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作者：威海新樓市 編輯發布於公號：威海新樓市
對於威海人來講，2010年之前有太多人不曾了解這些國內一線房企。對於萬科、碧桂園、保利、恆大等經常曝光在各種媒體的房企，或許熟知一些，但誰又知道龍湖、中南、華發呢，比如華潤給人的印象還只是華潤萬家超市連鎖。但隨著威海房價的崛起，樓市開始成為威海人茶餘飯後的話題，人們都開始關注威海房子的一些情況，這些大房企也慢慢進入人們的視野。
華潤、保利最先入駐威海，即便人們不太願意接受華潤填海地基，但大品牌樓盤的手筆，對於住宅環境的改善，讓越來越多的威海人開始嚮往更好的生活環境。
經歷了2018年的火爆高峰期，進入後疫情時代的威海樓市，新盤已經完全被一線品牌房企「壟斷」，而中南、金茂、龍湖、中海、萬達、富力城等一些大品牌也越來越被人們所熟知。購房者可以區分普通小區與大開發商項目的區別，但是這些大品牌間的房子又該如何去對比呢？
威海是個小城市，早期可能並不被這些大佬看好，雖然來的有些晚吧，好在終究還是來了。大多還只是有點「試水」的意思只開了一個樓盤，而能夠連續開盤的房企則少之又少。比如：華發包攬了九龍灣沿海一線的地皮；恆大市區開了兩個，一個待開，榮成布局了三個；保利威海市區售罄三盤在售一盤，臨港新開一盤。而今天我們要說的主角龍湖，在威海拿下了三個項目。
走進龍湖、了解龍湖產品特色
入駐50餘個城市、2425.0億元年合同銷售額、730+個開發項目、8700+萬平方米開發面積、6814萬平方米土地儲備面積。這就是龍湖集團自1993年創建於重慶到目前，所創下的戰績。
龍湖產品最大的特點就是：產品與服務人性化、園林景觀極致化。
1、產品研發——夢想家，踐行者，細節成就龍湖。
經驗與夢想結合，極高的審美能力，追求美感，漂亮的產品，就算功能上有缺陷，亦有市場。
2、園林景觀—— 「園林五重景觀」，其核心理念是，有生命的園林，比建築本身更能打動人！
在現場從各個角度綜合判斷，得到最佳方案。以不同角度進行審核挑剔，不斷否定、重複，甚至推翻重來。
3、龍湖的樣板區效果：驚艷、完美！
樣板間是樓盤的門面，是對客戶的尊重，對產品的呵護。當然也少不了營銷的技巧。
4 物業管理——生活家、有心人、重細節
以結果為導向，以視覺審美和客戶體驗為標準，在生活細節上下足功夫，注重純粹，注重真實，拒絕簡單模仿和假造。
龍湖官方給出的一些列介紹，有興趣的朋友可以去看看，那些東西要麼是把你帶入夢境，要麼是看不懂一臉迷茫。不光龍湖，隨便一個樓盤的官方介紹都是天花亂墜，簡直就是沒有任何毛病，只不過大開發商的「造夢」團隊更厲害一些。個人認為，看這些意義不大，還是看房子，看買過龍湖的朋友給出的口碑吧。
2019中國房地產銷售金額排行榜中，龍湖集團銷售1697.5億元，排在第10位。
2019中國房地產銷售面積排行榜中，龍湖集團銷售1432.0萬平方米，排在第15位。
銷量代表一切，龍湖20多年的發展，位居國內一線房企前20陣營，2019年的銷售金額更是排在前10之列。說明了人們對龍湖的認可，對龍湖提供的服務的認可。如果說龍湖的景觀是競爭力制勝的一大法寶，那麼龍湖物業是另一個無法複製的軟性競爭力法寶。
坊間傳聞1、首改買龍湖
