在武漢地產圈有一個流行詞彙，叫做2W魔咒。
什麼意思呢？就是，一個樓盤的價格只要達到2萬左右基本都賣的很一般，少有例外。2W左右一般就是改善盤，對於資金的要求更高，所以可以理解。
但是近期，多個2萬檔樓盤開盤日光，而且這些項目無一例外全都地處漢陽。
魔咒失效了？並沒有，我們看看其他區域2W左右樓盤開盤情況就知道，基本也還是賣不完的，但為什麼漢陽的這幾個項目就能賣完？
作為其中代表作之一的鈺龍旭輝半島，或許能給我們答案。
2萬左右改善盤首選 即將再次加推
鈺龍旭輝半島，於2016年10月首次開盤，開盤日光，之後多次加推均售罄，最近一次加推為2019年7月3日，營銷中心重新開放僅2周就開盤，當天去化卻高達91%，這在武漢的改善盤中絕對屬於TOP級存在。
2019年7月3日開盤現場
項目總共包含八個地塊，其中K10（一期）、K9（二期）、K7（三期）已售完，K6、K8為待開發商業用地，K1、K5為待開發住宅，目前主推的是K4地塊，也是該項目最後一期南向看湖住宅。
最新消息，鈺龍旭輝半島即將加推K4地塊1、2號樓建面約117、132平米房源，前期帶裝修均價約18750元/平米，將於8月25日正式啟動圈存。
鈺龍旭輝半島均價18750元/平，毫無疑問也屬於2萬左右改善盤之列，但是為什麼它的去化遠高於武漢其他改善盤呢？我們來看看具體原因。
即將晉升新一環 城市發展重中之重
鈺龍旭輝半島位於武漢市漢陽區墨水湖北路與漢橋路的交匯處約800米（新一環旁）。
新一環是什麼概念？
在城市留言板上的內容顯示，武漢市域高快速路網布局在上輪城市總規確定的「五環十八射」基礎上，新增了2.5環及六條放射線，最終形成「六環二十四射多聯」的布局結構；同時，提出武漢長江大橋為內環線漢陽-武昌過江通道，鸚鵡洲長江大橋為一環線漢陽-武昌過江通道，楊泗港長江大橋為二環線漢陽-武昌過江通道。
根據內容顯示，在楊泗港大橋通車之後（今年9月通車），鸚鵡洲長江大橋將變成一環線漢陽-武昌過江通道，也就是說原來的二環線將變為新一環，而鈺龍旭輝半島K4地塊就在新一環旁。
項目位置示意圖
從二環變為新一環，不僅僅只是叫法上的變化。
首先，環線的完善、擴展將促使武漢交通更為便利，加快三鎮融合進而促進整個城市的發展，提升城市地位；
其次，區域地位的提升。武漢正在構建「1個主城+3個副城+3個新城組群」的城市空間格局，1個主城指三環線以內的中心城區，新一環無疑屬於「1個主城」的核心範圍，屬於城市發展重中之重，項目正處於新一環旁，這也將直接提升項目後期發展潛力。
另外，新一環囊括了武漢最核心的政務、商業、醫療資源以及城市地標，無論是自住還是投資，都十分優質；同時，新一環還是城市對外展示窗口，將吸引大量的優質資源流入，又反過來促進區域發展，形成一個良性發展閉環。
區域的發展，將直接帶動項目的發展，由此可見，鈺龍旭輝半島後期的發展潛力十足。
同為新一環 項目價格低3000以上
新一環的項目也很多，我們來看看大概的價格。
同為新一環旁，目前其他區域的價格最低也在2.2萬以上，高一點的甚至達到3萬左右，而鈺龍旭輝半島前期帶裝修僅18750元/平米，相比其他區域價格要低得多。
為什麼鈺龍旭輝半島的價格低這麼多？
最主要是因為項目為老盤加推，需受前期備案價影響，上漲受限，上一期帶裝修均價僅18750元/平米，下期加推價格估計也相差不大，跟周邊樓盤相比價格優勢明顯。
