北京租房自由門檻多高？看這份租房大數據解密

3月13日，貝殼研究院以北京市2019年發生交易的6102個小區、12.3萬套房源為研究樣本發布租房報告。報告顯示，在北京，想要住在距離地鐵站點1000米內，平均月租金水平要達到3800元以上，且每靠近地鐵站點500米，單位租金增超12%。而「租房自由」的門檻為7600元。

近六成租賃房源分布在四環至六環

報告顯示，北京租賃小區的空間分布特徵是，集聚與離散現象同時存在，中心城區集聚現象明顯，北部租賃房源分布多於南部，東部租賃房源分布多於西部。從租賃小區分布情況看，朝陽區、海淀區和豐臺區集聚了全市51%的租賃小區，其中朝陽區租賃小區數量最多，占比達21.2%。如果將各城區面積考慮在內，西城區和東城區的租賃小區分布密度遠高於其他城區，即租賃房源集聚程度較高。

分環線來看，約29.4%的租賃小區分布在五環至六環，二至三環占比20.5%，但從分布密度來看，二環至三環租賃小區分布密度最高，單位小區面積數達80個，且環線越靠外，分布越離散。從租賃房源的分布來看，四環至六環仍然是房源主要集聚地，占比達58%，二環至四環的租賃房源分布密度高。

每靠近地鐵站點500米，單位租金增超12%

地鐵作為主要的通勤工具，房子離地鐵站的距離是影響他們租房的關鍵因素。貝殼研究院定義距離地鐵站1.5公里範圍內的房源為地鐵房，計算出各地鐵站點的租金並投射到地圖上。

報告指出，北京地鐵站點高租金聚集地主要分布於中心城區，呈現出明顯的北高南低態勢。分環線來看，三環內地鐵站點租金較高，並隨著環線外擴，租金水平逐漸降低。從商圈維度看，北京地鐵站點租金高地對應著金融街、中關村、國貿等幾大核心商務工作區，名企聚集與高薪報酬支撐起周邊租賃房源價格在北京各大商圈中脫穎而出。

距離地鐵站點越近，租金水平就越高（不考慮其他因素影響）；越遠離地鐵站，單間租金降幅愈大。在北京，想要住在距離地鐵站點1000米內，平均月租金水平要達到3800元以上，且每靠近站點500米，單位租金要增加12%以上。想花2000元租一個單間，大機率要到距離地鐵站3000米開外的區域選擇房源。

東三環泛國貿區域生活最便利

生活便利性也是租賃群體在租房時必須考慮的因素之一，報告指出，從租賃小區生活便利性指數的分布特徵看，中心城區的便利程度更高，尤其是東城區的便利性居北京所有城區的首位。外圍城區的租住便利性相對較弱，但也出現了區域性集聚效應，一些核心商圈的便利性水平並不低。

生活便利性指數與單位租金之間的相關係數為0.6，即二者之間的正相關關係成立。小區生活便利性程度高，意味著小區周邊所承載的配套資源優勢更強，自然就需要更高的租金來為之付費。

北京生活便利程度TOP10商圈，主要分布在東三環泛國貿區域範圍及周邊，包括東大橋、朝陽門外、東花市等，這些商圈在商業、商務、休閒娛樂、交通等方面的優勢顯著。

預算7400元才能實現租房自由

報告指出，在北京，每月房租5000元可以租到77.5%的租賃房源，每月房租7000元即可租到全市94.1%的租賃房源。要想實現租房自由，即可以租到全市95%以上的房源，則對應需要每月房租7400元。

調研數據顯示，44%的北京受訪者接受的房租收入比在30%以下，42.67%的受訪者接受的房租收入比在30-50%；如果按照50%計算，想要實現租賃自由，月收入至少達到1.5萬元；如果按照30%計算，月收入至少達到2.4萬元。

從各小區的平均單間租金來看，月租金3000元可以租到全市31.2%的小區，但主要是分布在方圓20公里範圍之外。月租金5000元基本上可覆蓋全市80.5%的租賃小區，範圍涉及城區5-20公里之內。租金分布差異化特徵明顯，10-20公里範圍內，北部區域租金集中在3000-5000元，而南部多在3000元以下。究其原因，主要是北部地區集聚了西二旗、望京、中關村等熱門商圈。

其中，CBD、三元橋和建國門外三大商圈月租金水平達7600元以上，其中CBD商圈單間平均月租金高達8167元，在眾多商圈中一騎絕塵，這也正好與其商業氛圍濃厚、交通便利、名企聚集的特徵相貼合。TOP20商圈地段優勢明顯，多為商務工作或商業繁華區的聚集地。

來源：新京報