一個樓盤好不好，關鍵要看開發商，但也不全是這樣。大開發商的樓盤的確有保障，但也要分城市，分地段。比如威海九龍灣某高檔小區，在一場暴風雨中，牆皮整塊脫落，新交付的房子裝修開裂。此開發商也是一線房企，口碑也是非常不錯，但不知道為什麼會出現這樣的問題。
所以，最終看的還是業主口碑。威海目前還沒有龍湖交付的任何一套房子，最早的項目天璞也要在2021年6月底交房。這就是期房的特點，你不知道你所買的房子以後給你的是驚喜還是驚嚇。沒辦法，誰叫有期房這個賣法呢。我們只能參考上面所提到的一系列龍湖的「戰績」吧。
再回到首改買龍湖這個觀點，其實這也是龍湖在全國各城市中，業主對龍湖的房價給出的一個定性，因為龍湖產品定價確實不低。其次樓盤名稱起的也是十足的文藝范，比如：春江系、源著系、酈城系、灩瀾系、天/宸/郡/街/府/城/台/庭系等。要知道，跟藝術沾邊的東西都不會便宜，龍湖的房子相對來說離剛需也就遠一些了。而一些改善型住房需求的購房者，則比較傾向於舒適的生活空間，也具備一定的經濟實力，龍湖自然是一個不錯的選擇。
這一點在威海體現比較大的就是龍湖天璞項目，開盤就定位在均價17000元左右，即便搞活動的特價房也要在15000元左右。要知道，在威海敢賣這個價格的可都是海濱路沿線的一線海景房。龍湖賣這個價格，多少和所在地皮當時是高區地王有一定原因。
坊間傳聞2、龍湖園林和物業沒的說，拿地很一般
大部分來威海買房的外地人都會去看一看龍湖的房子，尤其是大城市來的朋友。他們太熟悉龍湖的產品，也很信賴龍湖的品質，也都比較接受龍湖所在的位置。上面所說的一般並不是說地皮很次，只不過相對來說都是城市邊緣的區域，交通、配套等相對低一些，但可以通過自身的品質作為彌補。當然，這一點咱無法求證，看了幾個城市還真有點這個意思，希望大家可以留意自己所在城市龍湖的位置，發表評論在留言區吧。
龍湖天璞屬於改善型
龍湖進入威海第一個樓盤是金猴龍湖天璞，所占地塊位於高區西部，國際海水浴場南側800米位置。目前來看也算是高區高端住宅區域，雖然周邊還有一些廠區，但規劃中是都要遷走的。所以，這塊地從威海角度來看，算不上「一般」位置。有意思的是這塊地的土拍是一波三折，先是被領地集團拍得，時隔一個月此地塊易主金猴集團。最終實錘的就是金猴龍湖共同開發天璞項目。反正威海市區這些看上去還算不錯的位置，基本都是本土房企拿著，況且高區本就是金猴、威高、盛德的大本營。強強聯手也好，借東風也罷，反正這些是「神仙」們的事情，老百姓只求一套好房而已。
目前售樓處基本看不到與金猴的相關的東西，只看項目的話，完完全全一個龍湖的盤子。
天璞主推97平三室兩廳一衛、118平三室兩廳兩衛、126平三室兩廳兩衛，南北通透全明戶型，小高層低密度，規划上更傾向於剛需需求。樓盤定價的高低決定著以後業主經濟層面的不同，龍湖天璞定價絕對走的是高端路線。同時也是距離山大、哈工大最近的新樓盤，有很多老師也在這片買房的。書香氣息+高端群體，著實為房價高埋下伏筆哦。
所以說，天璞的業主整體來看，所處的社會階層還是較高的。這一點倒是很符合上面說的第一點：改善選龍湖。
龍湖春江天境位置不好說
近兩年高區的廠區一直是外遷，而且是由金猴威高帶頭。
龍湖春江天境的地皮則是金猴的工業園區騰挪出來的。位於世昌大道與火炬路交匯處（世昌大道北側）。又是跟金猴有關係，看來金猴和龍湖的關係不一般啊。
