樓市資本論獲悉，近日，數十萬燕郊「北漂」族迎來超級好消息。各種實錘消息顯示，北京地鐵22號線（平谷線）已正式復工，並且全線由20座車站更新為21座車站，在燕郊增設潮白大街站。
如此，燕郊境內就布局了燕郊鎮站、神威大街站、潮白大街站、高樓南站4個地鐵站，比在平谷境內還多。面對未來預期日均人流量超100萬人的北京繁忙地鐵線，這麼大的利好消息，燕郊的房企們早就嗅出味道，已著手布局。
就在今天，三河燕達實業集團4.9億元拿下燕郊一地塊，該地塊正處於神威大街站與潮白大街站間。
樓市資本論認為，隨著平谷線工程的正式落地推進，燕郊、北三縣利好疊加，將再次成為環京眾星捧月之地，成為企業、民眾青睞的發展熱土。
【一】平谷線增設潮白大街站，6月底已開建
6月22日，北京市基礎設施投資有限公司和中國鐵科院發布了北京軌道交通22號線（平谷線）工程環境影響評價公眾參與第一次公示（補充）。
公告顯示，平谷線路西起朝陽區東大橋，東至平谷區，途徑朝陽區、通州區、河北省三河市、平谷區等地區，串聯了 CBD 核心區、定福莊組團、城市副中心、燕郊鎮、平谷新城等重點功能區。線路全長約81km，其中地下線約53km，高架線28公里。全線共設21座車站（地下站18座、高架站3座），其中換乘站共12座。
對比這個補充方案，去年底國家發改委批覆文件顯示：22號線（平谷線）工程調整為東大橋至平谷，線路長度調整為78.6公里。
線路的長度多了2公里多，不僅僅長度增加了，而且車站也增加了，在燕郊增設平谷線潮白大街站，從之前規劃的三站變為四站。
屆時，燕郊將手握燕郊鎮站、神威大街站、潮白大街站、高樓南站4站地鐵，成為近百萬燕郊人民的福音。
更有相關消息表明平谷線已於6月底開工建設！樓市資本論查詢發現，6月11日，北京市發改委對外披露，為進一步穩定經濟基本盤，全市計劃6月底前集中開工21個重點項目，總投資約1083億元。
其中「快速軌道交通建設」方面主要包括了四個項目，其中最引人關注的，當然就是「22號線平谷線」。
網傳施工現場
樓市資本論了解到，這是北京官方首次確定平谷線的開工時間，意味著河北接入北京城市地鐵的歷史時刻正式到來，北三縣率先開啟京冀軌道交通同城化的新紀元。其中最為受益的就是三站增至四站的燕郊，最值得高興的就是數十萬燕郊「北漂」族。
【二】日流量超100萬人，平谷線或成北京最繁忙地鐵之一
在北京，地鐵是出行最便利的交通之一。其中，10號線是北京的「最繁忙地鐵」，客運量常年居於榜首。日均人流量已突破160萬人。
原因之一在於，10號線基本實現了「中關村、國貿、麗澤、望京」等城市核心職場中心的「一線通達」，可抵達北京不少的商務區，同時也是北京城市房價最高的線路。
樓市資本論認為，未來平谷線的開通，它將會起到兩個效果：
第一，直接分流了6號線（日均流量89萬人）、1號線（日均流量109萬人）的人流，極大的緩解了上面兩條線路的人流量壓力。
第二，將北三縣、平谷、國貿CBD、北京市政府、運河商務區、東二環等諸多片區的人口全部承載起來，同時會把北京東部城區高端職場人群源源不斷的往通州、北三縣地區輸送。
可以想像，平谷線一旦建成通車，再加上城市副中心的崛起，很有可能成為北京人流量最大的地鐵之一，日均流量百萬人。
屆時，北三縣尤其是燕郊，將最大程度的接入北京優質交通資源，打好人流、物流、現金流，北京與燕郊快速同城化的堅實基礎。
憑藉高容量的承載能力，以及快速通達北京城區的能力，樓市資本論認為，燕郊的產業未來也將實現突破式發展。
【三】燕郊新增地鐵旁，多家房企火熱拿地布局
掛在口邊的「地鐵一響,黃金萬兩」口號，印證了地鐵創造的價值巨大。絕不僅僅代表著人流，更象徵著上漲的租金地價、樓盤的升值以及城市未來的發展方向。嗅覺敏銳的開發商已經行動起來了。
樓市資本論獲悉，7月2日，燕郊成功出讓的一塊國有土地。受讓單位是燕郊的房企巨頭三河燕達實業集團有限公司。
公示信息顯示，該地塊位於迎賓路東側、北二路南側，土地用途為城鎮住宅用地，成交價4.9億元，土地面積70.257345 畝，樓麵價5828.57元/平方米，出讓年限為70年。
最引人注意的是該地塊的位置，正好位於地鐵平谷線神威大街站與新增的潮白大街站之間。
這樣絕佳的位置必然奠定了該樓盤不平凡的價位。
樓市資本論整理髮現，除了燕達，燕郊地鐵這兩站附近還有多幅土地出讓，成為不少房企搶駐的熱土。
漢王路與潮白大街、神威北大街交叉口處分別各有1幅土地出讓。其中一幅位於漢王路東、神威北大街南，土地性質為70年住宅用地，起始樓面地價約6694元/平方米，約合670萬元/畝，出讓面積79.07畝。還有一幅位於漢王路東、潮白大街北，土地性質為40年商業用地，起始樓面地價約1738元/平方米，約合348萬元/畝，出讓面積31.53畝。
樓市資本論發現，燕郊的土地稀缺，近幾年價格也一直在攀升。拿燕郊南城迎賓路兩側住宅用地來說，2018年平均起拍樓麵價約4900元/平米，2019年增漲至5700元/平米，今年增漲到了6600元/平米。
與此同時，土地價格也真切的反映在了房價上。受樓市政策調控影響，去年底回落的燕郊房價，目前已反彈不少。2020年6月底，燕郊樓市成交均價小幅上升到19065元/平方米，接近2萬。
樓市資本論認為，如今在平谷線地鐵修建的利好刺激下，燕郊的樓市及美好發展，再次變得令人期待。特別是對於很多剛需「北漂」們來說，燕郊十分值得關注。