最近十年，是合肥住宅史上最波瀾壯闊的產品革命。
品牌房企蜂擁而入，帶來各種超前產品的同時，在城頭變幻大王旗的地產江湖中，產品王者的座次也有了新的排序。
有家房企幾乎以每年一個爆款項目的速度向前推進，並且不斷挑戰著產品的天際線，日益成為合肥樓市中的神級存在，那就是中海。
最顯著的例子，就是中海世家。
項目實景圖
NO.1丨壹
上周末，中海世家「綠野仙蹤」別墅樣板間開放， 增加了更多生活場景的演繹，再次展現了它溢出的產品力。
項目樣板間實景圖
比如負一層取消夾層設計， 讓娛樂空間更為寬敞。擴大一層南向花園，完成三面花園的格局。
項目樣板間實景圖
二層男孩房、女孩房均設計為套房，保證孩子們有自己獨立的空間。
項目樣板間實景圖
三層主臥採取大開間，增添衣帽間、書房等配置。
項目樣板間實景圖
再往前推，中海世家還交付了約2500㎡的中央實景展示區。
一方面，給市場提前「驗貨」的自信令人嘆服；另一方面，這需要巨大的成本投入，比如那2500㎡的景觀綠地，可是用兩套別墅的建設空間換來的。
項目實景圖
這也就是為什麼，中海世家作為高端改善，卻能收穫剛需盤的到訪熱度，別墅成交量更是獨一檔的存在。
董鋪湖邊一向不缺好房子，作為合肥最早的富人區之一，近20年來這裡邸第連雲，湧現出多個可列入合肥豪宅史的上佳之作，「寧缺毋濫」成了這個區域普遍遵從的買房邏輯。
對於這些可能最懂房子的客戶來說，絕不會因為某些方面做得好就買單，反而會因為某一點欠缺就對你全盤否定。
這樣一場高手對決，要比拼的選項太多。可中海世家一出手，就立刻收穫了高凈值人群的認可。
項目區位圖
首先，中海世家的容積率只有1.1。
在合肥九區三縣所有在售住宅項目中，中海世家的容積率是最低的，沒有之一。項目規劃全部是6-8層洋房和聯排別墅，這種產品組合，更是目前市場的獨一份。
合肥市場上一次出現容積率1.1的項目，還是幾年以前的嶺湖墅和湖山源著。根據鏈家網的統計，聯排別墅二手房總價超1000萬，還極少掛牌，想高價買都很難。
圖來源於網絡
其次，限墅令的約束越來越嚴，別墅可能「後無來者」。
近期，東莞等重點城市重提限墅令，不僅僅是獨棟別墅，甚至疊墅也被列為監管對象。
隨著國家「限墅令」的不斷升級，合肥主城區低容積率產品越來越少。中海世家低至1.1的容積率，基本不可能再出現。
更重要的，進入合肥9年，中海已經先後落位中海原山·湖語山墅、中海·嶺湖墅、中海·濱湖央墅、中海央墅等4個封面別墅作品。
精準的擇址和對板塊的抬升能力，中海的每次落位，都讓市場沸騰。身為「中國別墅專家」中海，在合肥已經取得了非凡的號召力。
項目實景圖
NO.2丨貳
作為中海再進蜀山的回歸之作，中海世家的每個細節，都打磨得精緻熨帖，產品上的升級和創新隨處可見：
1、聯排別墅取消錯層、一樓增加老人房，解決了老人、小孩上下樓不方便、不安全的問題；
2、南北雙入戶、雙院子，這裡既可以供女主人養花遛狗，也可以給孩子架一座鞦韆，或是朋友小聚的「露天CLUB」……
3、絕大部分別墅戶型都自帶4個車位，業主的豪車隨意停放。
這些升級之處，都是中海通過合肥4個別墅項目的打造，在和業主的磨合中總結出的經驗之談。
從中，我們也能看到中海的產品邏輯——杜絕「為了創新而創新」的噱頭，一切以「住得舒服」為唯一準則。
