據外媒11月1日報道，過去兩年內，涉及紐西蘭漢密爾頓房東與9名中國留學生租約糾紛的法庭案件已全部判決結束，輸掉9場官司的女房東被判向這些中國留學生租戶賠償共計15121紐幣（約合6.8萬人民幣）。

違規收租還私自換房鎖，女房東被中國留學生合夥告上法庭

據悉，這些糾紛案件主要是針對房主安吉拉·羅伯（Angela Robb）在漢密爾頓房產物業上的糾紛，包括她位於西爾弗代爾（Silverdale）卡森克雷斯（Carson Cres）9號的一間五居室房產以及她在查特韋爾（Charterwell）處的住所。

今年2月，安吉拉曾與中國留學生李恭哲（Gongzhe Li）就租房糾紛一事鬧上法庭。當時，安吉拉不但不按租賃法收取租金，還突然提出要搬進房屋居住，在遭到租客拒絕後，房主安吉拉私自更換門鎖，意圖將租客們趕出去，單方面結束租賃關係。

法庭記錄顯示，安吉拉在租房時並沒有與房客擬定租房合同，沒有書面租賃協議，所有的租房條款均以口頭形式達成協議。

牽涉的租約糾紛主要是針對一間五臥室房屋和地下室的區域，樓上有兩間浴室，地下室中有一個。這些房間都是單獨租用的，其中三個租戶有自己的房間，兩個在地下室共用一個房間。雖然房東聲稱她住在該處所，但房客表明，自租房開始以來，房東沒有這裡住過一晚。

法院要求分開下判決，5場官司房東都敗訴

6月7日，當地仲裁法庭聽取了5名中國房客申請人梅帆（Me Fan），李恭哲，張麗媛（Liyuan Zhang），周雪輝（XueHui Zhou）和肖彩（Xiao Cai）起訴安吉拉的申請，雖然他們是在不同時期搬進這套房屋，租金也不同，但他們希望可以作為一個整體起訴房主安吉拉。然而當地仲裁法庭稱，由於涉及四份租賃協議（其中兩人合住地下室），所以此案必須分開審理。

對於安吉拉要求自己搬進房屋一事，她向法庭解釋說，她偶爾會留在那兒做草坪，但房客對此表示懷疑。仲裁庭指出，《房屋租賃法》不適用於在租賃期間將房地用作房東的主要居住地的情況。

但是法庭說，即使安吉拉每周有一天住在那兒，這也不是她的主要居住地，也不是寄宿房。

10月31日，仲裁庭對由張麗媛訴安吉拉提起的一案作出判決。房東被勒令向租客支付2388.01紐幣（約合1.07萬人民幣）。

儘管安吉拉提出了租金拖欠和賠償的交叉申請，但仲裁員還是裁定了中國留學生租戶在此案中有利。

張麗媛還告訴法庭，當時房客們在各自的房間裡避難，然後安吉拉女士猛撞他們的房門，威脅說要驅逐他們，他們不得不打電話給警察。

但安吉拉否認發生過這種情況，並稱這只是"因為他們不想與她交涉應支付的租金和水電費的責任。"

10月2日，法庭在李恭哲案中作出判決，命令安吉拉向租客支付 2264.87紐幣（約合1.02萬人民幣）。

7月11日，仲裁庭判決安吉拉向租戶劉樹雲（Shuyun Liu）賠償3290.44紐幣（約合1.48萬人民幣），這筆錢包括各種違收的租金。同日，法庭在付雲浩（Yunhao Fu）訴案中作出裁決，要求安吉拉退還房客699.10紐幣（約合3000元人民幣）的超額租金、保證金退還和申請費。

先前還有四名中國租客告房東，女房東賠款掏光

去年7月9日，仲裁庭還聽取了另外四名中國房客Kai Zhu，Zheyue Hu，Chen Lin和Cong Ding 有關租用安吉拉位於查特韋爾那棟房屋的糾紛。

安吉拉被勒令向4名租戶支付各項費用共計5780.44紐幣（約合2.6萬人民幣），以退還其押金，退還清潔押金和報銷費用。

這些房客全部來自中國，他們搬進了一個有四到六人居住的物業，各自擁有自己的房間和共用設施，看起來似乎是寄宿房租客。但幾位房客解釋說，他們不是寄宿生，而是房客，他們都是自己做飯，並自己支付食物和電費等費用。

在第九起案件後，安吉拉向法庭申請複審，但她的重新聽證申請被駁回。