閩樾灣效果圖
日前，有自媒體爆料：福州南江濱江景豪宅閩樾灣，外牆有人掛討薪橫幅，引人注目。
閩樾灣——在福州地產界，似乎是一個「佛系」的存在：2016年，閩樾灣主體已封頂，但至今3年從未開盤，項目似乎「無關售賣」。
事實上，關於閩樾灣建設開發，也有過折騰。
根據報道，歸屬於福建省世界閩商實業有限公司的世界閩商大廈永久性會址和配套的「閩樾灣」住宅，因特殊原因，項目一度運作陷入停滯，為不使項目「流產」傷了閩商的心，省工商聯曾介入，提出進行股東重組。
「雖然解決建設資金缺口問題，但股東之間的矛盾依舊存在。」有業內人士表示，由於預售價沒有達到市場預期價位，不少股東反對項目入市。
上述消息雖有待證實，但通過有關查詢發現，該公司股東含：福建省世界閩商集團、福建大世界企業集團、福建省融旗建設工程等10餘家。
「世界閩商」官網顯示：福建省世界閩商實業有限公司成立於2008年7月，系一家以房地產綜合開發為主的綜合性企業。公司投資30多億在福州市中心開發建設有世界閩商大廈（世界閩商企業總部5A甲級寫字樓）和閩樾灣（閩江一線江景豪宅）等項目。
規劃調整後的方位圖
通過官網，我們了解到，所謂的「福建省世界閩商實業有限公司」，其主業屬於「房地產綜合開發」，目前，也僅只開發世界閩商大廈以及閩樾灣。
而嚴格來說，世界閩商大廈及閩樾灣是一個項目的拆分。
根據《福建省建設項目環境影響報告表》資料顯示，福建省世界閩商實業有限公司 2009 年 4 月通過掛拍竟得位於東部新城會展島西側 222.9 畝用地（辦公性質為商務辦公、商業金融、酒店式公寓），於 2009年 5 月 6 日與福州市國土資源局簽訂《福州市國有建設用地使用權出讓合同》。
在履行合同過程中，因城市規劃調整，受讓宗地內不宜進行住宅開發，根據有關會議精神，決定收回原受讓宗地內 222.9 畝用地中的 152.9 畝用地，餘下 70 畝商務辦公用地由福建省世界閩商實業有限公司繼續開發建設。
同時，經有關批准，通過土地置換方式，將會展島世界商貿大廈項目中收回的 152.9 畝用地，與已收儲的港頭島西側 20.21 畝進行等值置換。為此，為繼續履行原合同，2012年5月和2014年7月兩次簽訂原合同補充合同。
「世界閩商大廈」規劃初期，也曾有過抱負：在省會城市福州，打造出一個全球閩商的總部經濟大本營，項目計劃在2013年召開的第四屆世界閩商大會前竣工。
大廈建設意在「加快福建發展建設，推動閩商回歸工程再上新台階，給海內外閩商回歸創業提供便利的總部辦公條件。」根據有關報道，項目代表建築為：兩棟閩商大廈寫字樓，主要將由閩商入駐，如世界五百強企業、各異地商會龍頭企業、海內外商會社團等。
調整後的世界閩商大廈效果圖
此外，大廈項目的裝修標準很高。報道顯示，大廈將按5A標準設計，層高將達到4米以上；其使用的玻璃幕牆達到了每平方米3000多元；另外，雖然整個項目規劃容積率只有1.59，但配套的閩商廣場就占地80多畝。
如今看來，經歷規劃調整，項目早已變為另一番模樣。
根據福州市城鄉規劃局披露，因規劃調整，世界閩商股份有限公司位於倉山區會展島西北側土地剩餘70畝（實用地），直至2017年12月，該項目才獲得建設工程規劃許可證。
雖說福建省世界閩商實業有限公司是一家以房地產綜合開發為主的綜合性企業，但是，從其主要成員來看，卻有著較強實業背景。
通過企查查我們了解到，該公司企業法人為林宏強，其註冊資本為3億人民幣，其主要股東包括福建省世界閩商集團、福建大世界企業集團、福建省融旗建設工程、福建超創集團、順盛集團、福建中石化泉港煉化投資等。
股權關係圖（點擊放大）
「應該來說，福建省世界閩商實業有限公司是一家以實業為基礎，多股東聯合轉型地產開發的一家房企。雖然股東較多，關係較為複雜，但是，這兩個項目開發，其整體利潤預期豐厚。」業內人士表示，其2009 年早期拿地，至今10年，僅置換地塊閩樾灣增值就已經很可觀的了。
資料顯示，閩樾灣3棟高層住宅，總建築面積65714平米，地上建築面積為50350平方米，沿街商業面積為5000平方米，地下建築面積15364平方米。
有業內人士測算：即便按照20000元/平方米售價，閩樾灣僅地上建築，就有超10億的貨值，這還不含沿街商業與地下建築。而當初，福建省世界閩商股份有限公司拿下會展島西側222.9 畝地塊時，成交價僅為1.79億元，樓麵價為757.6元/平方米。
世界閩商大廈已圍擋，但卻施工緩慢。
官網上，關於世界閩商大廈介紹依舊存在：世界閩商大廈占地約46690平米（70.1畝），規劃建設3棟寫字樓，總建築面積約110200平米，30%綠化率，僅1.59容積率，其中地上建築面積75387.5平米，地下建築面積34818平米。
只是，新規劃世界閩商大廈，早已沒有了曾經的那個味道。
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