全球經濟疲軟，中國經濟下行，股市變幻莫測，儲蓄利息每況愈下，P2P問題平台大行其道，錢不是無聲無息蒸發，就是無處安放。我們需要為自己的錢囊尋找一個投資保險箱。
如果你惋惜錯過了滿城儘是「黃金房」的地產投資時代，如今在經歷了幾年的「大起大落」，一二線城市的房地產市場開始平穩升溫，準備迎接「第二春」，隨之而來的也將是某些區域地產投資的第二次浪潮。
賺 錢有道，投資亦講求策略，地產投資更需要瞭然其中的門道，對於區域、市場、形勢、物業的判斷和選擇是關鍵。北京作為首府城市，其自身和周邊地區的房地產市 場自然倍受關注。今天我們就先帶你探一探"環北京"的地產投資之道，挖掘異於通俗的投資觀點，以未來五年為周期，放眼更長遠，讓你成為一個機智的投資者。
選對區域
是投資的戰略方向
-Where-
北京，風水寶地，三面環山，形成一個向東南展開的半圓形大山彎，五大水系自西向東穿城而過，非凡的自然孕育出非凡的城市意象，同時也決定了北京的發展要順應天然的地理環境，逐漸由中心向東南、也就是環山的缺口方向延展。
北京市政府東遷通州與首都第二機場的規劃建設，正是北京向東南大力拓展的印證。同時，為了平衡北京北部的發展，延慶（協辦城市張家口崇禮）2022年冬奧會的成功申辦，則為北部區域創造了發展契機。三大利好因素無疑將成為北京核心區外圍、地產投資第二次浪潮的焦點。可不同的區域定位、發展趨勢，培育了不同的地產市場，具體投向哪裡？投什麼？下面就為您解釋。
區域及物業細解
讓你明明白白地投資
-What-
No.
1
飛上枝頭變鳳凰
——通州的崛起
中國的城市歷來以行政、政治為核心聚合發展而來。首都市政府東遷通州，副中心的定位，足以牽動調動各方「神經」。首先市府四套班子和家屬的人口體量已然很龐大，預計100萬人左右，伴隨而來的還有不計其數的主要依託於服務市府各行政事業單位的大小企業，以及金融、教育、文化、科技、傳媒、廣告等各類第三產業公司的資源聚集，無疑將催生大量商務辦公、商住及商業需求。
通州的五河交匯是大自然的厚施博予，古今中外，人類鄰水而居，城市因傍水而工商業發達繁華。五河交匯處的"運河區域"也因此形成了通州新城的核心區及北京副中心的CBD，規劃面積16平方公里，是國貿CBD的4倍。區域定位以高端商務為主體、休閒娛樂為特色、總部形態為特徵，打造成疏解首都中心城商務功能的重要空間載體。
2016年將是通州大刀闊斧建設的一年，也意味著是投資通州房產的最佳時期。而在住宅受限的情況下，作為通州建設先行區的"運河區域"，商務商住產品成為投資新熱點。目前，品牌房企開發的商務商業綜合體項目已在此形成聚集，他們往往是帶動區域發展的先頭兵。辦公產品是區域的「主角」、最具投資價值、升值潛力和穩定性的地產業態，適宜長期持有，以租金收益為回報。
其次是運河區域的商務居住配套——公寓，相對初級投資者來說是首選，不限購、低總價，租金、價格都有較大上升空間。建議選購位置優、交通便捷，臨近地鐵最佳，周邊各類生活配套相對齊全，精裝修類型的公寓項目，未來的升值餘地更大。
對於通州周邊的住宅投資，由於通州境內住宅限購嚴格、價格持續走高，而前幾年就已發力的廊坊北三縣（燕郊、香河、大廠），在市府東遷及積分落戶政策的牽動下，再次顯示出發展優勢，人口、居住、剛需將進一步外溢到這三地，如居住在燕郊工作在國貿CBD早已成型，燕郊近年來的房價上漲有目共睹。未來工作在通州，居住在北三縣也是必然趨勢。所以住宅的投資，可以考慮這三個地區，其中香河、大廠仍處於價格窪地。
No.
