密臥房
項目實景圖（滑動查看）
而在自在舒朗的空間裡，奧山首府把精工匠心作於實處，追求純粹的居住享受。
為呈現更明媚的生活，打造彰顯私家庭院的雍雅氣質，奧山首府採用全通透設計、270°超大寬景飄窗、奢闊露台、超高挑空等設計，精研尺度、採光，坐享IMAX級觀景視角，天光自由穿梭，風景抬眸即賞，讓每一處空間都清爽怡人。私屬獨立套房更涵括超大南向面寬、步入式衣帽間等設計，墅居主人應有的禮遇盡顯其中。
三層大庭院、外接秘境園林，四季芳華流轉，為居者劃定一片私人觀景領域，在廣闊天地自然里，讓未來的生活蘊含著詩意，悠然綻放。
11月9日，享有17萬方低密墅質住區，經開西首屈一指的城市別墅——奧山首府逸墅璞院實景示範區暨140㎡樣板間開放，數百名頂尖階層前來參觀。
示範區開放
購房者參觀
無論是院中的潺潺噴泉、堆築枯山水等造景手法，或是樣板間的地下採光、超高拓展等獨特設計，參觀的購房者均認為，奧山首府逸墅璞院讓墅居體驗實現質的跨越，也重塑了城市墅居的標杆，值得投資置業。
NO. 5｜伍
在別墅越來越稀缺的當下，武漢的城市別墅更加顯得格外珍貴，對於頂級階層來講，買的不僅僅是一個幸福的生活居所，更是擁有了一套具有無限想像空間的未來投資收藏品。此時不買，更待何時？
作為經開以西的城市臻貴院墅，奧山首府逸墅璞院，生而不同，以唯此不足百席的臻貴姿態，將繁華與自然牢牢兼得，讓經開精英人群疲於喧囂的心靈回歸生活原本的美好，奢闊空間納藏生活逸趣，盡攬歲月閒情，悅享生活華章。
逸墅璞院MINI墅即將面市，火爆認籌中，禮獻武漢層峰階級，均價19000元，買140平米最高享418平米典藏墅院，不限購，享有70年產權，席位有限，封藏從速！