今天，國家統計局公布了6月70城房價。其中，合肥新房價格環比上漲0.4%，同比上漲7.7%；二手房環比上漲0.2%，同比上漲4%。
這一次公布的數據，看點還是蠻多的。
NO. 1｜壹
6月房價分析：二手房下降明顯！
主要有這4點：
1、房價漲跌來看，6月份70城房價中，新房降價城市有5個；而二手房降價城市有20個，占比28.57%，是2019年以來70城二手房降價最多的月份。
99.9，意味著房價環比下降0.1%
以下同理，100.3為房價上漲0.3%
2、漲幅最高：新房漲幅最大的城市是洛陽，上漲2.5%；二手房漲幅最大的城市是無錫，為1.4%。整體來看，上漲城市集中在中西部與東部部分區域。
3、北上廣深來看，沒有城市二手房上漲，基本持平或略跌。
4、合肥數據：新房上漲0.4%，二手房上漲0.2%。上半年合肥房價數據中，不管是新房還是二手房，都是呈微漲趨勢。
從70城房價中，我們能看到3、4月份的「小陽春」，也能看到5、6月份的「退燒態勢」。
從市場分化趨勢看，上漲城市集中在部分三線城市，但總體上漲幅度已經是2019年最低。而「穩定」，將是合肥樓市未來很長時間的關鍵詞。
在平穩的情況下，如何才能尋找到買房機會呢？
而下面5個樓盤，大家可以關注下。
這5個樓盤共同特點：
1、基本是各區「門檻價」樓盤，最低1.1萬/㎡，特別是剛需和投資客可以看看；
2、價格只是一方面，所在的地段、產品、品牌等都有亮點。比如地鐵口、央企、不限購等……
3、更重要的是，這5盤都有合肥樓市專屬「限時優惠」，只有本周認購（7.15-7.21）才能生效。
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一起來看下這5大樓盤！
NO. 2｜貳
和悅風華：均價僅1.28萬/㎡
位置：瑤海區障山路與裕溪路交口東北角
動態：目前在售8#、9#、10#、11#樓，成交均價：高層1.28萬/㎡，洋房1.41萬/㎡，預計8月份中下旬加推新品。
優惠：每日一套特價房。
產品：總建築面積約7.1萬㎡，由6棟洋房、4棟高層組成，規劃戶數為536戶。容積率2.0，綠化率42.3%，打造的是低密度的洋房社區。
點評：均價1.28萬/㎡，基本是合肥市區最低價了；
項目位於東部新中心核心板塊，緊靠裕溪路高架10分鐘暢達主城，以及地鐵6號線（規劃中）；
距離百大周谷堆農產品國際物流園僅500米；一路之隔就是55中新校區以及在建的石塘南路小學以及公立的幼兒園。
戶型分析：
98㎡三室兩廳兩衛：
戶型方正，南北通透；
南向6米大陽台；
主臥套房設計。
117㎡戶型：四室兩廳兩衛
南北通透，三開間朝南；
主臥套房設計。
93㎡戶型：三室兩廳一衛
戶型方正，三開間朝南；
南向雙陽台、北臥室270°玻璃窗。
108㎡戶型：四室兩廳一衛
可以是大橫廳設計，也可以是客廳+臥室；
獨立書房設計，功能性強。
NO. 3｜叄
融僑天越：限時96折！
位置：雙墩鎮泉河路與汕頭路交口東南角。
動態：目前在售精裝小高層B2#、B3#樓，戶型面積為88-98㎡，均價約1.35萬/㎡；在售B9#星光平層121㎡，一梯一戶，均價約1.4萬/㎡；B5#、B6#、B7#樓僅剩少量精裝小高層在售，具體一房一價。
優惠：限時96折，外加充電寶。
產品：總建築面積約28萬㎡，分3期開發，容積率2.0。
點評：項目內部自帶約6500㎡公園，且由小高層和洋房組成，整體居住舒適度更高。此外，項目高層公攤僅18%，得房率高。
