作者丨王超 編輯丨小睿

來源丨地產資管網（ID：thefutureX）

王石強調堅定信心

在日本的王石主席剛剛談了關於民營服務行業的情況和應對方向。王石主席特彆強調堅定自己的信心是最重要！

1，從19年開始，黑天鵝灰犀牛亊件頻發，不確定性成為常態，只不過是這次疫情引起了全國人民的生活變化，影響更大。如何在不確定的環境中生存和發展？公司的生意本質，價值、模式，是需要思考的，而目前正好提供了時間和檢驗；

2，疫情擴散，政府政策，我們應該關注，但這不是我們能起作用的，也非企業能控制的。我們應把注意力放在企業自身上。而企業最重要的不是空喊給武漢加油，而是給自己加油！

3，以前太多決策、戰略、戰術、布署，太粗、太匆忙了；這次正好可以利用在家時間，多開電話會、研探、培訓！達成共識，不只是大方向，而是具體細節。團隊才有良好心態；

4，宏觀條件是改變不了的，能改變的就是自己！遠程辦公，線上交易、賦能夥伴，了解項目痛點，只有轉變自己的方式，才能找到商機！

總之，民企服務業挺住，就是給國家做奉獻！

共享辦公是否「危」字高懸？

在民企服務業中，近些年興起的比較典型的服務業態就是共享辦公。

共享辦公既是歷史進程的產物，同時也飽含發展過程中所沉澱下的特徵，也烙印著時代的變遷脈絡。共享辦公誕生初期，客戶群以初創公司為主，到經歷5年演變逐步成為被大中型企業接受的辦公業態。雖然客群畫像發生了巨大變化，但受疫情衝擊的「危」字，仍如鯁在喉。

兩個典型的問題：

共享辦公平台不同於其他傳統的租賃或物業行業，其入駐的會員及企業也均是以創業團隊、自由職業者、中小企業為主，其共性就是流動性大、年齡年輕化，其創新的工作氛圍、開放的商業模式及便利的會員服務等特色更易匯聚人群，但在當前疫情期間，這無疑是一大潛在的風險。

為了減少人群聚集，防止交叉感染，若不進行必要的調整和管控，將會存在重大的安全隱患及風險，

拿非典數據做個參考：

在2003年，統計局口徑下的小微企業占了市場主體的 90%以上，貢獻了全國 80%的就業、70%左右的專利發明權、60%以上的 GDP 和 50%以上的稅收。2013 年的數據顯示，小微企業的行業分布也是集中在受疫情影響較大的批發和零售業（35%）、製造業（28%）、租賃和商務服務業（10%）等行業中。而在小微企業中，私營企業數量占比為 69%，大中型企業中私營企業數量占比僅為 7%。

那麼這次疫情對共享辦公的業態影響，到底是否有想像中那麼大？

企業自救進行時

由於事發突然，從武漢封城到延遲開工還不到完整的一個月，加上傳統春節放假等因素，目前還難以體現數據上的波動。

主要擔憂的是疫情的處理周期到底有多長，疫情期間的各共享企業的防控措施能否給租客帶來安全信心。

但疫情對辦公的影響可以從兩方面觀察：一是企業的自救措施；二是如何抓住辦公模式的變化。

一、自救措施

目前已知的數據：優客工場、氪空間，入住企業的復工率已經達到70%。

東朔空間

目前來說，有些影響，一是年前出租，年後裝修的需要延長免租期；二是有租戶要我們減免房租。

目前也在和大物業大業主進行溝通，看看如何將損失降到最低。若大業主給我們減免，我們也會給租戶減免，疫情當前，都彼此扶持，相互度過難關。

我們有一個疫情工作小組，已經在做了，每個項目公共區域消毒，做好登記，運營工作人員安撫工作，設置排查點等工作。

零秒空間

園區項目還好，大客戶這周還有看房。

但也有一些影響，本身19年就有部分空置，原計劃3月份就要計租，目前情況來看，2月份的客戶帶看受影響，3月的計租肯定就連帶了。

租賃相關的都是調整收入計劃，另外我們有線上的沙盤可以線上看房和溝通。

鍇瑞辦公

租賃是危，投資是機！

本身現在辦公市場在低谷，所以接下來如空置率的話，短期內不會再下降，可能會更高。特別一些中小企業選擇遠程辦公，對租賃辦公的需求會更少。

壓力比較大的是經營類企業。特別是像共享辦公。一方面有客戶會流失，另一方面也會承受租金壓力。鍇瑞辦公也在給我們的租賃客戶，做一些讓利的動作，但風險可能還是很大。

德必集團

對園區辦公是一次機會！

園區的辦公室需求急速增加，企業從密封的中央空調系統的傳統辦公室意向搬到空間開放的分體空調系統的園區。

防疫，德必在衛生間、電梯這些公共部位加大消毒力度，衛生間增加清掃消毒次數，電梯按鍵全部裝有一次性餐巾紙，防止園區企業員工的交叉感染。

二、辦公模式的變化帶來好機會

疫情促使很多公司使用雲上辦公和開展業務，而辦公模式的變化，恰恰已被共享辦公企業提前布局。

像優客工場的低調許久的優鮮集，是否因為這次居家辦公迎來爆發契機？

在優鮮集的介紹中：優鮮集的平台，近萬家入駐會員企業可以在此發布訊息、共享資源、尋找合作夥伴。不僅如此，優鮮集還是一個面向世界的完全開放的免費平台，即便不是優客工場的入駐會員企業，也可以免費註冊成為會員，藉助平台的力量獲得更多機會。核心是整個企業建立一個多維度的企業評估體系。

