土拍是樓市晴雨表，影響著市場的預期和走向。正因此，中央把「穩地價」放在了「穩房價、穩預期」的前面。
隨著7月30日土拍結束，合肥樓市熱門區域已經清晰：南濱湖、北北城。
南濱湖，BH2019-08號地塊樓面地價15037元/㎡，創下金融後台基地板塊新高；北北城，長豐CF201915號地塊6家房企熔斷搖號，是碩果僅存的惟一搖號區域。
在仔細對比了合肥9區3縣前7個月的土拍後，令我驚訝地是，北城在多個指標方面，已經超過了堪稱最熱的濱湖。
NO. 1｜壹
首先看地塊成交宗數。
前7個月，合肥9區3縣共成交54宗地，分別為長豐縣14宗、肥東縣8宗、濱湖區7宗、包河區高新區肥西縣均為5宗、蜀山區瑤海區新站區均為3宗，經開區1宗，政務區廬陽區0宗。
長豐縣排名第一，濱湖新區第三，長豐縣是濱湖新區的1倍。
其次看地塊成交面積。
前7個月，合肥9區3縣共成交5813.4畝，其中肥西縣以1159畝排名第一，長豐縣成交1082.6畝排名第二，濱湖新區成交985.3畝排名第三。
之後是包河區729.3畝、肥東縣675.4畝、新站區353.3畝、蜀山區311.3畝、高新區253.5畝、瑤海區206.3畝、經開區57.5畝、政務區廬陽區0畝。
長豐縣比濱湖新區多成交97.3畝。
再看地塊成交方式。
前7個月，以熔斷搖號成交地塊，長豐縣為6宗，濱湖區3宗，蜀山區一宗。長豐縣是濱湖新區的1倍。
濱湖新區高於長豐縣的是成交價格，地價大約是長豐縣的一倍。但在限價嚴厲的今天，這反而成了劣勢，地價房價比過高，是導致「減配成風」的重要原因之一。
2019上半年濱湖新區住宅備案均價22055元/㎡，只比長豐縣（去除鄉鎮和水家湖）13563元/㎡高出62.6%。無形中，利潤空間被壓縮。
前7月，長豐縣成交地塊集中於北城。可以說，北城的熱度、未來預期等數個方面的數據已然超越濱湖。
NO. 2｜貳
其實，南濱湖、北北城的說法由來已久。
2006年11月，濱湖新區建設正式啟動，作為合肥「141」發展戰略，與主城區並列為「1」。
而合肥北城2007年7月才獲批，定位為「141」發展戰略中的4個組團之一的北部組團。規劃面積100平方公里，其中核心區面積70平方公里。
2013年6月，合肥制定了「1331」城市空間發展戰略，北城新區納入「主城區」規劃建設，定位再次撥高，將致力於打造成為安徽省健康休閒中心、合肥市生態型城市副中心、北部組團的政治經濟文化中心。
自此，與濱湖新區同樣，北城新區肩負主城區優化的城市重任，打造合肥未來副中心級別宜居新地標。
縱觀北城新區12年發展歷史，可分為3個階段：
起步拓荒1．0板塊。2007—2011年以雙鳳工業園為中心，依託工業、臨近合肥市區地緣優勢進行產業導入，房地產開發的品質較為粗放。
快速發展2．0板塊。2012—2015年以北城世紀城為中心，擁有了商業、學校等初步的配套體系，房地產低價跑量，聚集了大量人口。
政務核心3.0板塊。2016年至今，以北城政務區為中心，通過政府系統性打造，交通、商業、教育、醫療、生態資源彙集，吸引萬科、碧桂園、金地等全國龍頭房企入駐，品質迅速升級。
2019年北城辦熱度只增不減。光是在4月26日史詩級土拍中，北城辦便出讓6宗地，5宗地觸及頂價。
這其中，最耀眼的非正榮地產莫屬。當天一鼓作氣拿下北城政務區CF201907、CF201908、CF201910三地塊，實力之強、深耕之心彰顯無遺。
北城正榮府鳥瞰圖
NO. 3｜叄
已發展21年的正榮地產，是香港聯交所上市企業，專注於開發住宅物業，開發、運營和管理商業及綜合用途物業，並致力於發展成為國內最具發展質量的均好型房地產開發企業。
2016年1月，正榮首拓合肥，截止目前「榮」生9子，足跡遍及新站區、濱湖區、肥西縣和北城。加上六安和滁州，正榮已在皖江落下11子。
擇址於北城政務核心板塊的北城•正榮府，是全國第27座正榮府，溯源亞洲十大精工名宅純正血統，傳承「中魂西技，品形兼備」的開發理念，與濱湖•正榮府、翡翠•正榮府一起，榮耀廬州。
北城•正榮府位於阜陽北路與清穎路交口附近，總占地12萬㎡，總建面31萬㎡，分為楓園、雅園和頌園，容積率僅1.8，綠化率大於40%。車位配比約1：1。
北城•正榮府交通體系發達，十分便捷。東西兩側是約16公里、合肥市最長高架——阜陽路高架和北城綠色觀光大道、生態大道蒙城北路兩條黃金城道。