而且，三鎮融合的另一個趨勢就是主城價格趨同，這種高達1萬的價格差將不復存在，目前白沙洲、漢陽區域價格均突破新高也印證了這一趨勢。（此前白沙洲長期帶裝修一口價13500，四新12500，現在白沙洲已突破了16000，漢陽三環邊也準備賣到2萬）
項目周邊項目價格
鈺龍旭輝半島的價格目前尚處於窪地，優勢明顯，現在入手正當時。
區政府旁 整體人群素質更高
除了項目位於新一環旁，屬於城市發展重心之外，鈺龍旭輝半島還位於漢陽區政府旁。
項目目前主打的K4地塊不遠就是漢陽區政府，如下圖所示：
一般而言，區政府所在地都會成為區域發展重心，鈺龍旭輝半島無疑也可以享受這一發展紅利。
除此之外，與政府機構為鄰，整體人群素質也會更高。
城心一線湖景 資源稀缺價格卻不貴
鈺龍旭輝半島出門就是墨水湖公園，整個項目西、南、東三面均為墨水湖。
而目前主推的K4地塊是項目最後一期一線臨湖住宅地塊，地塊位置如圖所示：
項目沙盤圖
墨水湖實景圖
武漢的湖泊其實並不少，所以，一線湖景房其實並不算特別稀缺。但是，如果再加上一個「新一環」的條件限制呢？結果就很驚人了
新一環附近湖景項目示意圖
可以看到，新一環附近的湖泊並不多，目前有新房在售的僅墨水湖、西北湖、沙湖、東湖4個，足以說明稀缺程度。而且，這幾個湖泊附近的新房價格基本都在毛坯31000元/平以上，一般人很難承受。
但是，同樣是新一環旁，一線臨墨水湖旁的鈺龍旭輝半島帶裝修僅18750元/平，比其他湖景項目低了12000元/平米以上，毫無疑問性價比更高，同時，未來的增值空間也更大。
除了新一環的城市地段以及稀缺城心一線湖景之外，鈺龍旭輝半島基礎配套方面的優勢也比較明顯。
雙地鐵交匯 出行更快一步
鈺龍旭輝半島即將加推的K4地塊距離地鐵4號線、12號線交匯站大約900米左右，其中4號線已通車，12號線漢陽段即將開工，項目也算是准雙地鐵房。
項目附近地鐵站點示意圖
開車就更方便了。
K4地塊距離新一環上橋匝道距離項目僅500米左右，從項目可快速上新一環前往武漢其他區域核心地段；同時，項目周邊還環繞著芳草路、龍陽大道、墨水湖大橋等主幹道，自駕十分便利。
項目自駕線路示意圖
商業&教育配套成熟 優於大部分同價位盤
鈺龍旭輝半島自帶一部分商業，而且周邊老社區多，生活配套相當成熟，基本的生活需求完全可以就近解決。
大型商業方面，從項目乘坐地鐵可快速前往王家灣、鍾家村、楚河漢街、武廣、江漢路等商圈，從項目自駕前往經開永旺也很方便。
此外，五里墩將打造城特大型高端城市綜合體，為全球首個復合型交通工程，世界最大規模的城市綜合體，定位「中國中心都會綜合區」，距離項目約2公里左右，建成後也將成為項目的商業配套之一。
項目周邊商圈示意圖
教育方面，項目周邊有七里小學、七里中學、二十三中等教育資源，另外，項目三期自帶一所幼兒園。
除了成熟的配套，項目周邊展示面相比同價位其他樓盤要更好一些。
舉幾個例子，星河2049帶裝修18200，目前周邊大部分都尚未開發，道路都還在修建當中；仁恆帶裝修20000左右，靠近三環；仁和路19000左右，雖然配套成熟，但是周圍工地較多，居住環境較差。
綜合來看，鈺龍旭輝半島不僅地段更好，配套成熟，而且周圍已基本開發完畢，而且一線臨墨水湖，居住環境更好。
百強房企TOP14 品質更有保障
