現在的日本不管是經濟還是技術上來說都躋身在已開發國家的行列中，曾幾何時，日本也出現過金融危機，當年日本的房價暴跌71%。其實這一切的一切都源於日本政府的不滿足。房地產泡沫對於許多國家來說，都是一個老大難問題。有人說：國內樓市相當於日本房地產泡沫崩潰前夕？
那如果中國也出現和日本一樣的局面，房價暴跌71%，會有什麼樣的事情發生？
其實一個國家的基本財政收入就是房地產，房地產在這中間占一大頭。如果房價暴跌嚴重，那麼最先倒霉的就是銀行、房地產商，以及政府所參與的投標建設。其實這種現象是連鎖反應的，首先國家財政會出現狀況，經濟主題遭到損害。其次隨之而來的就是高效的失業率，人們失去了飯碗，國家失去了勞動力，那外出貿易基本不存在，會帶來一系列反應。
但是就中日房地產市場差異來講，沒有可比性。
早在上世紀50年代，日本的城市人口就已經達到總人口的60%左右，也就是說城市化已經達到了60%，但之後的增速便非常緩慢，加之日本人口基數本身就不大，年均新增城市人口並不多，後期樓市缺乏強有力的需求支撐，導致房地產泡沫破滅以及其後很長的時期內的低迷。
咱們的宏觀調控能力要遠強於20世紀80年代的日本。目前國內對於房地產調控的政策不再是以前那樣一"限"了之，而是全方位的：從限制資金入市，到各種限購限貸限售，再到增加土地和房屋供應，同時健全租賃市場，以租代售。
中國正在積極轉變經濟增長模式。與當年的日本相比，當下的國內經濟正在全力由出口導向向內需和消費導向轉型。更重要的是，我國的增長潛力比日本要大得多，未來可改變的空間依然很大。
一個國家最致命的就是房價的暴跌，未來中國樓市每年通過小幅調整可以消化庫存，再加上居民收入的提高，或許有望實現軟著陸，但小城市房價的泡沫依然值得警惕。