最近，有一些房東網友提問，通過原價賣房子都賣不出去，現在二手房為啥這麼難賣？對此，專家們表示，自今年下半年開始，部分城市房價下跌超過20%，如果再考慮契稅等因素，投資炒房者可能要賠不少錢了，所以奉勸炒房者不要再作無謂的犧牲。
我們覺得有二組數據說明現在二手房賣不出去：
一是，根據11月份70座城市的二手房數據，同比有33家房產下跌，31家房產上漲。這是房價出現拐點的徵兆。購房者通常買漲不買跌，有一半房價下跌，說明房價下跌城市範圍會繼續擴大，現在大家都處於觀望狀態，房價當然賣不動。
二是，房地產占中國家庭總資產的77%，另外只有23%才是金融資產。這說明中國家庭現在再舉金融槓桿的空間十分有限。
實際上，最近一段時間除了新房難以出售外，二手房也賣不出去，主要是呈現有價有市的局面。楊先生於2018年初以560萬元買了上海閔行一套房產，後來因為覺得市道不好，楊先生想以620萬的價格出售掉，結果掛牌大半年都沒銷售出去，結果當地中介告訴他，現在同房型的樓盤560萬價格出售才有成交，暗示楊先生要自動把房價降下來。但如果把房價降到原來購買的價格，那楊先生就要承認投資房產的失敗。
現在問題來了，為什麼很多房東，難道用原價賣房子都賣不出去嗎？
第一，房價太高，當地居民根本買不起，所以，不管你原價賣房，還是打折賣房，沒有人願意來接盤。北京有一房東，房產估價是1056萬，結果他原價賣不掉，最終讓利300萬，將房價跌至700萬左右，才好不容易把房子給賣掉了。房價脫離當地居民合理估值，承接能力就會越來越弱。
第二，今年上半年，我國銀行業對個人房貸比較寬鬆，通常房貸要占新增貸款的40%以上。在這種情況下，下半年銀行收緊了個人貸款的申請難度。現在購房者很難從銀行貸到足夠的資金，房地產市場的成交量就會越來越少。所以，下半年個人房貸逐步收緊，原價賣房肯定是賣不出去的。
第三，對於購房者來說，2019年有部分城市二手房價已經下跌了20%。比如，青島房價從21000元/平方米，跌至16800元/平方米。而對於剛需來說，也明白「君子不立於危牆之下」的道理。所以，面對高房價，廣大剛需則處於觀望態度。這就導致了樓市供應數量上升，成交量萎縮，二手房處於有價無市的程度。
第四，炒房者買進房產是要付出融資成本的，大約在6%左右，他們希望房價至少每年有20-30%以上的漲幅，再用更高的價格把房產給出售。而如果長期像現在這樣房價微跌或者微漲，買房不但賺不到什麼錢，還有可能虧錢。所以，一旦房價不出現大漲，炒房者就會選擇退出，而購房需求突然變少，使得賣房的人卻越來越多，房東就算想拋售房產都很難。
對於二手房東來說，不要說原價賣出房產，就算大幅打折，也未必有人願意成交。因為，現在各地房價還是偏高，沒跌到剛需的想要的價位。同時，下半年房貸收緊，想買貸款買房的難度在加大。