樂居買房訊（編輯 譚京城）人居，是城市變遷最好的見證。從片瓦遮身到高屋廣廈，從貼近自然到鋼筋水泥，居住空間不斷擴大，生活配套越發完善……唯一不變的是人們對美好人居生活的嚮往。昆明進入商品房時代後，最早的富人區誕生，翠湖、世博、滇池、巫家壩等高端住區先後成形，居住品質發生了翻天覆地的變化，譜寫出一部濃縮的人居進化史。
自昆明首批商品房興建至今，城市在生長，歷史在延續，新與舊、快與慢的生活節奏在歷史的長河裡豐富著春城的人居記憶。
1.0到4.0 富人區變遷見證時代變革
上世紀九十年代初，昆明第一批商品房在新迎片區建起來，成為了最早的「富人區」，輝煌一時。作為城市富人區的1.0版，新迎片區承載著更多的歷史變遷印記；九十年代中期，北站隧道完工，城市向北擴展，金康園以3200元/㎡的價格創下當時房價記錄，成為老一輩昆明人心目中的「富人區」。從那時起，房子「大不大」、「好不好」成為了購房者的需求核心，「富人區」、高端住宅的定義正式進入2.0時代。
世紀之交，世界園藝博覽會在昆明舉辦，世博板塊依託金殿和世博園等相關自然森林資源，先後建成多個高品質項目。大家對於品質住宅和富人區的界定開始向資源導向型傾斜，山林別墅開始盛行，富人區概念再次升級。彼時，翠湖經歷多年開發後，已無空間擴張，人們開始犧牲距離換取傍山依水、公園環繞的空間，對高端人居生活的追求更多是嚮往自然和資源。
昆明（圖片來源：樂居）
1992年，坐擁滇池、西山等優勢景觀資源的滇池度假區成立後，星耀地產、大連萬達等大牌開發商紛紛進駐，湖畔之夢、同德極少墅、滇池衛城等高端項目先後拔地而起，形成了新的富人區。目前，滇池旅遊度假區內已無大幅連片可供開發的土地。在人們開始注重房子的功能性和現代化的需求下，滇池度假區的4.0富人區再無升級可能。
5.0：巫家壩強勢崛起
將時間回撥到2015年，《昆明中心城區官渡區控制性詳細規劃梳理》公示，巫家壩城市新中心概念出爐。此後巫家壩規劃幾度升級，最新的《昆明巫家壩片區控制性詳細規劃優化》方案顯示，巫家壩將建設成為世界級區域金融中心總部基地、傳媒中心和商業中心，區域內規劃多所世界500強總部基地。目前已經有10家企業總部入駐。
巫家壩規劃效果圖（圖片來源：昆明市規劃局）
硬體方面， 片區內規劃有一個5070畝世界第四、中國第一的城市中央公園。目前巫家壩中央公園已經啟動項目造價招標，總投資約200億元。交通方面，巫家壩片區將有1號線、4號線、7號線、8號線、嵩明—安寧線等軌道交通線路，在片區內共設置13處軌道交通站點，同時新增兩條軌道線控制走廊，為遠期軌道交通加密預留條件。
值得一提的是，今年8月30日，中國（雲南）自由貿易試驗區昆明片區正式掛牌，巫家壩正好位於自貿區昆明片區核心位置，具備了城市新中心和自貿區核心位置的雙重使命和機遇。
縱觀昆明富人區的變遷史，高規格的市政規劃定位、完善的生活配套設施、便捷的交通路網以及城市變遷釋放的政策紅利都是先決條件。這些要素巫家壩全部具備，一個瞄準國際高端定位的新富人區正初露出崢嶸。
入住巫家壩最佳時機已到
自貿區擴大貿易自由、提升貿易便利，既能增加強大的市場需求，又能進一步促進購買成交。對於剛剛晉級新一線的昆明來說，無疑又是一次里程碑式的飛躍，對於巫家壩的發展高度同樣是質的提升。
中國（雲南）自由貿易試驗區昆明片區2019年落地項目集中開工儀式現場
11月29日，中國（雲南）自由貿易試驗區昆明片區舉行2019年落地項目集中開工儀式，此次集中開工的中海寰宇中心（寰宸商務中心）等17個項目，涵蓋工業經濟、生態環境建設、道路基礎設施、教育和醫療服務、商業和住宅配套等方面，總投資194.92億元。據統計，截至11月28日，昆明片區註冊企業1715戶，其中內資企業1708戶，註冊資本168.16億元人民幣；外資企業7戶，註冊資本8105.11萬美元。
在房地產市場，有長期看人口，中期看土地，短期看金融的運行規律，金融是槓桿，土地是供給，人才是房地產最根本的需求。昆明城市新中心和自貿區的多項政策利好、龐大的資金流、入駐企業帶來的人口紅利以及將釋放的居住需求，將共推助推片區房價繼續上揚，因此，當下是入住巫家壩富人區的最佳時機。
中海寰宇中心 昆明5.0富人區性價比之最
目前，有著城市新中心和自貿區雙重利好加持的巫家壩，正大力打造為昆明區域性國際中心、輻射南亞及東南亞的中心及總部基地集群。新的控制性詳細規劃落地後，學校、醫院、商業逐漸完善，區域價值顯著提升。
中海寰宇中心位置效果圖
藉助巫家壩規劃建設，片區的商品住宅熱度持續領跑昆明市場。目前在售待售項目較多，從產品類型來看，多被高端改善型大平層和商業公寓所壟斷，「大面積、高總價」是片區產品的代名詞，戶型靈巧多變，總價親民的住宅產品一房難求。
其中，中海寰宇中心獨棟住宅擁有97-120平米多種戶型，是近期搶占巫家壩CBD中心先機的不二之選。其產品定位為小面積段，總價親民，入住巫家壩代價最低，性價比最高。
締造高品質人居生活範本 續寫昆明富人區變遷歷史
中海寰宇中心位於巫家壩中軸線經三路商業步行街和春城路交點，共有三棟建築組成，由南向北，依次為精裝住宅、精品國際公寓、國際超5A寫字樓。項目在產品設計上聘請了國際一線的美國PCPA設計師事務所、日本著名景觀設計集團--鳳諮詢株式會社和香港華藝設計公司，傾力打造項目的規劃、產品、景觀園林等。
根據政府公布的地鐵規劃，巫家壩是昆明地鐵最密集的區域，規劃中的1號線/8號線/東西快線和南北快線都在這裡設有站點。而中海寰宇中心，正位於巫家壩中心站地鐵上蓋，地下室與站點直接接駁，與5號線聯通換乘。
中海寰宇中心效果圖
作為中海集團寰宇系作品序列的一員，寰宇中心住宅繼承了寰宇系的高品質、國際精裝，並將」核心中的核心「發揮到極致，地段和產品的稀缺性無可複製。
在巫家壩CBD核心區，中海寰宇中心打造的罕見小面積戶型，超低門檻，為更多人創造了入住昆明新城市中心的機會。產品的可改造凸窗設計，增加空間利用率，堪稱絕對性價比之選。
秀於外，精於內，是中海寰宇中心持之以恆的品質追求。
企業用品質樹品牌，城市用品牌鑄傳奇。懷著對巫家壩CBD發展前景的強大信心，堅守與城市共發展的責任與擔當，中海寰宇中心將禮獻新時代人居追求，續寫昆明富人區變遷歷史。
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文章來源:樂居買房