這幾天以來有關10月8日房貸新政即將實施的消息紛紛見諸媒體報端，央行這次出台的房貸政策，2019年10月8日之後，我國房貸市場將會出現很大的變化，總結歸納出這幾條重要內容：一，房貸基礎利率將不再參考央行的基準利率，而是參考最近一個月的LPR（貸款市場報價利率），而且明確規定首套房利率不得低於相應期限的LPR，二套房利率不得低於相應LPR加60個基點。二，個人住房貸款可以跟銀行協商約定利率重新定價周期，重定價周期最短的一年。三，人民銀行分支機構指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當地LPR加點下限。四，嚴禁提供個人住房貸款「轉按揭」、「加按揭」服務。
很明顯這個房貸政策對於持續上漲多年且上漲N倍的高房價無疑是個重磅炸彈，據悉日本當年推出LPR後房價跌了65%，房價現在已是珠峰價，已曲高和寡，春江水暖鴨先知，對政策敏感的大房企業們紛紛拿出措施在搶跑，恆大率先降價促銷，萬科融創停止或減少拿地，積極回籠資金，現在房產處於高位橫盤出貨狀態，高房價已嚴重透支人們二三十年的消費，有錢的已有N套了，有點錢的該買的也都買了，買不起的即使腰斬也買不起了，你說那麼多房子要賣給誰呢？炒房客手裡的房子已是燙手山芋，趕緊出貨才是明智之選，終有一天會直線跳水，到那時想賣或者低價賣都不一定好出手，現在缺的不是房子，缺的是接盤俠。
房價這些年已上漲太多了，有大漲必有大跌，看看日本的房產泡沫是怎麼破的，大家就知道怎樣做了，比如現在LPR是4.85%，房貸一年後LPR上漲到6%，那麼每個月的房貸也就變多了，房貸新規則會讓一些房貸者心理沒底，每個月都提心弔膽吧，因為每個月發布的LPR都會不同，說白了就是房貸利率會變得不穩定，大家對於房貸就會越來越審慎，不會輕易入坑，接盤俠也就越來越少，而房子卻越建越多，商品房已嚴重過剩，據統計商品房可供三四十億人居住，大家也不是傻子，他們也明白，樓市已開始涼了，冬天也就不會遠了，大家紛紛持幣觀望，房價下跌趨勢已悄然形成，未來缺的肯定是接盤俠，不可能是房子。
先知先覺的炒房客已悄然高位出逃高位套現，現在房產中介公司和房產網上的二手房源越來越多，炒房囤房客投資房產最核心的目的就是為了投機炒作獲利，在房住不炒理念的指導下，樓市調控政策也在不斷加碼推出，一旦實施LPR之後，炒房囤房客的資金利息付出也會相對加大，如果未來房價不上漲，或者上漲的幅度小於貸款的利率，那麼房子就沒有獲利空間。如果沒有金融屬性的房子就是一堆磚頭水泥而已，也會很快回歸其居住屬性，以後三四線城市的房價三四千將是比比皆是，沒人買自然就跌了，哪有里那麼多剛需，大多是披著改善住房的偽剛需而已，一些資源匱乏人口外流的三四線小縣城已開始在跌，甚至有些幾萬元就可購得一套房子，諸如玉門等城市。10月8號的房貸新政實施後，對於炒房客以及囤房者的資金無疑起到釜底抽薪的作用，炒房客在外部各種不利因素累加的情況下，情況不容樂觀，小編認為這兩年接盤的炒房客將會會晾在天台，難逃這一劫！小編拋磚引玉，歡迎大家在評論區各抒己見，謝謝!