中國經濟網北京3月17日訊 昨日，維維股份(600300.SH)收到上交所下發的關於購買關聯方房產相關事項的問詢函。
3月14日，維維股份發布了關於擬收購維維印象城綜合開發有限公司部分房地產暨關聯交易的公告。
公告顯示，維維股份擬收購維維印象城綜合開發有限公司（簡稱「維維印象城」）所擁有的具備預售條件的部分房地產（尚未竣工驗收），即維維大龍湖L7-4獨棟商務綜合體作為新的公司總部。
上述房地產總的可售建築面積約15557.49平方米（其中地上建築面積4219.45平方米，地下11338.04平方米）。上述資產已經銀信資產評估有限公司評估，銀信評報字（2020）滬第0114號評估報告評估結論顯示：帳面開發成本1.38億元，評估值為1.82億元，較帳面值增值4469.47萬元，增值率為32.48%。本次交易價格擬在評估價值的基礎上經雙方協商確定為1.80億元，較帳面值增值4239.35萬元，增值率為31%。
本次交易構成關聯交易。維維集團股份有限公司（簡稱「維維集團」）持有維維股份15.91%的股份，同時維維集團持有維維印象城100%的股份。
據中國經濟網記者查詢，2019年三季報顯示，維維集團為維維股份第二大股東，持有2.66億股，持股比例15.91%。
此次購買關聯方房產的交易引起了上交所的關注，並對此下發了問詢函，要求公司對以下兩個問題進行回復。
一、根據公告，公司擬收購維維集團全資子公司維維印象城綜合開發有限公司所擁有的部分房地產，標的資產尚未竣工驗收，其帳面成本1.38億元，主要包括建築安裝工程費9117萬元、開發間接費用2439萬元以及土地徵用及拆遷補償費1377萬元。本次交易作價1.8億元，交易價格較帳面值增值率31%。請公司補充披露:(1)上述房產開發成本主要項目的具體構成及金額，並說明相關成本費用構成是否與當地可比房產項目相一致;(2)標的房產前期主要開發進展和目前開發狀態，預計竣工驗收及可投入使用時間，後續開發和竣工驗收是否存在風險或障礙;(3)結合所處位置可比較物業市場成交價格等，具體說明標的房產的評估定價公允性。
二、公司2019年三季報披露，報告期末公司貨幣資金期末餘額19.31億元，短期借款期末餘額36.76億元，財務費用1.5億元。此外，預付款項期末餘額4.73億元。請公司補充披露:(1)公司貨幣資金的主要構成及金額，如存在資金受限情形，請說明受限原因及金額，並說明本次交易的資金來源;(2)公司與股東維維集團之間的債權債務、資金往來和擔保情況，是否存在股東占用上市公司資金的情形;(3)結合上述情況，具體說明本次交易的必要性、合理性。
以下為原文：
關於對維維食品飲料股份有限公司購買關聯方房產相關事項的問詢函
維維食品飲料股份有限公司:
2020年3月14日，你公司公告稱，擬以1.8億元購買原控股股東、現第二大股東維維集團股份有限公司(以下簡稱維維集團)全資子公司部分房產。經事後審核，根據本所《股票上市規則》第 17.1條等有關規定，現請公司核實並補充披露以下事項。
請你公司收到本問詢函後即予以披露，並於2020年3月19日之前披露對本問詢函的回覆。
上海證券交易所上市公司監管一部
二〇二〇年三月十六