原標題：樓盤銷售收茶水費被判刑，以後買房實行「彩票制」？

這年頭，想買個心儀的房子太不容易了。很多人不僅要辛辛苦苦地攢首付，還得給中介、銷售交「茶水費」，才能換來一個機會。

之前就出了一條有意思的新聞，開發商把自家10名銷售給告上了法庭。最近，一審結果出爐——銷售被判刑了。

原因也挺無語，銷售在賣房的過程中，收茶水費了。

01 茶水費

茶水費，說白了就是吃回扣。在房地產行業，茶水費更是個公開的秘密，屢見不鮮，也屢禁不止。

在收茶水費的過程中，購房者的角色其實是非常微妙的，他們雖然是受害者，但又有點像「周瑜打黃蓋」里的黃蓋，心甘情願地挨打交錢，只為得到自己想要的好房源。

所以，購房者自己舉報喝茶水費的情況，並沒有想像的那麼多，多數人還是選擇打落牙齒和血吞。

比如浙江嘉興這個案子。2018年春節期間，購房者張女士聽說某樓盤很緊俏之後，就連忙去預約。聽到銷售人員說可能要「加價」，她也沒有異議。過了幾天，銷售告訴張女士，有客戶退了房子，如果張女士想要這套房，還得額外支付12萬元的「更名費」。

張女士思考了一下，覺得可以接受，就直接用支付寶向銷售轉了帳。

像張女士這樣的購房者並不是個例，在短短几個月的時間裡，該樓盤的銷售人員利用房源緊俏的話術大肆牟利，收取的茶水費也從8千元到48萬元不等，堪稱是一大奇觀。

只是套路多了，總會被人戳穿。

2018年7月，有外界人士向樓盤開發商反映，其開發的樓盤需要交額外的「茶水費」才能買到，這才引起了開發商的注意，然後開始深入調查，也就出現了開發商狀告自家銷售的神操作。

主導這次茶水費事件的杜某是該公司的銷售經理，2017年2月入職。他對公司非常不滿，作為一個銷售，他居然沒有銷售提成，公司只給他支付基本薪酬。所以2018年2月公司樓盤熱銷時，杜某就打起了茶水費的主意。

至於杜某到底收了多少茶水費，連他自己都沒數了。據杜某口述，他當年到嘉興時身上只有3萬元，後來通過收取茶水費，不僅給自己買車買房，還額外給家裡人支付了購房款，堪稱大賺特賺。

「進去」之前，他每個月的車貸都是用茶水費還的。

02 供需關係

被告上法庭之後，杜某一行人很快就認了罪。

10名房產銷售收取茶水費的行為已構成非國家工作人員受賄罪，其中包括杜某在內的4名銷售人員索取賄金170萬到400萬不等，屬於金額巨大；其餘6名銷售人員索取賄金30萬到80萬不等，屬於金額較大。

這10人均被判處非國家工作人員受賄罪，被判處有期徒刑五年六個月至一年六個月不等。

樓盤銷售因為收取茶水費被判刑的消息，也引起了社會的廣泛關注。不過，大家關注的重點跟茶水費本身沒什麼關係，重點還是在新房限價上。

大多數收取茶水費的樓盤，都跟新房限價有關。還記得今年的萬人搖號搶房事件嗎？杭州、成都、西安等城市陸續出現了萬人搖號搶房的情況，不知道的還以為當地樓市有多火爆，但仔細一看，搖的房子全都是限價新房，搖到就是賺到。

在茶水費的背後，裝的都是中介、開發商和購房者心裡的小九九。

有業內人士表示，銷售、中介乃至開發商收取茶水費，跟當下的新房限價密切相關，一方面是開發商的備案價格上不去，只能通過第三方來加價，銷售、中介都是他們的「好夥伴」。另一方面，由於新房限價，購房者也看到了商機，新房與周邊二手房存在明顯差價，大家自然搶破了頭。

再往細點兒說，但凡需要繳納茶水費的城市，大多是樓市火爆的地方，庫存高的三四線城市，基本沒聽說過茶水費的情況。

03 結語

除了浙江嘉興以外，深圳也曾因為屢禁不止的天價茶水費而頻上熱搜，一套1000萬元的房子，動輒要交80萬元的茶水費，成本巨大。

也正因如此，7月15日深圳發布新政，打擊炒房行為。在「7·15新政」發布後，有媒體稱，深圳已經進入了「點彩票購房時代」，起因是深圳市住房和建築局局長呂增學表示，在部分房地產中實施的「點數彩票」將成為未來的購房指南。

所謂的「彩票購房」，指的是賣家出售多張認購憑證，每張認購憑證價格相同，編號唯一，買家可購買認購憑證，最終由賣家抽取認購憑證編號，就跟買彩票一樣，抽中了才能買房。想獲得彩票購房的機會，得看購房者的積分，名下無房產且為深圳戶籍的得分最高。

說白了，就是你在深圳買房，不僅得看財力，還得看運氣。

看上去此舉確實可以解決「搖號炒房」的問題，但具體成效估計還要再等個一兩年才能看出來，畢竟它依然無法解決樓市的供需關係問題。

只要這個問題不解決，茶水費就存在捲土重來的可能性。