再過三天2019年，將要進入最後一個月份了，而轉眼之間2019年也即將過去，在今年之中你有奮鬥嗎？你有成長嗎？你自己的目標是否完成了呢？而對於樓市而言，2019年畢竟是不平凡的一年，從國家嚴厲管控樓市堅持房住不炒的大政策方針之下，逐步的衍生出了各地因城施政的政策，還有部分的地方甚至放寬了房地產的限購，國家方面也是開啟的定向的降准，所以讓很多人對於房價以及樓市的未來發展方向琢磨不透，越來越多的人也對於房地產的未來方向看不清。在當前局部的地區出現了房價供不應求，持續上漲的情況，而同樣的也有局部地區出現的成交量急速萎縮，價格快速下行，目前樓市出現了地區不平衡的情況。
在當前我國的房地產當中面臨著較為嚴重的問題是房地產過剩。當前建的房子讓我國多1億人都完全夠住了，但是目前卻是房價卻沒有遵循經濟學的基本原理，供過於求，價格下跌。房子其實如此的多，那麼為什麼卻沒有出現降價呢？在有多方面因素引起，無論是中介的哄抬炒作，還是炒房客在過去幾年炒房的行為，擁有十幾套房，甚至是與部分的剛需投資者被相當多的網絡信息所影響，對於那些房地產商宣傳的需求誇大以後，導致盲目買房的行為，這就造成了房地產亂象橫生，也讓相當多的投機者，開發商賺得盆滿缽滿，那未來房地產開會向何處發展了？
當前我國的房地產的市值超過了60萬億美元，人民幣市值是達到了440萬億，在我國平均的均價在8000元一方，我國的房地產的總套數，大概達到了5.5億套，雖然說中國的人口有14億，但是大部分人在目前都已經買了房或者自己農村地區有房，所以說在此過剩的行情當中，這些房價不跌，畢竟有其背後的原因影響。
當前雖然說住房出現了過剩，可是在北上廣深等一線城市新建房較多，並且出現了人口凈流入，因此向這些地區的房價還是比較堅挺，因為人口持續的流入公司。沒有出現不失衡，在此均衡狀況之下房價基本上不會出現下跌，但是與之相對的三，四線城市裡面，供過於求，並且房價也沒有下跌，更多的是他們開發商在捂盤惜售，造成一種供不應求的假象。甚至有甚者寧願樓房空置，甚至是爛尾也不願意降價，因為在我國可能土地更加值錢，在熬過了冬天后，那麼將會賺得盆滿缽滿，在當前只有短期拚命的還銀行的錢就將貸款不夠還了，再行放出房也不遲，但是一旦出現沒有人接盤，那麼這些房地產企業必將會出現破產的情況，相當多的買房剛需者將會出現血本無歸的狀況。
當然我們的需求者也是有重要的原因，因為他們歷來都是買漲不買跌，當房價漲的越快買的越急，而當房價下跌的時候觀望的情緒更加濃重，所以說這方面也是讓相當多的業主自身存在著一定的壓力，總而言之，在目前的大背景下，房價想要快速下行是不可能的，無論是國家宏觀調控政策不允許，還是當前我國的結構不允許，都表明了當前的房價想要斷崖式下跌。可能在此情境之中，所以房子其實最多的下降幅度，銀行可以承受40%，而開發商只能承受20%，而我們個人所能承受房價的下跌是0元。