這個位置目前來看屬於高區西段，雖然不是把邊但也差不多是生活配套的「盡頭」了。西側與北側都是廠區，東側與威高七彩城春風裡相鄰，之間有個光威集團。如果從現在配套情況來看，此地塊確實說不上好。如果從長遠來衡量，上面也說了，高區的廠區早早晚晚都要遷走，因為這是城市發展的一個必然過程。騰出來的地皮大部分要蓋住宅或者商業、辦公等。不管蓋什麼，必然都是一個現代感十足的模樣，比如海濱路恆大這一段的樣子。如此一來，又體現出了龍湖天境地塊的未來價值。所以，可以定位在好與壞之間吧。
其實關鍵還是要看房子品質和價格，尤其是房價，性價比才是購房者追求的一個主旋律。春江天境目前在售主力戶型為98/113/125/143平3居-4居，共計共1640戶。均價13000元左右，精裝修交付。對比周邊：正對面匯峰山海郡石榴園11000元左右，毛坯；東側威高七彩城春風裡均價13500元，毛坯交付。價面上看龍湖確實高了石榴園很多，如果算上裝修的話也沒高多少，地段基本差不多，但是兩個小區的環境、品質等相差那是太遠了。而對春風裡相當於送了一個裝修，品質都差不多，只不過春風裡更靠近城市配套一些。
從房價角度來看，天境確實具備一定的優勢，雖然靠邊了些，但是沿世昌大道向東，驅車20分鐘左右，基本能走到最東頭的幸福門位置。意味著距離威海中心城區也就5公里左右距離。
綜合來看，龍湖春江天境的性價比還是有一些的，關鍵就是看後期周邊的開發吧。
龍湖春江彼岸
龍湖春系作品，水岸（母豬河北岸）、洋房，有山有水，意想中的好地方。但是溫泉在威海經區南部，還算是城市邊緣。距離經區中心區域7公里左右，驅車15分鐘上下。
從威海房子價值層面看，溫泉的房子被購房者的認可度並不是很高，尤其是外地人。事實上也的確如此，再往南6公里左右的臨港，賣的比溫泉火多了。所以，龍湖拿的這塊地確實就不太敢恭維了。不過靠著龍湖的品牌，春江彼岸成了溫泉地區當前賣的最好的樓盤。
高層主力戶型建面約89-95㎡三居，均價9300元左右，洋房建面約105-125㎡，均價過萬，只有一棟洋房是精裝交付，當然價格也要高一些，其餘全部毛坯交付。
位置與價錢都沒有優勢。仔細一看，溫泉這個龍湖沒有了金猴的身影，算是自己真正意義上的獨立入駐威海吧。但龍湖似乎也看到了溫泉的配套問題，後期與泉樂坊合作，打造溫泉的最大商業體。這一點似乎對這個房價有了一個鋪墊吧。
但是春江彼岸最大的問題還是：前面河道地勢低洼，後面主幹路、高架橋。
至於投資，還是不要太上心了，畢竟龍湖的價格在溫泉已經算是很高的了，況且這個地方再怎麼發展也不會超過市區（參考萬科13000元左右均價）。如果剛需想買個舒適的房子，總價位低一些的還是可以的，畢竟從小區上環山到市內任何一個區域都是比較順暢的，而且也都是在40分鐘之內。這一點從房產角度叫做實際價值對比，所以有的時候買房可以從邏輯上判斷，以免被誤導。
這就是威海的龍湖以及龍湖在威海的樓盤情況，至於龍湖的樓盤怎麼樣，最終能夠交付什麼樣的房子，還是一個拭目以待的事情，具體我們會跟進業主的口碑情況，請持續關注我們-威海新樓市。
來源：威海新樓市（ID：weihaixinloushi）
作者：威海新樓市 編輯：謝天
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來源：威海新樓市（ID：weihaixinloushi）
作者：威海新樓市
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