樂居買房訊（編輯 夏婭）2019年，是昆明土地市場異常熱鬧的一年，土地掛牌出讓不斷，房企不斷扎堆搶地。據樂居不完全統計，2019年，昆明（含主城五區和三個國家級開發區）共供應360宗土地，成交327宗，成交面積累計1164.34萬方（約17465.09畝），成交金額達883.63億元，創歷史新高。相比2018年成交12054.7畝、568.42億元，成交面積同比增長44.88%，成交金額同比增加55.45%。
土地成交密集 7月4000餘畝地賣超300億元
總體來看，2019年昆明土地成交密集，成交總量較2018年大幅增加，土地月度成交面積整體呈現「兩端低、中間高」的態勢，賣地收入走高，更有單月賣超300億元。
從成交面積與賣地收入來看，2019年昆明有2個月賣地超2000畝，有3個月賣地收入超百億，其中7月賣地最多，達4018.16畝，同時也是賣地收入最高的月份，達306.6億元，占全年成交金額的34.7%，品牌房企頻頻出手拿地，在擴大布局版圖的同時，也有多項目獲得後續用地。
具體來看，東原集團溢價攬地空港經濟區開發東原啟城項目，保利置業、中南攬地落子東市區，首創置業、龍湖攬地巫家壩片區分別落地首創集團東南亞區域總部中心、龍湖·天街項目，碧桂園、中糧與螺投合資公司摘一環土地開發隆盛府項目。同時，俊發·生態半島、華潤置地·悅府、海倫堡中央廣場、恆泰·滇池名門、俊發·彩雲城、碧桂園御龍半山、碧桂園·春城映象、金地商置·昆悅等多項目獲後續用地。
官渡區賣地面積占比超4成 誕生2019年「總價地王」
在2019年成交的17465.09畝土地中，昆明共有3個區域賣地面積超2000畝，其中官渡區賣地最多，共成交113宗，成交總面積約7746.85畝，占全年成交面積的44.36%，其次是西山區成交51宗2607.52畝地，經開區成交20宗2250.61畝地。在賣地收入方面，官渡區可謂最大的贏家，總成交金額379.54億元，位於各區之最，占全年成交總金額的42.96%，西山區賣地收入超過200億元，盤龍區賣地收入近100億元。
在官渡區成交的土地中，巫家壩片區迎來招商蛇口、上海世茂、首創置業、龍湖出手拿子，東市區迎來德商置業、保利置業落子，萬科、俊發也是多次出手攬地。其中7月26日，俊發旗下公司雲南中豪置業有限責任公司以91.98億元攬入新螺螄灣片區789.42畝土地，為俊發·彩雲城項目用地，其成交總價打破歷史記錄，一舉成為昆明新總價地王。
值得一提的是，空港經濟區在2019年土地市場表現亮眼，共成交土地3750.63畝，占全年成交面積21.5%，迎來了東原集團、招商蛇口、海誠集團等落子，其中10月一次性落地2個千畝大盤。片區3宗宅地吸引8家房企爭搶，共進行105輪競價，最終溢價144.25%成交，成為2019年昆明溢價率最高的土地。
47宗土地溢價成交 多場土拍出現「新面孔」
2019年以來，昆明土地市場競爭異常激烈，尤其是隨著越來越多的大牌房企布局昆明，這種競爭愈演愈烈。據不完全統計，2019年，昆明共有47宗約2639.08畝土地溢價成交，占全年成交面積15.11%，遠超2018年的20宗，其中呈貢區有26宗、西山區有10宗、官渡區有5宗、盤龍區有4宗、高新區有2宗。
在2019年昆明土地拍賣中，新希望、中梁、金地、卓越、綠城、美的、錦藝、中海、金科、碧桂園、雅居樂、中交、邦泰等房企多次亮相，更有敏捷地產、四川邦泰、卓越地產、瀾品投資等新面孔，拿地意圖明顯，昆明將迎來更多房企布局落子。
亮點一：3月29日，昆明北部山水新城2宗約122.87畝宅地於網上拍賣，共吸引了16位競買人爭搶，堪稱昆明史上「最豪華土拍陣容」。最終雅居樂以22.53億元攬入，溢價率129.2%，落地昆明首個項目。
亮點二：7月3日，空港經濟區3宗約275.46畝宅地共吸引8家房企爭搶，歷經155分鐘105輪競價，最終被東原集團控股公司昆明東易房地產開發有限公司以20.32億元競得，溢價率144.25%，成為2019年昆明溢價率最高的土地。
亮點三：11月11日，草海5號地塊4宗土地網上拍賣，吸引了3家房企競買，經歷20輪競價，最終被寶能子公司昆明寶峻置業有限公司以39.83億元攬入，溢價率18.68%，其中宅地最高樓麵價達15922元/㎡，刷新昆明歷史最高宅地樓麵價。
住宅用地占土地成交主流 吸金超500億元
從土地性質來看，城鎮住宅用地占2019年昆明土地市場成交主流，共成交126宗7245.69畝，占成交總面積的41.49%，成交金額約504.67億元，占比達57.11%。其次為其他用地（含工業、科教、倉儲、醫療衛生等用地），成交48宗5356.53畝，賣了25.51億元；商業用地成交105宗3020.32畝，賣了158.55億元；商住混合用地成交48宗1842.55畝，賣了194.9億元。
在昆明土地市場中，越來越多房企紛紛布下戰局，土拍競爭暗潮湧動。就拿地企業來看，2019年通過招拍掛在昆明拿宅地的有碧桂園、德商、錦藝、大華、雅居樂、上海世茂、萬科、招商蛇口、德潤、俊發、中交、綠地、陽光城、東原集團、首創置業、龍湖、華潤置地、保利置業、寶能地產等品牌房企。其中不僅有在昆明持續深耕的房企，也有錦藝置業、德商置業、雅居樂、上海世茂、眾安集團、復地、上海鵬欣、海誠集團、寶能地產、綠城等新入昆拿地的房企。
2019年昆明「土拍大戲」已經落幕，品牌房企頻頻出手拿地，住宅樓麵價與總價也刷新歷史紀錄，土地供應、成交以及開發商的拿地熱情都呈現一個「破」字，整體市場較為明朗。2020年「搶地大戲」將如何上演，能否延續以往的熱度？讓我們拭目以待。
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文章來源:樂居買房
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