鈺龍旭輝半島項目是由旭輝集團與鈺龍集團共同出資打造，由旭輝集團負責建築運營。
旭輝集團2000年成立於上海，2012年在香港上市（股票代碼00884.HK)，是一家以房地產開發為主營業務的綜合性大型企業集團，19年綜合實力位居中國房地產企業TOP14，截止目前，旭輝已成功進駐71城，開發了近300個項目。
旭輝目前已成功鍛造六大產品系，其中「江山系」作為旭輝高端產品系列之一，旨在城市中心利用稀缺自然資源打造人文品質住區，往往有極強的保值增值潛力。「江山系」代表性產品為重慶江山樾、合肥江山印等，均在當地均贏得了良好的市場與口碑。
鈺龍旭輝半島就是旭輝江山系產品，項目在品質上也下了不少功夫。
項目實景圖
經典大都會風格 簡潔典雅大氣
項目K4地塊建築風格採用大都會風格，有別於前期的新古典建築風格，建築線條會更加挺拔，更加簡潔大氣。
項目效果圖
園林景觀設計由國際知名團隊——泛亞國際執筆
泛亞國際於1981年成立於香港，是亞洲景觀設計領域最具代表性的事務所，香港迪士尼樂園、北京奧運村等國際知名地標也是泛亞國際的作品。
項目園林效果圖
園林設計功能齊全 居住體驗更好
項目園林功能上整體分為入口軸線花園、景觀會客廳、林蔭夾道空間、兒童活動樂園、入戶花園、以及商業街沿街景觀空間，功能齊全，居住體驗更好。
兒童活動樂園效果圖
公攤24%以內 建面約117、132平米改善戶型加推在即
鈺龍旭輝半島，即將加推K4地塊1、2號樓建面約117、132平米房源，前期帶裝修均價約18750元/平米，將於8月25日啟動圈存，金額5萬。
K4地塊效果圖
本期產品也有一些獨特的亮點：
1、公攤在20-24%之間，相對較低
目前不少高層的公攤都在25%左右，甚至27%-28%的也比較常見，而項目公攤整體控制在20-24%之間，相對較低，得房率更高；
2、無遮擋湖景
項目本次推出的K4地塊1、2號樓都可以看到墨水湖湖景，尤其是2號樓，正面觀湖，視野更好。
3、戶型更偏改善
本次加推的1、2號樓最小戶型為117平米，沒有前期88、97平的小戶型，購買人群更加一致。
K4地塊1、2號樓的戶型有2個，分別是117、132平：
建面約117平米戶型
中間戶，三開間朝南設計，整體戶型方正，而且南向大面寬陽台，觀湖視野更好；
建面約132平米戶型
位於樓棟的兩頭，南北通透設計，三面採光，採光效果更好；132平米三房，各空間更寬闊，居住更舒適；同時，3個臥室均帶飄窗，贈送面積較大；
綜合點評：
1、楊泗港大橋即將通車，武漢環線格局將發生大的新變化。而鈺龍旭輝半島恰好位於新一環旁，更有區政府在旁，屬於武漢主城區核心地段，後期發展將與其他區域看齊。而目前鈺龍旭輝半島的價格相比同環線其他區域樓盤更低，有更大的增值空間；
2、項目屬於城心一線湖景房，同條件的湖景房總共也不超過5個，而且項目前期均價僅18750元/平米，其餘樓盤均在31000元/平米以上，項目價格更有優勢；
3、項目周邊地鐵4號線、12號線交匯，且多條主幹道環繞，出行便利；商業&學校配套成熟，且附近基本已開發完畢，整體居住環境更舒適；
4、項目為旭輝集團與鈺龍集團共同出資打造，且為江山系高端系列產品，品質上更有保障；
將於8月25日啟動圈存，開盤在即
鈺龍旭輝半島，將於8月25日啟動圈存，圈存金額5萬，即將推出項目最後一期一線看湖地塊，K4地塊1、2號樓，前期均價約18750元/平米。