項目實景圖
不僅如此，它還是一個時髦的人性化社區。
社區配備全齡康體空間、多功能戶外會客廳、林下休閒觀景區、兒童活動樂園、萌寵動物樂園、樂活運動跑道等配置，加強鄰裡間的交互。
車輛出入管理、一鍵呼叫、智能門禁、人臉識別、生活管家、家政維修、雲音樂等一系列「網際網路+」應用也一應俱全。
NO.3丨叄
通常，我們對於一棟宅院最好的讚美，是隱逸或幽深。可在目前的合肥版圖中，中海世家的獨到之處，還在於湖山和城市前所未見的兼容。
集主城區唯一一座大山和最大的單體水面於一身，中海世家的環境配套堪稱合肥塔尖。
特別是董鋪湖，是合肥多年的飲用水源保護地和最重要的濕地資源之一，水質清澈明亮。湖中常年停留的各種珍稀鳥類近百種，湖邊成片的紅杉樹幾乎成了攝影發燒友的朝拜地。
項目實景圖
時至今日，董鋪湖已經是長三角的門面。
在建的董鋪國家濕地公園是長三角最大的濕地公園，總面積超過4000公頃。順利的話，預計今年就將完工。
作為「四個中心城區」之一的蜀山區，躋身全國綜合實力、最具投資潛力、新型城鎮化質量、創新創業四個「百強區」。當下的區域發展逐漸飽和，只有大蜀山北有充足的土地儲備，大機率會成為下一個發展風口。
這也就意味著，未來的董鋪湖，不止有約31萬畝的廣袤水面，還會是合肥至關重要的經濟增長極。
只要有土地，地段都會慢慢「變熟」。現在，在中海世家外圍，配套都在迅速配齊：蜀山產業園、地鐵2號線、地鐵商業、安醫大、劉園……
來源於網絡
NO.4丨肆
目前，項目在售的聯排別墅主力戶型是約280㎡和約320㎡兩種，地上4層地下1層，三代同堂都綽綽有餘。
約280㎡戶型，開間約6米，地下局部層高約5米，可隔成兩層使用。
約280㎡戶型圖
一樓是奢闊的會客空間，老人房配備獨立衛浴。二樓是兩個超大的套房，這裡是孩子們的獨立空間。
三樓是專屬的豪華主臥，臥室、活動空間、衣帽間、獨立衛浴應有盡有。還有南、北超大雙露台，南看大蜀山，北眺董鋪湖將是主人的日常。
四樓更不得了，最大約47㎡的星空露台，無論是種兩畦玫瑰、數排多肉，或讓鐵線蓮爬滿牆，都是四季不一樣的風情。
項目效果圖
約320㎡的邊套戶型，更詮釋了什麼叫陽光滿屋，南向面寬達到約6.6米。
五房四衛設計，比約280㎡戶型，更多出二樓的會客廳，這裡是孩子們和玩伴的專屬空間。主臥套房內還有一間書房，所有空間均為全明。
約320㎡戶型圖
NO.5丨伍
「短期看金融，中期看土地，長期看人口」是房地產市場的金科玉律。
根據21世紀經濟研究院的數據，根據從2009年到2018年，合肥市常住人口增長了298.7萬人，增長率高達58.6%，位列長三角10大主要城市第一位。
數據來源於21世紀經濟研究院
作為長三角副中心和安徽省單核城市，合肥對其他城市的虹吸效應必然還會持續。龐大的外來人口，將給合肥樓市帶來強勁的購買力。
這就意味著，遠期來看合肥房價上升的勢能仍在。而那些占據「唯一性配套」的項目，很可能出現供應斷層。
比如兼顧主城區地段+湖居+聯排別墅的中海世家，最低總價520萬起，中產精英們都有機會夠得著。
這樣的機會，未來很難再出現。
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-tw/LULGzm4BMH2_cNUgi-_V.html