辦伴科技也於成立於2017年智能辦公空間整體解決方案-箏際信息。除了樓宇的智能化管理外，很多辦公功能也可以基於線上實現。

當然布局智能辦公的企業還有納什空間、夢想+等等。

共享辦公企業也為居家辦公提供了另一種選擇。或許真正需要擔憂的是仍舊拘泥的傳統寫字樓辦公，疫情過後將要被迫接受新型辦公模式的轉變。

這樣觀察，疫情對共享辦公出租率影響並沒有想像中那麼大，2B的生意抗風險能力凸顯，反而帶來新的機遇。

而且隨著中央和地方層面都推出了一系列針對小微企業的應對新型冠狀病毒措施，一方面給予這部分小微企業延長還貸期限、降低貸款利率等定向金融補貼措施，另一方面進一步落實減稅降費、貸款貼息等財政補貼政策。

困難不大，另一個機會而已！

附：共享辦公企業疫情公開信部分摘錄

1、氪空間、優客工場

2、納什空間

親愛的納什客戶、納什夥伴：

新春佳節，平安吉祥！謹向大家致以節日最誠摯的問候和最美好的祝福！

疫情來襲，全民關注。各地相繼啟動重大突發公共衛生事件一級響應機制，各市委市政府高度重視，嚴格落實抗擊疫情的重要部署，全民參與，各項防控措施有力有序推進。連日來，全國人民都以自己的實際行動迎戰新型冠狀病毒感染的肺炎疫情，守護我們的健康生活，守護我們的幸福家園。

正值冬春之交，是呼吸道傳染病高發期，加之春節期間人員流動頻繁，疾病傳播風險極大增加，疫情防控形勢十分嚴峻。遠離疾病健康生活是我們的共同願望，同心協力戰勝疫情需要我們共同參與。

疫情防控不僅關乎您和身邊每一個人的生命安全和身體健康，也是每一位公民應承擔的法律責任和義務，我們要理性對待，不輕視、不恐慌，不信謠、不傳謠；要堅定信心，積極響應黨和國家的號召，眾志成城，從我做起，堅決打贏這場疫情防控戰。

您的安全是我們最大的牽掛！

祝您平安健康，萬事勝意。

納什空間疫情防控工作小組及納什空間全體員工

2020年1月28日

3、辦伴科技

致Distrii辦伴入駐企業、合作夥伴們：

2020年新年伊始，一場始料未及的新型冠狀病毒肺炎的抗擊戰役在全國範圍內打響。自疫情爆發以來，Distrii辦伴一直密切關注疫情發展趨勢。昨日發布了《新冠防護，Distrii辦伴在行動》(點擊閱讀)一文，深度研討如何利用其「線上線下一體化新工作方式平台」的系統優勢，全力以赴地打造「無毒」健康的辦公環境。

為此，Distrii辦伴快速響應國家號召，密切關注關於新型肺炎疫情的最高指示；城市防控因地制宜，落實地方政府公告的全面防控部署方針；社區堅決嚴防死守，緊急制定落實《2020Distrii辦伴社區防護指南》，從而切實保障全體員工和入駐客戶的身體健康和生命安全。

Distrii辦伴攜全體員工，嚴陣以待，積極應對。我們堅信，各個社區團結一致，貫徹執行，必能攻克疫情，共渡難關。我們也祝各位入駐夥伴，在2020年重啟征程，破風斬浪，贏取新的輝煌！

Distrii辦伴

2020年2月1日

4、愛的零秒LIMO會員：

隨著即將到來的返崗工作高峰，零秒LIMO已經充分做好了疫情防控的應對措施。自本次新型冠狀病毒疫情爆發以來，零秒LIMO始終密切關注著疫情的變化，並根據情況及時制定和落實應對此次疫情的緊急措施，確保為廣大會員提供健康、安全、有保障的工作環境。

零秒LIMO始終以提供專業的空間服務以及安全的健康保障為己任，並在各級政府的統一領導部署、在京東方集團及京東方健康園區的具體指導下，全力配合應對本次疫情，嚴格執行各項防控保護措施，盡最大努力保障各空間會員的健康安全。

零秒LIMO希望能與各位會員攜手合作，共同打贏這場「守護健康辦公空間，共贏美好2020」的保衛戰。

5、UBP恆通國際商務園

親愛的UBP全體客戶：

近期，全國多地發生新型冠狀病毒感染的肺炎疫情，確診病例數量持續上升，北京市已啟動突發公共衛生事件一級響應。為有效預防、及時控制和消除新型冠狀病毒感染的肺炎疫情的暴發和蔓延，UBP恆通國際商務園立即響應，本著「安全第一，預防為主，快速響應，客戶至上」的原則，制定嚴密細緻的應急預案，保證園區內員工與客戶的生命安全和身體健康，齊心協力，共戰疫情。

UBP恆通國際商務園

2020年2月2日