買了房子，卻遲遲拿不到房產證，這樣的情況很多人都遇到過。可能你根本想不到，這樣的後果會有多嚴重……
最近成龍就遇到了這個問題，收房13年，仍沒拿到房產證。結果近期房子開發商御嘉置地陷入了債務糾紛，在處置債務問題的同時，連帶著把成龍的房子也給處置了！
成龍太慘了，請大家引以為戒。
01 兩棟豪宅打通
作為影壇常青樹，成龍的吸金能力有目共睹。光是代言費一項入帳，就是絕大多數人一輩子都賺不到的。董明珠曾表示，成龍給格力代言，一年的代言費就是5000萬。
而最近，身家不凡的成龍卻遭遇了一件頗為尷尬的事——他在北京的豪宅被掛上了法拍網，起拍價7191萬元。
成龍在世界多地都擁有自己的房產，走到哪兒都跟回家一樣。而其中最出名的，大概就是位於北京二環內的NAGA上院了。
在寸土寸金的北京二環內，擁有超過1000平的豪宅，一般人都不敢想。
2006年，NAGA上院的開發商御嘉置地為了造勢，請來成龍為自家代言。或許是房子修得太好，成龍在代言的過程中有了心動的感覺。
在NAGA上院的落成儀式上，成龍公開表示自己也已成為NAGA上院的業主。而且他買的還不止一套，而是兩套！
收房後，成龍直接把兩套房打通，裝修也是極為考究。從曝光出來的內部照片來看，成龍的豪宅寬敞明亮，內裝以現代中式簡約風為主。
不過，成龍並不怎麼住在這套豪宅里，平時多是兒子房祖名。
值得一提的是，房祖名當年吸毒被捕，就是在這處豪宅里。
02 購房「陰陽合同」
這次豪宅「莫名」被拍賣，激起了很多人的好奇心。其實這事要論起因，歸根到底還是因為成龍「貪了個便宜」。
2006年，御嘉置地用超過2060萬元的代言費，請來大哥成龍代言。同年4月，成龍通過旗下公司中泰國際集團有限公司（簡稱：中泰成龍公司）以3360萬元的總價，購入了NAGA上院的兩套房。其中，成龍一方出購房款1300萬元，剩下的2060萬元是用御嘉置地給成龍的代言費折抵的。
簡單點兒說，就是成龍當年買豪宅，實打實給到開發商的購房款只有1300萬元。雙方具體的合同到底是怎麼簽的，目前不得而知。成龍2060萬元代言費是稅前還是稅後、簽約主體是成龍個人還是工作室，也不甚清楚。
反正，最後開發商同意了成龍的要求，只不過，房產證卻一直沒給。這十幾年來，成龍及其助理一直在要求辦理產權證，但開發商卻一直在推脫。
開發商的回應也很妙，他們說：「這小區還有別的香港明星也買房了，人家是3萬元/㎡買的，而成龍卻是1萬元/㎡買的，兩者差別太大，要是辦理產權證，這些信息不就公開了嗎？給成龍這麼大的優惠，到時候面子上抹不開。」
這裡站長要說句公道話，開發商說成龍買房價格是1萬元/㎡，這是按照總房款1300萬計算的。可是，人家明明還有2060萬元的代言費抵扣了另一部分房款呀，這錢如果不算數，那豈不是成了成龍免費代言？人家腦子又沒進水，莫不是把代言樓盤當公益……
反正，成龍要不到房證，但房子還是照樣可以住，於是，這事就這麼拖著。直到後來御嘉置地偷稅漏稅被發現。這下，徹底沒法辦產權證了……
2018年，北京大興區國家稅務局稽查局檢查發現，御嘉置地在2008年01月01日至2015年12月31日期間採取偷稅手段，不繳或者少繳應納稅款760.99萬元，御嘉置地被追罰對該公司處以追繳稅款9335.88萬元的行政處理。
罰款落地的同時，還有跟同行之間的債務糾紛。北京天鴻控股在2019年對御嘉置地提起仲裁，並向法院申請強制執行對方名下財產。而在這批強制執行的清單里，就包括成龍這套豪宅。
值得注意的是，在NAGA上院的99套豪宅里，共有19套成了拍賣房產，比例幾乎占了兩成。而對於中泰成龍公司和御嘉置地之間的購房合同，債權人天鴻控股一概不認。
天鴻控股表示，中泰成龍公司與御嘉置地公司簽訂的兩份《北京市商品房預售合同》，實質上是為了以房抵債，根據最高人民法院公布案例所確立的裁判規則，為了進行以房抵債而簽署的房屋買賣合同不具有排除其他債權人的優先效力。
另外，成龍的這套豪宅是以公司名義購買的，而他的中泰成龍公司在內地沒有設立分支機構，因此沒有購房資格，無法辦理產權證。而成龍提供的轉帳證據，只能證明房屋是他的個人所有，跟中泰成龍公司沒關係。
03 結語
在整個過程中，成龍表現得很是沉默。
住了13年的房子，期間還被各路媒體報道，結果頃刻成了法拍房，果然是人生如戲。據媒體報道，成龍一家已經從房子裡搬了出來。
當然，成龍也不是沒做過努力。2019年，中泰成龍公司曾向北京市第二中級人民法院提起訴訟，要求停止對兩套房產及五個車位的強行執行。北京市第二中級人民法院判決停止對涉案房屋的執行。
不過，很快天鴻控股再次提出訴訟，要求撤銷一審判決，改判駁回中泰成龍公司所提訴訟請求。如今拍賣信息已經發布，其實說明此案已經板上釘釘。這兩套房屋一共1206.14㎡，市價超過1億，且交通便利，樓下就是簋街，再加上又是成龍住過的房子，自然引來多方關注。
現在成龍豪宅的起拍單價為59616元/㎡，在房價超過10萬元/㎡的東城區，可以說是物美價廉了。
最終成龍豪宅會不會拍賣成功，成交價又將達到多少，一切都等到9月28日見分曉了。
對於普通購房者來說，成龍的前車之鑑足以警醒後人，房產證真的太重要了，萬一有一天你的開發商欠債被強制執行，你沒拿到房本的房子就有可能吃瓜撈，那豈不是倒了天大的血霉……