據了解，濟南市融匯城玫瑰園公館二期B2地塊項目背後的「故事」不僅僅是這幾幢樓。
山東省住建廳通報的2019年第二批住建領域拖欠建築農民工資的三起典型案例中，濟南市融匯城玫瑰園公館二期B2地塊項目赫然在列。
其描述為該項目建設單位、總承包企業同屬重慶融匯置業旗下單位，因該項目前期發生車庫坍塌事故,工程質量存在問題,導致建設單位不願支付施工單位工程款，施工單位以工程發生坍塌事故為由,不願支付勞務公司勞務費, 拖欠農民工工資約1000多萬元，導致農民工集體上訪。
事情起源於2018年10月5日，正在施工的融匯城玫瑰公館二期地下車庫突然坍塌，融匯城方面除了按照監管部門要求出具書面報告進行整改外，並沒有向業主透漏車庫坍塌的信息，業主也是在媒體報道後才得知此事，進而對樓體施工質量產生了懷疑，故而向開發商提出委託第三方機構鑑定。
春節期間，上千業主聯名舉報因山東濟南市融匯城玫瑰公館2期1-4號樓之間車庫坍塌，經委託第三方機構檢測發現1-6號樓主體也存在相關質量問題。
關於濟南融匯城玫瑰公館二期建築
質量問題的公開上訪信
尊敬的領導：
我們是濟南融匯城玫瑰公館二期的購房者，向政府反映重慶融匯地產集團旗下山東融匯文創置業有限公司在本項目建設中存在質量不合格，監督部門監管不到位的問題。
2018年10月5日左右，玫瑰公館二期約900m2的地下車庫頂蓋因建築等質量問題整體坍塌，所幸未得知有人員傷亡。
開發者對此隱而不發，在購房者要求和追問下，開發商委託的山東省建築科學院建築工程質量監督檢測中心於2018年11月1日給出了地下車庫塌方的檢測報告結論：混凝土基礎不密實是事故原因之一。
2018年12月3日該期項目6棟樓主體結構檢測報告出爐，報告結論保守的指出：部分施工質量不符合原設計和相應規範設計要求。
報告中具體數據要比結論嚴重，而實際情況要比數據更糟糕！以#3樓為例，基礎承台及上部防水混凝土質量抽檢8項中4項不合格（含摔斷）；
負2至32層混凝土強度:剪力牆，梁、板無一層全都合格；截面尺寸及鋼筋配置:負二層至32層，約一半不合格；層高、軸線位置樓房主體結構都存在嚴重不合格情況。
此外，在車庫塌方事故現場以及樓房主體檢測時發現斷裂的混凝土內摻雜飲料瓶，鋼筋稀疏、混凝土鬆散等嚴重問題。
3#樓報告中69處外部可見缺陷中52處屬於嚴重缺陷！該項目所有建築為重慶融匯地產所注資公司——重慶市佳諾建築工程有限公司。
以上實證，暴露了該項目存在建築質量不合格，監督不到位，整體質量無保障等問題。
面對檢測結果和樓盤質量，開發商於2019年1月6日發表公告：向業主免費贈送車位，誘導購房者在加固方案送審之前簽訂補充協議，但在隨後的補充協議附加多條霸王條款和不明確規定，嚴重侵害購房者權益。
另外，開發商在購房合同後隱藏附加協議，如將交房條件之一的《分期綜合驗收備案證明》改為《建設工程竣工備案表》，以格式條款為由，誤導購房者簽字。
如此嚴重的樓體質量在交付後將存在嚴重的安全隱患，加固等方案無法解決本質缺陷！那時的維權又如何挽回本來鮮活的生命！
在融匯城買房子的，有參加工作不久的年輕人，有省吃儉用大半生、等著給孩子當婚房的白髮老人…房子，是這幾千個家庭的血汗和希望！
而如此枉顧人民生命安全、漠視政府監管、踐踏國家法律尊嚴，與黨的執政為民理念背道而馳的肇事者怎麼能置身法外，安之若素？
鑒於玫瑰公館目前存在問題，我們請求相關部門為我們1000多戶家庭的生命安危考慮，維護政府權威，為百姓做主。
徹底追查建設單位、施工單位、監理單位、監管部門的主要責任；
全面調查實際施工人員的資質，是否按圖施工、行賄受賄、記錄造假，原材料質量以及其他所有建築主體實際質量問題；
同時，我們請求政府敦促開發商對所存在質量問題、所造成的後果，向購房者除去違規條款，作出公正賠償、退款、道歉等；公開調查過程，對相關責任單位和個人予以嚴厲處罰。
致謝！
敬盼迴音！
融匯城玫瑰公館二期全體購房者
2019年2月11日
開發商發布的說明文件及補充協議
據業主稱，時至今日沒人跟業主解釋，混凝土質量不合格是什麼原因，也未見相關機構介入調查。
只是在1月中旬出了補充說明稱，定於2月25號前簽字的送車位，之後的不送車位。