另外，100米到達上師大附校，500米抵達地鐵8號線（規劃中）泉河路站和阜陽北路高架，500米到達公園，地段優勢明顯。
上半年北城辦板塊成交9宗地塊，世茂、正榮、文一等紛紛進駐，北城辦板塊崛起，也只是時間問題。
88㎡邊戶：
三室兩廳，三開間朝南；
主臥衣帽間、270度轉角飄窗、寬景陽台；
如果想要尺度更寬綽，
可以考慮98㎡戶型。
121㎡戶型，純正大四房，三開間朝南；
主臥套房設計，含走入式衣帽間；
一梯一戶，電梯直接入戶。
NO. 4｜肆
保利羅蘭香谷：優惠近2萬/套
位置：新站區大眾路與閘河路交口向東500米
動態：在售高層、洋房，面積約92-134㎡，均價約1.42萬/㎡，一房一價；二期高層A12#、A15#約92-98㎡戶型火爆熱銷，二期精裝小洋房B9#、成品高層A13#加推在即。
優惠：認購優惠將近兩萬，一房一優惠。
點評：羅蘭香谷坐落在地鐵3號線的始發站相城站，與地鐵口之間幾乎「0」距離；另外，保利央企品牌，對於購房者來說，無疑是一顆「定心丸」。
98㎡戶型
三室兩廳一衛，
四開間大面寬，南向約5.8米雙陽台。
122㎡戶型：四室兩廳一衛
全能3+1房，功能性較強；
約6.7米闊景雙陽台。
120㎡戶型：四房兩廳兩衛
四開間朝南，南向總面寬13.45米；
寬綽雙廳，南接6米雙陽台。
134㎡戶型：四室兩廳兩衛
戶型方正，尺度寬綽；
三開間朝南，南接6.3米雙陽台；
主臥套房設計，步入式衣帽間、衛生間等。
NO. 5｜伍
金科中梁都薈大觀：均價1.1萬/㎡，不限購！
地址：包公大道與桂王路交匯處東北側
動態：在售樓棟C地塊1#、2#、3#、6#、7#、8#樓，面積91-115㎡，均價1.1萬/㎡左右。即將加推26#樓。
優惠：限時推出特價房10套。
產品：金科中梁都薈大觀總建築面積約27萬㎡，容積率2.2，綠化率40%。
點評：1.1萬/㎡均價，基本是門檻價；
緊鄰包公大道與橋頭集路兩大東城動脈交匯處，周邊匯聚星光國際廣場、生活家廣場、禹洲中央廣場等大型商場；項目內規劃高品質自建幼兒園，臨近新實驗小學、肥東三中等優教資源；臨近19萬㎡濱湖公園。
95㎡三室兩廳一衛
三開間朝南，
是目前市場上的經典戶型。
107㎡四房兩廳兩衛
戶型方正，三開間朝南；
四房設計，功能性更強。
NO. 6｜陸
信達廬陽府：限時優惠96折！
位置：廬陽區蒙城路與汲橋路交口東南角
動態：項目一期香頌公館，面積段在89㎡-125㎡頂底層少量房源在售，成交均價在1.5-1.6萬/㎡左右；二期御源公館，面積段在93㎡-101㎡熱銷三房在售，在售樓棟3#、4#、5#樓，成交均價在1.6萬/㎡左右，具體一房一價。
優惠：4#樓，限時優惠96折。
點評：價格來看，1.6萬/㎡的均價，是廬陽區門檻價；
信達廬陽府東邊就是地鐵5號線始發站「汲橋路站」，是純地鐵房。
四十五中工業園分校，安慶路第三小學靈溪校區「雙學區」加持；
項目自帶的1萬㎡商業，以及南側規劃的1500㎡大型生鮮市場，滿足日常生活需求。
93㎡戶型
三室兩廳一衛，
三開間朝南經典戶型。
101㎡戶型
三室兩廳一衛，
南北通透，三開間朝南。
NO. 7｜柒
結語
上半年匆匆而過，不要錯過下半年的買房機會。
1、總體來說，下半年市場不會有太大波動，買房可以「挑三揀四」，還可以去找開發商要優惠，是不錯的買房時機。特別是自住，可以選擇區域配套、品牌、價格綜合性價比較高樓盤；
2、儘量在資金能力基礎上，要選那些湊一湊能買到的大點的房子，不然後期換房成本會更高。
3、買房不要只看價格，要看價值。比如區域價值、地段價值、產品價值。