3月3日，大溫地產局（REBGV）發布了2月住宅交易數據。新冠病毒顯然被金錢的力量打敗了。
整個2月，大溫房產局管理區域總計成交了2150套住宅，同比2019年2月的1484套，上漲44.9%！
黃三水顯然對這個數字有充分的心理準備。
早在春節期間出現中國到加拿大的返程高潮時，黃三水就預測，本次新冠疫情不會影響2月份的大溫住宅交易，反而會因為自我隔離14天的因素導致未來出現購房潮。
黃三水說，很多華人在疫情擴散的時候發現，有一套屬於自己的房子有多重要，在國內沒房證的租客可能進不了小區的大門，在加拿大沒有自己房產的華人可能找不到自我隔離的短租房。
所以疫情除非在大溫出現嚴重擴散，否則不但不會影響住宅交易量長期看反而是利好。
大溫地產局的數據還包括：
1、2020年2月住宅成交量環比1月漲36.9%。
2、2020年2月住宅成交量比過去十年平均值低15.6%。
所以地產局主席Ashley Smith表示，與2019年相比，2020年無論買家還是賣家的成交意願都提升了，公寓已經供不應求。
具體來說：
1、2020年2月，總計4002套住宅上市，同比只有2.8%的增幅，考慮到成交量增加44.9%。
2、2020年2月，總掛牌數量為9195套，同比去年的11590套下降20.7%，環比今年1月的8617套上升了6.7%。
上述兩組數據表明，買家市場已經成為過去時。
Ashley Smith指出，儘管成交價還沒有回到歷史高位，但搶offer的案例明顯增加。
在所有類型房屋中，表現最好的是公寓，售掛比達到28.4%，已經跨入賣家市場的門檻、
獨立屋售掛比只有17.3%，與公寓相比差距非常明顯，所以總價越高的房子理論上越難賣。
不過Ashley Smith提醒大家，獨立市場儘管仍處均衡偏弱的狀態，但恢復速度其實是非常快的，2020年1月份的時候售掛比還只有11.6%。
所以黃三水建議大家關注公寓的同時，不要忽略獨立屋市場，特別是疫情帶來的回流買家！
黃三水指出，2月大溫獨立屋成交685套，同比2019年2月漲52.9%，價格也比半年前上漲1.9%，基準價達到143.39萬加元。
此外， 大溫所有類型房屋的基準價為102.06萬加元，公寓基準價格為67.72萬加元，城市屋基準價為78.5萬元，同比都略有上漲。
華人比較熟悉的區域中，獨立屋漲幅最大的是本拿比東區，2月基準價格達到119.58萬元。
儘管黃三水看好病毒帶給大溫的買家增量，但問題是如果3月溫哥華感染病例持續增加，則短期內對地產交易構成巨大壓力。
作為地產經紀，黃三水還是藉此平台提醒各位，買房雖然重要但健康真正無價，如果認為看房有風險還是暫避一時，總有好房子在遠方等著各位。