這或為開發商利用送車位來誘導業主簽字同意加固。
其所謂的解決方案就是：加固+免費贈送產權車位或者人防車位使用權，交付時間延期至2020年6月30日。
山東省建築科學研究院建築工程質量監督檢驗測試中心對濟南市融匯城玫瑰公館2期6棟封頂後進行裝飾施工的33層樓的檢測報告中可以看到，1-6號樓均存在混凝土強度不達標等質量問題。
山東省建築工程質量監督檢驗測試中心是由山東省建委（現為省住建廳）和山東省標準計量局（現為省市場監管局）於1984年批准設立的法定質檢機構，具有第三方公正地位的檢測機構和A類檢驗機構，被中國建築業協會評為AAA級信用檢測機構。
車庫及主體結構鑑定報告(部分頁)
以3號和4號樓為例 鑑定結論中第（二）條均顯示，該工程所檢測項目中，部分施工質量不符合原設計和相應規範的要求。
3號樓鑑定報告，由第三方獨立檢測機構出具的鑑定報告（部分頁）
以4號樓為例，6~14層，15-23層，24-26層，30-33層，都存在大面積混凝土強度不合格！！！混凝土c40強度達到19.7，c30強度達到10.8，16.1等。
4號樓鑑定報告（部分頁）
4號樓檢測報告（部分頁）
2019年4月4日，濟南市住房和城鄉建設局發出《關於對濟南融匯城玫瑰公館二期質量問題相關責任單位及責任人處理意見的通報》，相關建設單位、施工單位、監理單位、檢測單位被處罰。
在2019年7月19日下午，濟南市信訪局、住建局、市中區政府、市中區公安分局等相關部門，與玫瑰公館二期部分客戶代表見面，通報了《關於融匯城·玫瑰公館二期客戶維權協調答覆意見》。
在協調意見中工作組提出，對於一個項目是否推倒重建不單純是客戶訴求問題，更是法律範疇的問題，涉及嚴格的技術標準規範。目前，項目主樓加固設計方案已經通過專家評審，並取得圖審合格證書，施工整改手續合法、合規。
從法律和政府職能層面，客戶或者政府都無權強制建設單位推倒重建。因鑑定報告明確項目主體確實存在部分混凝土不合格等工程質量問題，引發客戶對加固後房屋能否真正達標的擔憂，政府相關部門非常理解，畢竟安居樂業是老百姓最基本的需求。
出於部分購房客戶對工程質量的疑慮與擔憂，經政府相關部門多次會商、慎重研究，決定由相關部門牽頭，在全國範圍內邀請包括加固規範編制組專家在內的權威專家對加固設計方案再次進行技術論證，融匯公司必須無條件配合，政府將保證專家論證的權威性、公正性、公信力。專家論證結果將及時公布，對融匯公司、購房客戶同樣具有法律約束力。
經政府工作組協調，在專家論證加固方案可行的前提下，融匯公司加大優惠力度，向每戶贈送一個車位、房價優惠750元/M2，不選擇車位優惠的客戶房價優惠1500元/M2。
對於不同意優惠的客戶，雙方可以協商解除購房合同。若專家論證加固方案不可行，則按照論證意見進行全部或部分建築單體的推倒重建施工，推倒和重建的期限計劃為三年，融匯公司按照原購房合同的約定承擔相應延期交房的違約責任，優惠不再執行。
以上意見為政府工作組最終協調意見，如客戶不同意該協調意見，可以通過司法途徑解決。
對此，融匯公司相關工作人員表示，客戶維權是由工程質量問題引起，公司對客戶的擔憂表示理解，並對工程質量問題承擔全部責任。
在政府工作組的協調下，本著負責任的態度，如專家論證加固方案可行，則公司加大優惠措施回饋客戶，以實際行動向客戶道歉。
同時，在目前沒有達到合同約定的退房條件的情況下，客戶可以與公司協商解除購房合同。如果專家論證加固方案不可行，該推倒重建就推倒重建，公司願意承擔全部損失。
無論加固處理還是推倒重建，公司都將嚴格質量管控，在政府相關部門的監管下，確保向客戶交付合格的、放心的產品。
從政府工作組的通報，我們看到了政府相關部門嚴謹務實的工作作風；從融匯公司的表態，我們看到了融匯壯士斷腕的決心。
事情已過去九個多月，解決方案終有定論。
希望融匯真正踐行其企業「講誠信、負責任、有品質」的核心價值觀，通過嚴格的管理和紮實的工作，確保把合格的、安全的、放心的產品交付給客戶，為客戶和社會交上一份滿意的答卷！
本文轉載自工程人有話說，如需轉載請註明出處，原標題為《上千業主維權！混凝土強度不達標導致車庫整體坍塌！設計強度c40實測C19.7…最後怎麼處理的？》