2
空港經濟威力四射
——大興、固安的甦醒
首都第二機場選址於大興區禮賢鎮、榆垡鎮與河北廊坊市廣陽區，輻射區域必將形成北京第二個空港經濟區。空港經濟促使資本、技術、人力在機場周邊聚集，輻射帶動相關的金融業、物流業、旅遊業、服務業、房地產業等領域，從而形成一個較大的產業鏈。可以預見，大興、廊坊、固安未來的繁忙圖景仿佛已展現在眼前，該區域將形成多圈層的發展。
第二機場計劃2019年建成一期北航站樓，年吞吐量4500萬人次。預計全部建成後直接帶動30萬人就業，間接就業人口將突破100萬人。在這個發展過程中，區域的房地產升值不言而喻。那麼，產業形態如此之多，我們應該投資什麼？這一次，我們跳出投資住宅的固有思維，向您展示一個對普通百姓雖有些陌生，卻極具發展前景的地產形態——物流地產。
2015 年第4季度數據顯示，北京優質物流倉儲中，空港物流園占比達到40%左右，整體空置率約為6.2%，該區域租金領先於其他區域，平均租金為42.8元/㎡ /月。由於北京工業土地供應緊張，整體市場呈現供不應求的狀態，部分專業物流公司將目光投向了性價比更高的周邊區域，而第二機場周邊必將形成新的空港物流基地，所以未來能在這裡以租用集體土地建設標準化廠房，定製開發、高標準的專業倉庫的方式投資「物流地產」，收益必然十分可觀。此外，待區域相對成熟，圍繞在機場外圍的商務功能也將隨之增加，屆時寫字樓的投資也是不錯的選擇。
對於有著極大區位優勢的固安，其住宅市場近兩年已顯示出強勁的增長趨勢，第二機場的建設更是一針「強心劑」，所以住宅仍具有較大上浮空間，是比較適宜的投資選擇。但需要注意，固安總體供應較大，未來或有隱形的空置風險，選好位置和項目是關鍵。
No.
3
冬奧會-城市建設升級的推手——延慶、崇禮的機遇
北京東部、南部都得到政府政策的鼎力扶持，北部區域也「不甘示弱」，延慶和張家口成功申辦2022年冬奧會，為北京北部內外區域的發展帶來極大的推動力。歷史經驗表明奧運會級別的體育賽事將帶來大量的基礎設施建設投資，並帶動第二、三產業發展從而拉動經濟增長，增加人口就業，增強當地人口吸納能力。
此次冬奧會的交通設施建設——連接北京與張家口的京張高鐵於2016年上半年開始建設，建成後從西直門北京北站到延慶最快只需半小時，到達張家口只需要一小時。高鐵經濟帶來的不僅是交通的便利，更是城市間的聯動，區域的發展，資源的重新分配，旅遊產業的發達。
旅遊產業無疑將成為奧運經濟、高鐵經濟的必然產物。對於自然資源、生態環境向來就豐富優美的延慶，冬奧會的承辦，將進一步加速各類配套設施的建設升級，促使旅遊資源的豐富完善，加速旅遊產業的發展，成為北京近郊旅遊的理想地。
冬奧會的另一主辦地張家口崇禮縣，更是享有長達五個月冬季滑雪、三個月夏季草原的旅遊資源以及珍貴的新鮮空氣資源，更因交通非常便利，高鐵自駕均無負擔，幾乎可以成為全年性的旅遊度假區。
對於延慶、崇禮以旅遊資源為主要優勢的區域，旅遊地產中的「產權式酒店」是最佳投資對象——精裝修、酒店式管理、商住兩用、酒店託管是這類物業的核心優勢，可謂是一種省心穩健的投資形式。
策略大匯總
讓你有某有略地投資When & How
最後
我們貼心地為您奉上投資策略總結，下面的圖表，讓你一目了然，並為您展現五年投資計劃的時間軸，讓你的錢不停歇，不斷滾動，資產越積越多。
注意：每一個區域的投資時點一般是在集中發力建設成形前的1~2年，這樣既保證收益，同時可更準確判斷把握區域發展態勢和市場走勢。
寫字樓
通州、大興
政府配套、物流配套、第三產業辦公
公寓
通州運河區域
辦公、租住
住宅
廊坊北三縣、固安
投資、自主需求
物流地產
首都第二機場周邊
租用集體土地建設標準化廠房
定製開發、高標準的專業倉庫
旅遊地產
延慶、崇禮
產權式酒店
2016—通州建設發力年：投資通州運河區
域的公寓、寫字樓
2018—首都第二機場一期落成前一年：投資區域物流地產、寫字樓及固安住宅
2020—冬奧會舉辦前兩年：投資延慶、崇禮的產權式酒店