今年來，有人抱怨，投資泰國房產的收益沒有想像中高，感覺泰國房價高了，現在買和兩年前比對沒那麼高的收益保障。其實高收益意味著高風險，現階段全球經濟波動很大，快速炒樓花的現象趨於平穩。但不可置否的是，如今穩定的市場回報、成熟透明的房產更是泰國市場上的最大優勢。
Part 1
租金回報
評價房產的投資價值，租金收益率是一個重要指標，它是年租金與房價的比率，反映了市場的真實需求。
以下是一份亞洲各國首都租金收益率數據，可以看出，雅加達、馬尼拉、金邊、曼谷排名靠前。
數據來源：全球房產指南
東南亞地區租金收益率不低，但是印尼和菲律賓都存在有不安全、不穩定、不方便的境況；金邊看起來發展不錯，但柬埔寨國土面積比廣東省還小，投資範圍有限，而金邊真正核心地段房產早已瓜分完畢。這樣看來，泰國依然是穩定、可靠的黃金投資地。
根據胡潤最新上半年全球置業200個國家排名中顯示，曼谷在全球投資中位居東南亞榜首，租金收益仍保持在5-6%之間，不同地段租金收益也不一樣。比如素坤逸上半段是曼谷的市中心，被視為曼谷核心商務區域，龐大的人流量與成熟的生活配套使得整個區域的租金收益高過其它版塊，並且，每年數以萬計的遊客不僅保證了酒店的高入住率，同時帶動城市租房市場，也因此深受全球各地投資者的青睞。
Part 2
地價漲幅趨勢明顯
隨著泰國政策不斷放寬，今年市場從往年的高端盤走向轉型走量的中端高品質盤，更多開發商為了尋求新的房產先機，重點發展曼谷軌道交通現有或規劃中的地塊，使得這些地方的地價漲幅越發明顯，如今位於曼谷市中心核心地段已無法找到的廉價項目。根據市場數據顯示，曼谷平均土地評估價格上漲7.5％，以最為典型的Sukhumvit、Sathon、Rama 9多個板塊及子版塊誕生多個「地王」，也導致未來房價勢必超過市面上許多在售樓盤，這些樓面地價漲幅將會帶動房產價格飆升。
根據預測，市場上地價漲幅將從2020年到2023年底3平均評估價格將在全國範圍內增長11％，其自2016年開始，曼谷的地價年漲幅高到15.8%，六個省指定經濟特區的價格上漲38.9％，其他省份的價格上漲27.9％。
Part 3
曼谷城市基建
為緩解曼谷交通擁堵狀況、協調區域經濟發展，曼谷交通部及有關部門將在曼谷與近郊規劃建設14條捷運線366個站點，包括9條主要線路和5條次級線路，預計2025年相繼完工，完工後的交通線路是目前的四倍。線路密集遍布城市各處，更將會對輻射區域的經濟發展產生極大的推動作用，並延伸到房產價值的增值中。
Part 4
曼谷低房價區域
軌道沿線的新推項目仍然是多家開發商的主力，根據目前的市場調查顯示，位於BTS沿線和MRT沿線新開出來的新項目總價230-300萬泰銖均價的樓盤位於以素坤逸後半段Punnawithi-Samrong、Huai Khwang、Lat Phrao、Ramkhamhaeng和Thonburi Rama 2等地，平均售價在90,000-110,000泰銖/㎡左右。
不同於CBD致力於打造高端豪華的公寓以匹配大量湧入的高凈值投資者，以上區域的項目更加接地氣，主推高性價比的中低端樓盤，以相對低廉的價格吸引手中有餘錢且持觀望態度的投資者。但無論選擇CBD核心位置的高端公寓還是偏郊區位置的中低端盤，泰國房地產仍是海外投資的大熱門，聰明的投資者也絕不會放過提早上車的機會。
隨著黃色線、新機場快線以及三大機場高鐵項目等大型基建的推進，Bangna將成為繼主城區後未來較大的開發和供應熱門區域，Bangna在去年的地價中漲幅達到61.8％，隨著基建項目的逐步推進，Bangna的地價仍將持續上升！
緊鄰黃色線Sri Lasalle站，5站換乘曼谷BTS素坤逸線；出門即可連通Bangna-Trad路，可快速通往素萬那普機場。不論是出門前往曼谷市區還是素萬那浦機場，項目諾博翰林都非常具有交通通達性。
距離在建中BTS黃色線站點60米
毗鄰十多所優質國際學校
極具生活機能的小區環境
……
Noble Nue Srinakarin Lasalle諾博翰林
可以說是中產階級父母
讓孩子踏上國際名校踏板的最佳性價比之選
在6月份的推文《周邊密布十多所國際學校，總價才35萬元起！這可能是全曼谷最具性價比的學區房……》中，逍遙就介紹了該項目周邊匯聚了曼谷最負盛名的國際學校（溫馨提示：項目目前已經正式開盤，家具家電包贈送活動已結束）。
對諾博翰林項目感興趣，或對Bangna區域感興趣的投資者，可以聯繫置業顧問：zxy390006247，獲取項目樓書或更多Bangna區域項目。
樓盤名稱: Noble NUE Srinakarin Lasalle 諾博翰林
樓盤位置：Bangna區Sri Lasalle站旁
開發商：Noble地產
樓盤均價：8萬泰銖/㎡左右（約1.7萬人民幣/㎡左右）
樓盤總價：214萬泰銖起（約48萬人民幣起）
樓盤規劃：1棟43層高
樓盤戶數：總1014戶
主要戶型：
開間：22.0-22.8平方米
1臥室(S)：26.0-26.6平方米
1臥室(L)：30.4平方米
2臥室：34.8平方米
付款方式：
首付：開發商確認收取首付款15%後，在14天內寄出電子買賣合同，客戶簽訂並回寄開發商後，再支付15%；
尾款：70%
交房時間：2022年第1季度
交房標準：精裝修
配套設施：豪華大廳、空中花園、共享空間、共享廚房、圖書館、派對室、遊樂室、無邊泳池、全景健身房、蒸汽室、洗衣房等
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