如今同質化商業的集中供應和電子商務的快速發展，正在衝擊著傳統的商業模式。實體商業正面臨著生存環境嚴峻，發展頹勢盡顯的問題。
在商業生存危機日益凸顯的當下，創新求變、轉型突圍，自然而然成為業內的共識。什麼樣的商業才是未來主流，是每個開發商和投資者必須思考的課題。
傳統商業地產已陷困境
事實上，商業競爭激烈，早就不是什麼新鮮話題。以中國經濟最為發達的長三角地區為例，一些地區的商業項目已面臨供大於求的情況。一些商業項目經營狀況不佳，有的已陷入慘澹維生的困境，大量土地處於低效利用乃至閒置的狀態。
面對諸多問題，商業運營商們也已經意識到問題所在，正採取行動，不斷進行調整、轉型。有業內人士提出，主打體驗式的購物中心與特色商業街區相互融合的商業產品和模式，或將成為解決同質化和電商衝擊的道路。
這類商業模式，融合傳統商業已有的全部特點，能夠滿足人們日常所需；同時走差異化路線，由體驗式購物中心抵禦電商衝擊，並為周邊商業街上的商鋪帶來動線人氣，實現幾種價值疊加。而這種組合，已經在一些地區得以證明，經得起時間考驗。
新型商業地產突圍而出
其實日本的百貨業同樣經歷過關門低谷，但如今日本實體百貨商業通過拓展功能、提供更貼心的服務，主打體驗和特色，已經逐步恢復了生機。在中國，也有越來越多商業項目開始向體驗式購物中心和特色商業街轉型。
近年來，隨著中國經濟的穩步發展和中產階級的崛起，特色商業地產的發展異常迅猛。遍布各地的城市綜合體，林林總總的特色商業街區在短短几年內如雨後春筍紛紛出現，漸漸取代了傳統的大型百貨公司。
放眼全國，在商業競爭極其激烈的情況下，北京喬福芳草地、上海K11購物中心等兼具體驗感和特色的購物中心，以及成都太古里、昆明實力•花千坊這樣的特色商業街區一直保持著較高的人氣，在歲月的大浪中穩步前行。
文章來源：網際網路
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