南側是合肥繞城高速，約20分鐘即可到達新橋國際機場，35 分鐘可達高鐵南站，連接六安、蕪湖、蚌埠、阜陽、淮南、武漢、南京等省內外市。
往北約4公里，是合肥四大火車站之一的高鐵北城站，目前已通車6條線。隨著商合杭高鐵今年年底通車，北城站將成為一座換乘車站。
不久前曝光的合肥地鐵8號線線路，在北城界內設有7個站，其中龍湖路站距離楓園、雅園約500米，泉河路站距離頌園約500米，步行6—8分鐘以內都可以到達。
C257、C229、506、47、401、K3、46、45、506、521路等多條公交繞，去往北城世紀城、北城高鐵站、合肥火車站、人民廣場等均十分便利。
與交通能級相媲美的，還有項目教育資源。楓園西側，是項目代建的小區18班公辦幼兒園，頌園的北側規劃有24班制的公辦小學，建成後移交給縣教育局統一招生統一管理。
三個園區的中間，是由合肥一中託管的北城中學東校區（初中部），共設有48個教學班，可容納2200名學生就讀，下個月首屆招生開學。
龍湖路與阜陽路交口西北角則是同樣由合肥一中全面託管的公辦寄宿制高中北城中學。
幼兒園、小學、中學，都與項目僅一路之隔，15年教育一站式配齊，既大大節省了接送上下學路上所花的時間，安全性又得到了最大的保障。
北城•正榮府效果圖
商業方面，北城•正榮府南邊是北城規模最大的恆大影城和安徽最大的室內運動中心恆大運動中心。北邊是集吃喝玩樂購於一體的左能泰和街，總建築面積約15萬㎡預計明年年中開業。
附近還有金地中心5萬㎡商業綜合體、萬科蘇高新中央公園2萬㎡鄰里中心和3萬㎡商業街區，均在建設中。
另外阜陽路與濟水路交口東北角塊地，是政府規劃的商業用地，能夠滿足業主基本的生活及購物需求。
雅園鳥瞰圖
阜陽北路與龍湖路交口西北角規劃建設中科大附院北城醫院，是一座按照三級甲等醫院標準設計和配置的綜合性醫院，可以為業主的健康生活保駕護航。
北城新區擁有鶴翔湖、雙龍湖、雙鳳湖、梅沖湖、大官塘「五湖連珠」的天然充沛水域，圍繞五湖連珠而建的元一公園、北城公園等10大公園圍繞項目，宜居宜業宜游。.
更有寶灣國際物流中心、之奇美超寬幅偏光片生產基地、京東亞洲一號產業園和北城蘇寧雲商合肥產業園等投資數百億元產業導入，為項目帶來源源不斷的需求。
NO. 4｜肆
回歸到項目內在品質，「改善大師，匠心正榮」在北城•正榮府身上更是體現的淋漓盡致。
小區全部採用中軸對稱的布局形態，整體莊重大氣。現代風格建築以體塊簡潔、色彩運用穩重大方、注重細部處理及比例，材質對比的處理手法及其鮮明的特徵，形成端莊、優雅、精緻的立面造型。
頌園鳥瞰圖
建築主體外牆採用米色塗料搭配深色塗料，基座外牆採用米色仿石塗料搭配石材。在建築色彩上採用暖色牆面，整體色彩效果典雅而穩重，與周邊協調統一。
樓棟南低北高，錯落有致，充分保證採光，給業主提供舒適的居住環境。完美天際線設計，營造低密度住區氛圍同時，最大化增加公共空間和綠化面積，從而保證小區的高品質。
北城•正榮府效果圖
綠地率高達40%，通過條石、灌木、綠島、水景等多重元素及欒樹、鵝掌楸、合歡、雞爪槭 、櫸樹、 銀杏 、香樟 、水杉等多種名貴樹種塑造出充滿品質感的園林風格，實現了十步一景，四季皆春園林景觀。
小區配備健康跑道、情景花園、寵物樂園、認知園、宅間花園、全年齡段活動區、架空層設計。
架空層設計包含正榮書院、老年休閒空間、男女健身、兒童娛樂、景觀會客、娛樂休閒空間等各大功能空間。
北城•正榮府效果圖
總之，圍繞「健康、趣味、舒適、人性、文化、品質、休閒、交流」八大主題，以「都市裡的私家花園」理念設計的北城正榮府，打造出一個富有生命的組團式生態社區。
擔綱物業服務的正榮物業成立於2000年，具有國家一級物業管理企業資質，連續四年榮獲「全國物業服務綜合實力前50強」稱號。
衣、食、住、行、娛樂、購物六個維度全方位滿足業主需求的榮服務；美築美家、房管家、生活家等8類增值服務的榮管家；智能化定製的榮智慧；專業的商業綜合體物業服務的榮商管，讓業主享受到前所未有的頭等艙服務。
楓園鳥瞰圖
NO. 伍｜結 語
集行政、交通、教育、商業、醫療、公園和產業等於一身的北城政務區，正處價值兌現階段，無疑是北城最宜居之地。
北城•正榮府占據北城政務區中心的核心位置，必將板塊帶入「改善」時代，發展前景不可估量。
8月3日項目城市展廳的開放，建築面積約83—119㎡創意戶型正式開啟預約。