中房報記者 李葉｜北京報道

過去一年，胡景暉經歷了很多，從「長租公寓爆倉比P2P暴雷更危險」一席話引發業界討論，到離開工作了近18年的我愛我家，再到創業，每一步都引發關注。

目前，他是中國房地產經紀同業聯盟主席，也是景暉智庫首席經濟學家、湘楚朝暉集團董事長兼CEO。

創業並沒有想像中那麼容易，對胡景暉來說，需要適應自己的角色轉變。對於現在的角色，

他曾在2019年中旬一次大會上表示，以前比較熱心，樂於幫人辦事，從不好意思提錢，但如今公司有十幾號員工要養，談合作必須明確利益點，雖然這與以前的做事風格不同。

話雖這麼說，他卻又仍想著要做一些「利他」的事。比如，改善房地產經紀人的生存現狀。「這個群體收入不均衡、不穩定，這月掙幾千，過幾個月又掙幾萬，有時候不用交稅，但有時候稅又很高，目前保險行業的從業人員在五險一金方面是單獨處理的，因為行業特殊性，2019年下半年，我作為中房經聯主席會請一些人力資源和法律方面的專家來開會，商討出一個方案，然後提交給人社部，希望降低房地產經紀行業的一些稅負。」

這讓他覺得很有成就感，外界也給胡景暉貼了很多標籤：熱血中年、理想主義者、非典型職業經理人等等。

不過，他自己對此並不在意，「我不是太在意外界的標籤，還是比較願意做真人說真話，做一些真正能夠推進行業發展的事情。」

2020年伊始，中國房地產報記者採訪了胡景暉，談對2019年的市場看法，以及對於2020年的預判。

中國房地產報：過去的一年什麼事件令你印象深刻，為什麼？

胡景暉：過去一年令我印象最深刻的就是六部委印發《關於整頓規範住房租賃市場秩序的意見》，這是關於長租公寓加強管理的文件。

我目前最關心的話題仍然是長租公寓和租賃市場，因為這個市場是關係到年輕這個社會基礎群體的居住生活，這些年輕的步入社會的奮鬥者，他們的居住條件是非常大的問題。很多人現在已經是買不起房了，如果還租不起房，後果非常嚴重，所以我對這個問題是最關注的。

中國房地產報：如果用一個詞來評價2019年的房地產市場會是什麼？為什麼？

胡景暉：2019年房地產市場用一個詞形容就是「穩」。

雖然在2019年3月份，出現過量價提升的局面，但實際上，經過一年多地區一共500多項調控政策，使得2019年不管是房價、房租、整體地價、預期交易量都是相對比較平穩。我認為，在「房住不炒」這樣一個大原則之下，「因城施策」「一城一策」調控政策的密集出台，各地方政府也在積極落地，對房地產從貨幣供應、土地供應，包括各種政策執行得比較到位，所以整體來看，2019年房地產市場各方面是基本平穩的。

中國房地產報：最近，中央經濟工作會議召開，針對住房領域再提「房住不炒」「穩房價穩地價穩預期」促進房地產市場平穩健康發展，對此你怎麼看？

胡景暉：我覺得這次中央經濟工作會議再次提到了「房住不炒」，包括對房地產市場的穩定，包括穩定預期，穩定房價等等。我覺得未來中國的房地產市場將進入到一個相對比較平穩的周期。不管是房價、房租、地價，也都進入到了一個比較平穩的周期。

另外，我認為這次中央經濟工作會議更看重的是存量，市場主導和管控的思維從增量轉向存量，這次中央經濟工作會議提的比較多的內容是促進存量房改造和舊城改造，同時提到了租賃市場、提到了保障。

所以從政策傾斜來講，會更看重保障、更看重存量、更看重租房，我覺得這才是一個比較大的轉換。

中國房地產報：對於2020年房地產市場有什麼判斷？

胡景暉：我相信2020年房地產市場會繼續延續2019年相對比較平穩的態勢；幾個特點：一是從增量真正轉向存量，不管是二手房交易、存量房改造、舊城改造、租賃市場盤活等等。

二是，我覺得市場的交投會比今年要活躍一些，因為促進經濟的各項政策逐步落實到位，再加上我國人口流動、各地出台吸引人才的政策、產業升級、消費升級帶來的實體經濟的向好。所以市場交投會更活躍，但整體價格會趨於平穩。

中國房地產報：新的一年有什麼期待？在公司發展方面又有什麼具體安排？

胡景暉：目前，我們公司所從事的主要是房地產的品牌營銷、教育培訓、管理諮詢、市場研究，還有一些相關的投資服務為主。從我的角度來講，未來更多的會傾向於在後開發時代，能夠更多地賦予房地產內容、盤活存量，為房地產資產價格保值增值，更多的是從再次交易、運營與金融產品結合的角度讓房地產真正能夠運營起來，所以更多的是從運營、服務、保值增值的角度來看待房地產。

另外，我覺得2020年是我們恰逢其時、大展宏圖的一年，對新的一年充滿了期待、渴望和信心。